Аналитика: Гостиничная недвижимость

Наибольший прирост предложения гостиниц в 2011 году пришелся на высококлассный сектор (гостиницы 4-5*). По оценкам специалистов GVA Sawyer, к началу 2012 года объем качественного номерного фонда столицы составляет 20,8 тыс. номеров.

На конец 2011 г. в Санкт-Петербурге функционирует 82 качественные гостиницы категории 3*-5* с общим номерным фондом 15 530 номеров.

По итогам 2011 г. общий объем предложения рынка гостиничной недвижимости г. Краснодара (сертифицированных и не сертифицированных гостиниц) составил 85 объектов размещения с номерным фондом 2885 номеров (данные администрации несколько отличаются - 2 250 номеров и 67 объектов размещения).

Туристический рынок Санкт-Петербурга развивается довольно динамично. Турпоток, по сравнению с 2010 годом, прибавил 8%, при этом количество иностранных гостей увеличилось на 10%.

Государство продолжает участвовать в развитии туризма. Вместе с тем, можно отметить активизацию инвесторов в этом сегменте недвижимости. Однако темпы ввода не достигли докризисных показателей. До конца года, по данным АРИН, номерной фонд гостиниц Санкт-Петербурга увеличится на 790 номеров.

Важным событием августа на гостиничном рынке Москвы стало открытие гостиницы Vega Hotel and Convention Center в одном из корпусов (корпус «Вега») гостиничного комплекса «Измайловский».

В течение июля в Москве не было открыто ни одной гостиницы под управлением международного оператора. На региональном гостиничном рынке значимым событием июля стала сделка между компанией «Региональная гостиничная сеть» и ООО «Ижевск-Отель».

Главным событием июня на московском рынке гостиничной недвижимости стало открытие отеля Radisson Blu Belorusskaya на 3-й улице Ямского поля.

Основной характеристикой первых месяцев 2011 г. стало повышение инвестиционно-девелоперской активности в гостиничном сегменте как столичного, так и региональных рынков. Международные события, проведение которых запланировано в ряде российских городов (саммит АТЭС 2012 г. во Владивостоке, Универсиада 2013 г. в Казани, Олимпиада 2014 г. в Сочи и другие) в значительной мере способствовали росту интереса к регионам. В частности, был анонсирован ряд проектов, реализуемых российскими компаниями совместно с международными гостиничными операторами. Так, компания «Региональная Гостиничная Сеть» в рамках сотрудничества с Rezidor Hotel Group приступила к строительству гостиниц в Нижнем Новгороде и Волгограде. Кроме того, отмечается приток инвестиций в проекты, развиваемые в рамках особых туристско-рекреационных экономических зон Бурятии и Алтайского края.

По данным АРИН, на конец декабря 2010 года в Петербурге функционирует 645 гостиниц с общим номерным фондом 27,3 тысячи номеров. Качественные гостиницы (категории 3, 4 и 5 звезд) составляют порядка 60% от общего номерного фонда. «Номерной фонд качественных гостиниц распределен по районам Санкт-Петербурга неравномерно, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Наибольшая концентрация качественных гостиничных номеров наблюдается в Центральном (30%), Московском и Василеостровском (по 14%), а также Адмиралтейском (13%) районах».