Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками знает нотариус
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, чтобы в дальнейшем не было проблем у получившего подарок человека, лучше всего знают нотариусы и юристы.
Дарение предполагает безвозмездный характер сделки. Преимущество договора дарения для получателя состоит в том, что не нужно платить налог на прибыль. Важно правильно составить документ, оплатить пошлину и переоформить собственность.
Особенности договора дарения между близкими родственниками
Законодательством определены правила составления дарственной на имущество:
- подарить имущество может человек, не достигший 18 лет, но по согласию родителей или опекунов;
- дарителем может выступать инвалид;
- получить наследство по дарственной может несовершеннолетний;
- не имеет право принимать дар государственный чиновник, даже от родственников (если подарок связан с его служебной деятельностью);
- не может выступать дарителем недееспособный гражданин;
- сделка изначально безвозмездная, в договоре указывается отсутствие оплаты;
- договор сопровождается актом приема-передачи имущества;
- оплачиваются только расходы по оформлению сделки.
Особые требования закон предъявляет к имуществу, на которое оформляется дарственная:
- квартира должна быть в жилом состоянии;
- жилье не должно быть на учете, как аварийной или подлежащее сносу;
- в квартире должны быть исправны все коммуникации.
Любой гражданин может подарить свое имущество не только родственникам, но и знакомым и посторонним людям. Разница состоит в том, что при дарении близким родственникам одариваемый не платит налог на прибыль, остальные лица, получившие имущество по дарственной, платят налог в размере 13% от его стоимости.
Близкими родственниками считаются:
- муж и жена;
- мать, отец, дети;
- сестры и братья;
- внуки, бабушки и дедушки.
Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
Алгоритм действий при оформлении дарения следующий:
- нотариус составляет текст документа с учетом всех индивидуальных требований дарителя и одариваемого;
- стороны готовят документы по переоформлению права собственности на имущество;
- оплачивается государственная пошлина;
- производится регистрация в соответствующих органах.
Сроки госрегистрации составляют 7 дней. Подробный список документов предоставляет инспектор органов регистрации.
Основные документы требуются от дарителя. В пакет входят правоустанавливающие документы на квартиру, личные документы сторон договора, различные справки из БТИ и об отсутствии препятствий для дарения (квартира в кредите, в залоге, под арестом). Важнейшим моментом является получение согласия совладельцев собственности на дарение. Отсутствие такого документа может привести к признанию сделки недействительной.
Дарственная на квартиру должна быть составлена в соответствии с законами Российской Федерации и содержать всю необходимую информацию, поэтому ее должен составить нотариус.
Одариваемый может отказаться от имущества. Отдельно оговаривается возможность дарителя пользоваться квартирой до смерти (обычно это важно для пожилых людей).
Полученная в дар квартира не считается общей собственностью супругов.
Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке, для этого нужны особые основания.
- 18:18 Как успешно открыть агентство по недвижимости
- 12:50 В новострое или на вторичном рынке: Какую квартиру станет легче купить россиянам и почему
- 21:35 Новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ожидает жильцов с 1 апреля 2024 года
- 4:55 Ценопад: аналитики рассказали, где начали сдавать самые дешёвые квартиры
- 18:05 Элитная недвижимость, прощай навеки: кто из беглых звёзд продал в Москве квартиры, а Галкин может потерять замок за миллиард
- 10:25 Ипотечные каникулы 2024: как взять россиянам и чем они удобны заемщику
- 16:35 Подробный разбор рынка недвижимости на Мальте: тенденции и перспективы
- 19:50 Дела квартирные: с 1 марта в РФ появятся новые ограничения по ипотеке