Аналитика: Офисная недвижимость

По мнению аналитиков компании Welhome, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м.

В 1-ом квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло всего 111 300 кв. м – на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В результате объем качественного офисного предложения в Москве по итогам первого квартала 2012 года превысил 13,3 млн кв. м.

Компания "ИнвестОценка" подготовила обзор рынка офисной недвижимости Воронежа по итогам 1 квартала 2012 года.

В этом разделе мы продолжаем отслеживать динамику введенных в Москве за истекший квартал офисных площадей, а также перспективы расширения офисного фонда в текущем году. За первые 3 месяца года, по нашим оценкам, в городе было построено чуть более 170 тыс. кв. м. новых площадей (вернее, за февраль-март, поскольку в январе новых объектов сдано не было), что превышает прошлогодние поквартальные объемы строительства.

Завершающий квартал года можно охарактеризовать как весьма необычный с той точки зрения, что тенденции, которые были в нем отмечены, носят далеко не однозначный, а зачастую и просто противоречивый характер. С одной стороны, мы стали свидетелями продолжения роста активности покупателей и арендаторов, что интуитивно должно говорить о восстановлении рынка.

В третьем квартале 2011 года в Москве1 было введено в эксплуатацию приблизительно 170 тыс. кв. м офисных помещений, всего же с начала года эта цифра составила 410 тыс. кв. м.

Прошлый квартал явился вполне логичным продолжением первого полугодия. Кардинально новых тенденций на рынке не наблюдалось, а большинство экспертов сходилось во мнении о том, что рынок находится в стадии плавного, но уверенного посткризисного роста.

Укрупнение сделок и высокая активность потенциальных арендаторов и покупателей остаются актуальными тенденциями летних месяцев на рынке офисной недвижимости г. Москвы.

Рынок офисной недвижимости Московского региона продолжает оставаться активным: в июле 2011 г. было заключено несколько сделок по аренде офисных помещений, при этом тенденция их укрупнения (увеличения средней арендуемой площади) сохраняется.

В июне 2011 г. на рынке офисной недвижимости г. Москвы сохранялась высокая активность арендаторов и покупателей качественных офисных площадей – традиционного летнего затишья деловой активности пока не наблюдается.