Аналитика: Торговая недвижимость

Среди региональных городов Российской Федерации, население которых превышает 1 млн человек, самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью является Омск, большой объем предложения в этом городе представлен двумя комплексами, а именно: МФК «Континент» (206 тыс. кв.м, в составе которого торговая составляющая – 77,6%, офисная – 12%, гостиничная – 5,8%, выставочная – 4,6% от общей площади комплекса) и МФК «Миллениум» (72 тыс. кв.м, где офисы занимают 12%, торговля – 21%, гостиница – 16,6% и развлечения – 3,5%).

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International, конъюнктура рынка торговой недвижимости Москвы не претерпела существенных изменений с конца 2011 года. Продолжается выход на рынок новых сетей и брендов. Спрос на торговые помещения стабильно растет, снижается доля свободных площадей, ставки аренды демонстрируют плавное повышение. Среди наиболее заметных событий на рынке торговой недвижимости в начале 2012 года можно отметить заключение сразу нескольких сделок по приобретению торговых сетей.

2012 год пока не привнес новых тенденций на рынок торговой недвижимости. Увеличивается количество новых проектов, постепенно растут арендные ставки, хотя докризисные показатели ещё не достигнуты. На рынке наступает «бум» строительства проектов регионального и даже суперрегионального масштаба, реализация многих из которых была отложена из-за кризиса. Теперь по мере восстановления рынка, растет и общий объем нового строительства.

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ Краснодара по итогам 2011 г. составило 712 тыс. кв. м. В 2011 г. наблюдался рост предложения на рынке торговой недвижимости города. Был введен один объект – 4-я очередь Мегацентра «Красная Площадь», общей площадью — 49 тыс. кв.м GLA. Всего в 4-й очереди представлено около 200 магазинов, а общее число магазинов этот ТРК выросло до 500.

В 2011 г. в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию 11 качественных торговых объектов. Их совокупная арендопригодная площадь – 191 тыс. кв.м. Наиболее крупными являются ТРЦ «ЛЕТО» на Пулковском шоссе, ТРЦ «Лиговъ», ТК «Космос». В этом году была проведена реконцепция мебельного центра «Грейт», вместо которого был открыт ТРК «Академ-парк». Состоялось открытие для посетителей гипермаркета Prisma, как первой очередь ТК «Осиновая роща».

По оценкам экспертов компании Welhome, в 2012 году к вводу заявлено порядка 420 тыс. кв. м торговых площадей, при этом 41% от заявленных к вводу объектов приходится на Южный административный округ.

По прогнозам АРИН, в 2012 году объем качественных торговых площадей увеличится в полтора раза по сравнению с 2011 годом. Это связано с тем, что некоторые девелоперы перенесли проекты на 2012 год. Так, например, «ТРК «Питерлэнд», ТЦ «Поэма у трех озер», Рио откроются только в этом году.

В конце 2011 года, общий объём качественных торговых помещений в Москве составил около 5,8 млн. кв. м (GBA) и немного превысил 3 млн. кв. м арендуемой площади (GLA), увеличившись за год на 210 000 кв. м арендуемой площади. Ожидается, что общая площадь качественных торговых помещений в Москве превысит 6 млн. кв. м к концу следующего года, а арендуемая достигнет 3,5 млн. кв. м, так как открытие ряда проектов было перенесено на 2012 год. На этот же год анонсировано открытие нескольких проектов нового для российского рынка проектов - аутлет центров.

Отделом исследований и аналитики компании «ИнвестОценка» подготовлен обзор рынка торговой недвижимости Воронежа по итогам 2011 года.

Отделом исследований и аналитики компании «ИнвестОценка» подготовлен обзор рынка street-retail Воронежа по итогам 2011 года.