Жители многоэтажек могут сменить управляющую компанию для чего необходимо знать особенности законодательства
Право выбирать управляющую кампанию законодательно закреплено Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае, если жильцов многоквартирного дома не устраивает качество предоставления жилищно-коммунальных услуг, они могут сменить управляющую организацию.
Подобная компания осуществляет управление многоквартирным домом. Взаимодействие с ней реализуется с помощью договора, который заключается отдельно с каждым владельцем жилплощади. Эта процедура происходит незамедлительно после выбора организации жильцами. Продолжительность договора не может превышать 5 лет.
Жители дома могут сменить управляющую кампанию в одностороннем порядке
Одним из самых легких и удобных вариантов изменить положение вещей в многоквартирном доме – дождаться окончания срока функционирования договора с компанией. Узнать о сроках жильцы могут с помощью государственного учреждения «Жилищное агентство» (ГУЖА), которое владеет всей необходимой информацией в данной ситуации.
Важно знать, что обращение к управляющей компании не может направляться индивидуально от одного или нескольких жителей дома. Согласно законодательству, в одной многоэтажке может функционировать не больше одной управляющей компании. Следовательно, смена организации должна быть инициирована всеми жителями.
В случае смены компании претензии должны быть обоснованными и соответствовать тексту договора
Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги для надлежащего функционирования дома. Соответственно, невыполнение указанных и любых других обязанностей, установленных в договоре, может стать основанием для его расторжения.
Для того, чтобы не попасть впросак в деле расторжения договора, недовольной стороне необходимо точно сформулировать собственные претензии согласно тексту соглашения. В случае невыполнения или некачественного выполнения условий собственники квартир имеют все законные основания для замены управляющей компании.
Расторгнуть договор с компанией можно в случае:
- некачественного ухода за имуществом дома;
- ненадлежащего предоставления коммунальных услуг;
- отказа от рассмотрения заявок на ремонт помещения;
- незаконной деятельности и т.д.
Для смены управляющей компании необходимо созвать сборы всех жильцов
Предложить замену управляющей организации имеет право инициативная группа жильцов или один ее представитель. Решение о смене компании принимают все жители дома на общем собрании. В случае, если хотя бы один жилец дома не будет уведомлен о собрании, оно не является правомочным.
Участие в общем собрании — право, но не обязанность собственников. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но собственники, не принимавшие участия в общем собрании, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли.
Решение о смене компании будет считаться легальным, если его поддержат более 50 % голосов. Если такое решение было принято, управляющая компания должна на протяжении 30 дней совершить передачу технической документации новой организации, которая была выбрана для замены.
Компания может быть заменена в судебном порядке
В ряде случаев старая управляющая компания может отказаться добровольно уйти с обжитой территории. Тогда все споры разрешаются в судебном порядке.
Жильцы также могут добиться желаемого в судебном порядке. Этот вариант используется в крайних случаях, когда фиксируются серьезные нарушения в деятельности компании. К таким проблемам можно отнести несоблюдение температурного режима в жилых помещениях, отказ от ремонта неисправных лифтов, отсутствие регулярного водо- и электроснабжения, изношенность крыши и т.д.
Есть ещё один способ смены управляющей компании. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о невыполнении управляющей организацией своих обязательств.
- 12:50 В новострое или на вторичном рынке: Какую квартиру станет легче купить россиянам и почему
- 21:35 Новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ожидает жильцов с 1 апреля 2024 года
- 4:55 Ценопад: аналитики рассказали, где начали сдавать самые дешёвые квартиры
- 18:05 Элитная недвижимость, прощай навеки: кто из беглых звёзд продал в Москве квартиры, а Галкин может потерять замок за миллиард
- 10:25 Ипотечные каникулы 2024: как взять россиянам и чем они удобны заемщику
- 16:35 Подробный разбор рынка недвижимости на Мальте: тенденции и перспективы
- 19:50 Дела квартирные: с 1 марта в РФ появятся новые ограничения по ипотеке
- 7:05 Особенности аренды однокомнатной квартиры