Тонкости проведения сделок с недвижимостью для несовершеннолетних

Купля, аренда, продажа — распространенные услуги на рынке недвижимости. Обрести, арендовать или выгодно продать дом может понадобиться каждому — совершеннолетнему или несовершеннолетнему обывателю рынка недвижимости. Законы РФ позволяют несовершеннолетним становиться участниками таких сделок, но необходимо знать о важных тонкостях их проведения.

Разновидности несовершеннолетних

Существует разница между совершеннолетними после 14 лет и до 14 лет. Вторая категория граждан обладает большим преимуществом в осуществлении гражданско-правовых сделок, чем первая.

Так, если гражданину РФ исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает документы. Во втором случае процессом руководят родители либо опекуны.

Может ли несовершеннолетний продать недвижимость

Несовершеннолетний владелец недвижимости может продать ее. Однако здесь не обойтись без участия третьих лиц — родителей. Без их разрешения не удастся заключить сделку по продаже. Исключения бывают только для тех, кто добился этого права через суд.

Несовершеннолетнего собственника должны признать дееспособным. Чаще всего такое право гражданину предоставляется в случае женитьбы или замужества.

Имеют ли право родители распоряжаться недвижимостью ребенка

Родители или опекуны имеют право продать недвижимость, собственником которой является ребенок. Но сначала понадобится получить разрешение от органов опеки. Скорее всего, полученными средствами распорядиться родители основного владельца собственности не смогут. Деньги будут перенесены на «холодный» счет до момента достижения им 18 лет.

Аренда квартиры несовершеннолетнего должна быть согласованной

Квартиру несовершеннолетнего не имеют права сдавать в аренду без его согласия. Сначала родителям понадобится обратиться в органы опеки. Арендную плату необходимо согласовать с ребенком, если тот уже обладает достаточной степенью финансовой грамотности для своего возраста.

Чаще всего в органах опеки обязывают арендодателей «заморозить» полученные средства до момента совершеннолетия ребенка. Но возможен и иной вариант: просто ежемесячно отдавать оговоренную сумму денег несовершеннолетнему собственнику.

Приватизация квартиры и несовершеннолетние дольщики

Случается такое, что квартиру требуется приватизировать. В таком случае обычно родители не оставляют своим детям долю, выписывая их. Одни эксперты советуют прибегать к такой практике, иные — остерегают.

Очевидно только то, что покупать квартиру, где во время процесса приватизации несовершеннолетних оставили без доли, рискованно. Бывшие собственники в момент достижения 18 лет могут потребовать у новых владельцев компенсировать стоимость их доли, которую не предоставили родители.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить