BIM 435x90

Лучшая практика внедрения BIM в градостроительной сфере

271

Сегодня строительство всех объектов ГК «Эталон» ведется с применением BIM-технологии. О преимуществах ее использования рассказал Арсентий Сидоров, генеральный директор ООО «НТЦ «Эталон» (входит в группу компаний «Эталон»).

Что такое BIM-технологии в современной интерпретации?

Технология BIM – с английского чаще всего переводится как информационное моделирование здания (Building Information Modeling или Building Information Model).

В основе технологии лежит трехмерное проектирование и создание цифровых прототипов здания, 3D моделей. И вот, последующее использование 3D моделей на всем протяжении реализации проекта строительного объекта, на мой взгляд, и представляет собой BIM-технологию. Например: использование информационной модели при подготовке детального календарного графика строительства – это синхронизация графика и 3D модели, которая позволяет наглядно оценить правильность выбора сценария строительства, правильность очередности видов работ, анализ загрузки механизации и потребности в ресурсах. Другой пример: автоматический подсчет ресурсов, который позволяет на этапе планирования минимизировать ошибки, связанные с человеческим фактором. И таких примеров применения BIM очень много.

Что дают такие программы современному строительству?

Список возможностей применения BIM-технологий достаточно велик.

После проведенного анализа календарного графика строительства и выбора наиболее оптимального – информационная модель с графиком становятся отличным инструментом управления этапом выполнения строительно-монтажных работ (далее СМР).

Такая информационная модель служит помощником в планировании работ, как генерального подрядчика, так и подрядных организаций. Т.е. генеральный график работ понятен всем исполнителям работ.

Следующий процесс – согласование выполненных работ и принятие подтверждающих форм КС-2. Информационная модель дает одинаковые результаты фактического выполнения объема работ из проектной модели. При правильно выстроенном процессе ежемесячные сроки согласования и закрытия объемов работ значительно сокращаются.

Поскольку BIM-технология – это процесс накопления информации, то возможность, которую она дает – это система контроля качества. Т.е. через 3D модель возможна реализация процессов постановки задач при контроле качества выполнения строительных конструкций и контроль их устранения.

Это только часть задач, которые благодаря BIM можно решать с повышенной эффективностью.

Говорят, что BIM-технологии можно использовать на этапе не только проектирования, но и строительства и даже эксплуатации, это так?

Про строительные преимущества я сказал ранее, давайте теперь немного раскроем потенциал BIM-технологии на этапе эксплуатации.

Технология позволяет накапливать информацию в модели об объекте недвижимости не только в части проектной документации, но также в части исполнительной. Представьте, что эксплуатирующей организации достается наряду с исполнительной документаций (чертежи, программы и методики испытаний, паспорта по оборудованию и т.д.) еще и цифровая модель, которая синхронизирована со всеми упомянутыми документами. Насколько упростится работа специалиста по эксплуатации, если взамен бумажных материалов у него будет удобный электронный архив? Поиск документа или иной запрос будут выполняться машиной. Срок хранения, количество повторных запросов и их параллельность не будут влиять на качество хранимой информации.

Самым длительным этапом жизненного цикла объекта недвижимости является период эксплуатации. Поэтому полезность информационной модели на этом этапе может оказаться наибольшей.

А как оценить пользу от применения BIM-технологий в нашей строительной отрасли?

Если в целом говорить о технологии в отрасли, то, я думаю, польза в следующем:

  1. Сокращение издержек и, как следствие, контроль планового бюджета.
  2. Повышение эффективности всех участников отрасли.
  3. Повышение имиджа отрасли и ее привлекательности.

Если преимущества новой технологии так очевидны, почему она у нас пока применяется с таким скрипом? Что еще препятствует применению в России BIM-технологий?

Прежде всего, тормозят развитие BIM в России высокие затраты, требующиеся при внедрении новой технологии. Они выражаются не только в финансовых затратах на покупку нового программного обеспечения, обновления персональных компьютеров, но и в необходимости обучить сотрудников, адаптировать все рабочие процессы и весь коллектив компании под новые требования и новые бизнес-процессы.

Для российских компаний часто проблемой является то, что изначально BIM – иностранная технология, а значит, им требуется адаптация стандартов под российские нормы. Кроме того, пока в России ощущается дефицит специалистов такого профиля.

Могут ли отечественные программные продукты конкурировать с западными?

К сожалению, отечественный программный продукт пока не может конкурировать с западными технологиями. Но хочется отметить, что у нас уже прошел этап «знакомства и привыкания» к BIM. То, что использование этой технологии одобрено на государственном уровне, – отличный стимул к дальнейшему развитию и распространению BIM-технологии.

Все программы, которыми должен пользоваться BIM-проектировщик, созданы в тех странах, которые к нам недавно применили санкции. Что делать?

Самое время совместно определить статус важности задачи, исходя из анализа BIM-технологии, и провести тендер на разработку отечественного программного продукта.

Возможно ли применение BIM к уже существующим зданиям?

В этом нет сложности, если есть такой запрос у эксплуатирующей организации – исполнителя найти можно.

Сколько проектов в Москве уже прошло экспертизу и где планируется построить первые объекты с BIM?

Я думаю, что этот вопрос лучше адресовать непосредственно в МосГосЭкспертизу, поскольку в настоящее время процесс рассмотрения новых проектов с BIM не останавливается.

Насколько BIM-технологии помогут снизить сроки проведения всех этапов строительства?

На первом этапе технология предоставит возможность выдержать директивные сроки. А вот на следующих этапах – сократить их.

Где взять грамотных строителей и операторов для внедрения и эксплуатации BIM-программ?

Готовых специалистов в части проектирования сейчас достаточно, поскольку в высших учебных заведениях давно используются программы по проектированию в трехмерном формате. Но это только проектирование.

Мы используем эту технологию почти четыре года. Внедрение технологии началось с чистого листа: формирование команды, целей, постановка задач, обучение их выполнению.

Сегодня у нас BIM применяется начиная с концепции – эскизной проработки нового проекта, в процессе проектирования и выпуска рабочей документации, при планировании ресурсов, при календарном планировании и при контроле строительно-монтажных работ (сюда входят сроки, качество, охрана труда и промышленная безопасность). Сегодня строительство всех объектов ГК «Эталон» ведется с применением BIM-технологий.

В последнее время к нам стали обращаться строительные и проектные компании: мы проводим круглые столы, делимся опытом. Нам очень важно, чтобы полученный опыт помог развитию наших коллег, а значит и строительной отрасли в целом.

Использует ли информационное моделирование ваша компания? Насколько распространена сегодня технология среди российских застройщиков?

В России существует сложившийся пул девелоперов, которые применяют BIM-технологии, но в данном случае мы можем говорить только за себя – за Группу компаний «Эталон». Мы используем эту технологию почти четыре года. BIM у нас применяется, начиная с концепции – эскизной проработки нового проекта, в процессе проектирования и выпуска рабочей документации, при планировании ресурсов, при календарном планировании и при контроле строительно-монтажных работ (сюда входят сроки, качество, охрана труда и промышленная безопасность).

Сегодня строительство всех объектов ГК «Эталон» ведется с применением BIM-технологий. В настоящий момент мы подошли к использованию BIM-модели на этапе эксплуатации недвижимости. Таким образом, BIM-технологии применяются у нас на большинстве этапов жизненного цикла объекта.

Влияние курса доллара на рынок новостроек Влияние курса доллара на рынок новостроек

Ожидается ли скачек цен? На что обращают свое внимание покупатели новостроек? Какими скидками и бонусными предложениями заманивают застройщики столь р...

Почему Минстрой предпочел BIM-технологии Почему Минстрой предпочел BIM-технологии

Мы уже писали о проблемах, связанных с использованием IT-технологий в строительстве. Как выяснилось, от 70 до 90% компьютерных программ, которые испол...