Шаранов Юрий, генеральный директор ГЦН – Групп, об обязательном участии нотариусов во всех сделках с недвижимостью

Юрий Шаронов Юрий Шаронов

В 90-е годы все сделки с недвижимостью требовали обязательного нотариального заверения. Какие сделки в наше время требуют обязательного нотариального заверения и почему?

В настоящее время это только сделка ренты. На мой взгляд, причина в следующем: обычно одной из сторон сделки ренты является пожилой или больной человек, то есть представитель слабозащищенных слоев населения, гражданин, которого не так сложно ввести в заблуждение, обмануть.

А что касается остальных видов сделок, - участие нотариуса в них не обязательно, но ведь не запрещено?

Все остальные сделки (купля-продажа, дарение, ипотека) у нотариуса заверять не нужно. Естественно, участие нотариуса не запрещено, но не обязательно. При желании сторон любой договор можно заверить у нотариуса.

Сколько стоит работа нотариуса? Одинаковы ли цены на услуги различных нотариусов, и если нет, - почему?

У нотариусов есть как официальные тарифы, так и дополнительные – за техническую работу. Поэтому итоговая сумма оплаты работы нотариуса может быть разной у разных нотариусов. Лично я сталкивался с такими цифрами: подготовка и заверение договора купли-продажи может стоить от 5000 руб. до 20 000 руб. Официально статус всех нотариусов одинаков. Однако существует основание для такого разброса цен на услуги нотариусов. Во-первых, это срок исполнения нотариусом его работы. Во-вторых, уровень, на котором производится работа – использование современных компьютерных и цифровых методов обработки информации. Кроме того, существует негласная иерархия нотариусов – кто-то из них имеет наработанную базу клиентов, другие – готовы работать с любым человеком, который пришел в их офис.

Существует ли какая-то принципиальная разница в заключении сделки с нотариусом или без него? Дает ли его участие в сделке какую-то дополнительную гарантию безопасности?

Существенной разницы нет, и никаких гарантий безопасности сделки при обращении к нотариусу человек не получает. Нотариусы не проводят никаких проверок: ни документов, ни проверок участников на дееспособность. Вменяемость и дееспособность определяются нотариусами «на глаз». Известны случаи, когда сделки, заверенные нотариусами, в дальнейшем признавались недействительными.

Их участие в сделке приводит лишь к дополнительной трате денег и времени.

В факте сотрудничества отдельных нотариусов с «черными риэлторами», подделке ими документов сомневаться не приходится, - такие случаи периодически придаются общественной огласке. Существуют ли примеры, когда нотариусы возмещали бы материальный ущерб за недобросовестно выполненную работу?

Нотариуса привлечь к ответственности довольно сложно: например, если он подделал доверенность, его оправдание может быть таким: «Человек пришел, показал паспорт, я заверил доверенность. Естественно, я не проверял подлинность паспорта, это не входит в мою компетенцию».

Лично я никогда не сталкивался и не слышал о ситуациях, когда нотариус возмещал бы ущерб.

Прокомментируйте введение обязательного участия нотариусов во всех сделках с недвижимостью.

На мой взгляд, это бессмысленно. Как было отмечено ранее, участие нотариуса в сделке не гарантирует ее безопасности.

В ряде стран участие в сделках нотариусов обязательно. Однако они полностью проверяют объекты сделки, все документы и отвечают за ее правомерность и безопасность. Расторгнуть сделку, заверенную нотариусом, практически невозможно. В случае, если сделка купли-продажи была заверена нотариусом и затем по какой-либо причине признана недействительной, ответственным лицом перед законом является нотариус, - ни покупатель, ни продавец не понесут материальных потерь. При таком порядке ответственности нотариуса его обязательное участие в сделке, на мой взгляд, вполне обоснованно. Более того, за такой гарант безопасности можно и заплатить более серьезную сумму.

В нашей стране участие в сделке нотариуса на данный момент обязательно в случаях, когда гражданин не хочет или не может по каким-либо причинам самолично регистрировать договор в регистрационной палате, - тогда он обращается к нотариусу для заверения доверенности, выписанной им на третье лицо. Однако доверенность можно подделать.

На мой взгляд, работа нотариусов должна быть организована следующим образом:

- нотариусам должна быть передана обязанность по проверке объектов сделки и полномочия на запрос всей необходимой документации по сделке.

- обязать нотариусов компенсировать из своих личных средств материальный ущерб, причиненный гражданам в результате признания недействительной сделки, документы по которой были ранее заверены этим нотариусом.

- при всех этих изменениях сохранить адекватные цены на услуги нотариусов. Естественно, это будет дороже, чем сейчас. Я думаю, за оформление сделки у нотариуса можно заплатить от 50000 до 100 000 руб. при условии, что его участие в сделке гарантирует ее безопасность.

Сегодня при необходимости заверения документов у нотариуса можно столкнуться с проблемой длинных очередей. Эту проблему можно устранить путем внесения в работу нотариальных контор следующих коррективов:

- количество нотариусов должно быть увеличено;

- нотариусы должны работать, как минимум, в 2 раза быстрее по сравнению с тем, как это происходит сейчас.

Подводя итог всему вышесказанному, можно с полной уверенностью сказать, что в обязательном участии нотариуса в оформлении сделки нет смысла. Лично я против такого нововведения и, более того, считаю нотариусов лишним звеном в данном процессе. 


18 Сентября 2012 09:12