Аналитика: Складская недвижимость

В среднесрочной перспективе рынок складских помещений Петербурга может ожидать дефицит предложения качественной складской недвижимости на фоне увеличения спроса. Что в свою очередь вызовет еще до конца года повышение стоимости аренды в пределах - 5-10%.

На краснодарском рынке жилой недвижимости не первый год работают «частные» застройщики, но наиболее активное развитие данный сегмент получил в 2009 г. Кризисный период «притормозил» деятельность крупных игроков (многие из них в данный период испытывали трудности с финансированием строительства своих объектов). Имен-но тогда «частные» застройщики взяли инициативу в свои руки и предложили покупателям жилье, более соответствующее их предпочтениям.

Аналитики компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения.

Конец 2010 года ознаменовался резким восстановлением спроса на складские помещения. Были случаи, когда на складские площади, как в докризисный период, претендовало несколько потенциальных арендаторов - и в 2011 году подобные ситуации, по нашим прогнозам, также не будут редкостью. Мы рады представлять интересы ведущих компаний различных
отраслей, и благодарны нашим клиентам за оказанное доверие, благодаря которому команда Knight Frank шестой год подряд лидирует среди консалтинговых компаний на рынке Москвы и Московской области по объему сделок.

2010 год характеризовался ростом спроса на складские помещения класса А и В. Распределение основного спроса происходило следующим образом: блоки 500-3000 кв.м. - 70%, 3000-10000 кв.м. - 20% и от 10000 кв.м. - 10%. Большая часть договоров заключалась в сегменте прямой аренды. С начала года прошло несколько крупных сделок.

В III квартале 2010 г. наблюдалось значительное снижение темпов поглощения складских площадей: объем сделок составил чуть более 110 тыс. м2 – почти в 2 раза меньше, чем во II квартале 2010 г. (206 тыс. м2), что может быть связано с сезонным падением спроса.

В III квартале 2010 г. отмечается увеличение спроса в складском сегменте по сравнению с первой половиной года. В совокупности с небольшими объемами строительства новых складских комплексов в текущем году это привело к резкому сокращению доли вакантных площадей с 11,7% в конце первого полугодия 2010 г. до 7% по итогам III квартала.

В 3 квартале 2010 г. отмечается увеличение спроса в складском сегменте по сравнению с первой половиной года. В совокупности с небольшими объемами строительства новых складских комплексов в текущем году это привело к резкому сокращению доли вакантных площадей с 11,7% в конце первого полугодия 2010 г. до 7% по итогам 3 квартала.

ГК "СлавГрад"