Актуальные интервьюНедвижимость и закон.

Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В России, и в Подмосковье в частности, существует достаточное количество неприватизированных (не оформленных в собственность) земельных участков, причем с уже возведенными на них объектами индивидуального жилищного строительства. Если Вы с соседями проживаете в жилом доме, расположенном на неоформленной земле, есть риск того, что участок под постройкой выкупят, а взамен предложат баснословную арендную плату. Пока у земли нет официального собственника - на неё может претендовать кто угодно! Выход один - приватизировать землю под жилым строением – убежден адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

У пенсионеров всегда существует необходимость в дополнительных средствах, а способов их получить не так уж и много – есть механизмы коротких небольших кредитов с погашением из ближайшей пенсии под очень высокий процент и есть механизм пожизненной ренты, который приобрел негативную репутацию из-за черных риэлторов.

Российское законодательство активно впитывает опыт западных правотворцев в сфере урегулирования кредитных отношений. Многочисленные банковские ипотечные кредиты для многих граждан стран оказались непосильной ношей, часть населения не в силах выплачивать заемные средства оказалась и без денег и без жилья. Урегулировать этот конфликт призвана «обратная ипотека» - американская схема, позволяющая превратить стоимость залогового имущества в деньги, без потери права собственности на него. О преимуществах и недостатках новой схемы на российском рынке ипотечного кредитования,, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Сегодня значительное количество соотечественников все еще проживает в общежитиях в надежде приобрести занимаемые квадратные метры в законную собственность, приватизировав их. Однако Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» в ст.4 установлен прямой запрет на это. Тем не менее, суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи исковых заявлений о признании права на приватизацию комнат в общежитиях, значительная часть которых удовлетворяется. Всему причиной – противоречие законов, утверждает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

Приватизация служебного жилья, являющегося единственным для некоторых граждан, остается актуальным вопросом и по сей день. Можно ли рассчитывать на приватизацию таких «особенных» жилых помещений? Какова позиция Высших судов и судов общей юрисдикции? В каких случаях за жильем сохраняется статус «служебное», влияющий на дальнейшую приватизацию? Рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости одним из главных вопросов как у покупателя, так и у продавца, является вопрос расчетов по сделке. И действительно, сначала договор подписывается сторонами, затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы находятся две недели. Только по истечении указанного срока, подписанный договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости и опасности для обеих сторон, утверждает адвокат Олег Сухов.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – самый популярный в советские годы способ обладания недвижимым имуществом. В настоящее время Закон предписывает полностью прекратить указанный вид владения земельными наделами до 01.01.2012 года. В определенной степени такой ход ставит под удар бизнес – утверждает адвокат Олег Сухов.

О том, при каких обстоятельствах можно выписать и снять с регистрационного учета из муниципального жилого помещения зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц, рассказывает адвокат Олег Сухов.

К сожалению, в последнее время набирает обороты практика, когда адвокаты и юридические компании, призванные защищать население от правонарушений и преступлений, наоборот, пользуясь юридической неграмотностью и не опытностью этого самого населения, обманывают его, на чем неплохо зарабатывают. Как не стать жертвой таких «юристов» рассказывает адвокат Олег Сухов.