Реновация промзон обходится на 40-60% дороже, чем застройка свободных участков

Промышленная зона Промышленная зона

Глава департамента развития проектов компании «Дон-Строй Инвест» Станислав Архипов рассказал, что реновация бывших промзон стоит на 40-60% дороже, чем традиционная застройка свободных территорий. Это связано с тем, что на этих земельных участках находится много промышленных зданий и инженерных коммуникаций, которые в девелопменте могут и не использоваться вообще. Эти все коммуникации приходится убирать, а потом прокладывать новые. Можно подключаться к существующим сетям города, но, как правило, они не рассчитаны на предстоящую нагрузку, поэтому, приходится создавать новые коммуникации. Еще приходится тратить деньги на изменение вида разрешенного использования земельных участков. Это нужно делать еще до получения разрешения на строительство. Проблема часто возникает и с тем, что на большой территории может быть много собственников, и с каждым нужно договариваться. Потому расходы на реновацию промзоны в сравнении с типичным девелоперским проектом получаются на 40%-60% больше. Для застройщиков важен не только абсолютный размер инвестиций, а и то, на каком этапе приходится делать эти вложения. В ситуации промзон девелоперы несут огромные затраты уже начальном этапе строительства, но средства от продажи квартир начинают поступать не ранее, чем через 3 года.

 По материалам РИА Новости.


26 Марта 2015 12:45
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей