Стоимость материалов для монолитных работ в 2015 году начала снижаться

RD Construction RD Construction

В течение 2015 года стоимость сырья цемента, щебня, металла — заметно снизилась, что привело к снижению цен и на основные строительные материалы бетон и арматуру. По итогам года совокупная стоимость материалов для строительства 1 кубометра монолита снизилась на 5-10%. Такие данные приводит аналитический центр строительной компании RD Construction.

На начало 2016 года средняя стоимость материалов для проведения монолитных работ варьируется в диапазоне от 8000 до 15000 рублей за 1 кубометр. Конечная стоимость зависит от ряда факторов: объема строительства, качества и количества материалов, компании-подрядчика и сроков выполнения работ. За счет чего образуется такой разброс в цене? Для ответа на этот вопрос аналитическим центром были рассмотрены самые распространенные материалы и проанализирована их ценовая составляющая.

Цены на основные строительные материалы, январь 2016 года

Материал

MIN, руб/ед.

MAX, руб/ед.

Товарный бетон марки В25, м3

3300

4300

Арматура класса A500, Ф 12, т

22500

26000

Доставка материалов, м3

500

1200

Опалубка (с учетом материалов и оборачиваемости), м3

1100

2000

Расходные и сопутствующие материалы, м3

500

600

Разброс цен на материалы, по основным производимым монолитным работам (без учета стоимости работ), январь 2016 год

Вид работ

Коэф. армирования

Стоимость материалов, м3

MIN

MAX

Фундамент

0,15

9566

13178

Перекрытия

0,1

8228

11445

Колонны

0,2

10905

14910

Стены

0,18

10370

14217

Анализ этих данных показывает, что на стоимость работ наиболее сильно влияют два показателя: коэффициент армирования и виды монолитных работ. К примеру, затраты на монолит фундамента могут быть на 40-50% ниже, чем затраты на монолит колонн. Это связано с количеством используемой арматуры, опалубки, вспомогательных и расходных материалов, а также сложностью выполняемых работ: сложные работы оплачиваются дороже. При этом, несмотря на снижение цен, в первой половине 2016 года ожидается небольшой рост стоимости материалов за счет увеличения спроса.

В Москве и Московской области суммарный разброс минимальных и максимальных цен на строительные материалы может составлять до 25%. Это значительная сумма для общего бюджета строительства.

Каким образом заказчик может сэкономить на монолитных работах? Возможность для оптимизации открывается в первую очередь за счет подбора качественного генерального подрядчика, который, с одной стороны, имеет прямые договоры с производителями материалов и, с другой стороны, обеспечивает лучшее соотношение цены, качества и сроков производства монолитных работ.

Настороженность у заказчика должны вызывать компании, указывающие в сметах заведомо заниженную стоимость. Демпингуя на этапе тендера, чтобы «зайти» на проект, такой генподрядчик будет закрывать расхождения в стоимости с помощью многочисленных дополнительных соглашений.

Таким образом, в сложившейся экономической ситуации выход для девелоперов состоит в ответственном подборе партнера — строительной компании. Задача генерального подрядчика состоит не только в выполнении работ, но и в менеджменте строительства. Такой партнер может провести оптимизацию за счет упрощения (но не ухудшения) проектных решений и сокращения сроков проекта.

«В ситуации работы с качественным и финансово стабильным генподрядчиком инвестор, будучи уверен в качестве и конечной стоимости, оставляет за собой только функции контроля и может сконцентрироваться на успешной реализации всего девелоперского проекта», — резюмирует генральный директор RD Construction Олег Жуков.


29 Января 2016 17:41
Источник: RD Construction

Читайте также:





Архив новостей