Москва на 8 месте в мире по стоимости арендных ставок на офисы в небоскребах

Офисные небоскребы Офисные небоскребы

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала исследование о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2016. Skyscrapers Index) по итогам II квартала 2015 года.

Основные выводы исследования:

· По итогам II квартала 2015 г. Москва заняла 8 место в мире по уровню арендных ставок на офисные помещения в небоскребах с показателем $850 за кв. м в год. Позиция Москвы в рейтинге по сравнению с

IV кварталом 2014 г. не изменилась, несмотря на снижение ставок на 12%.

· По данным на конец III квартала средняя ставка аренды в офисах-небоскребах Москвы снизилась до $785 кв. м в год (-7,6%) по сравнению со II кварталом 2015 г.

· Объем предложения офисов во введенных в эксплуатацию офисных башнях-небоскребах Москвы составляет 780 тыс. кв. м. В стадии строительства находится еще около 160 тыс. кв. м. В 2015 г. в эксплуатацию была введена только одна офисная башня - «Эволюция» в составе ММДЦ «Москва-Сити», высотой более 107 м, офисная площадь которой составляет 79 053 кв. м.

· Уровень вакантных площадей в московских офисных башнях-небоскребах находится на уровне 26%, что в абсолютном выражении составляет порядка 200 тыс. кв. м.

· В топ-5 самых дорогих городов мира по стоимости аренды в офисах-небоскребах по-прежнему входят Гонконг ($2747), Нью-Йорк ($1645) и Токио ($1344). Высокая стоимость офисной аренды в небоскребах Гонконга обусловлена дефицитом земельных ресурсов в городе, что вынуждает девелоперов «конвертировать воздух в здания», строя высотные объекты.

· Самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы в небоскребах в мире за период конец 2014 – II кв. 2015 гг. показали Лондон (+10,7%), Сан-Франциско (+8,2%) и Шанхай (+5,3%). В Лондоне сегодня отмечается самый низкий уровень вакантных офисных площадей с 2001 г., что выступает катализатором роста арендных ставок.

· Отрицательные темпы роста арендных ставок в офисных небоскребах за период конец 2014 – II кв. 2015 гг. отмечены в Москве (-12%) и Пекине
(-1%). 6 мировых столиц: Бостон, Лос-Анджелес, Франкфурт, Мельбурн, Дубай, Тайбэй показали нулевую динамику.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Стоимость аренды в офисных небоскребах сильно меняется в зависимости от этажа. Если нижние этажи, в целом, сравнимы по условиям с обычными офисными зданиями того же класса, то верхние этажи высотных офисных зданий были и по-прежнему остаются нишевым предложением, которое в значительно меньшей степени подвержено кризисным явлениям рынка. В первую очередь, это происходит благодаря тому, что такое предложение очень ограничено в объемах. Во-вторых, оно рассчитано на тех, кто может себе это позволить и кому это по каким-то причинам необходимо для бизнеса. Поэтому стоимость аренды верхних этажей вполне может быть в полтора раза дороже нижних на одном и том же объекте».

Таблица 1. Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, II квартал 2015 года

Город

Ставки аренды, за кв. м/год

Динамика арендных ставок, конец 2014 – II кв. 2015 гг., %

1

Гонконг

$2747

1,9%

2

Нью-Йорк

$1645

2,0%

3

Токио

$1344

3,4%

4

Лондон

$1311

10,7%

5

Сан-Франциско

$1129

8,2%

6

Сингапур

$1002

1,2%

7

Сидней

$930

0,7%

8

Москва

$850

-12,0%

9

Бостон

$806

0,0%

10

Лос-Анджелес

$784

0,0%

11

Шанхай

$782

5,3%

12

Чикаго

$731

4,6%

13

Пекин

$720

-1,0%

14

Париж

$610

1,9%

15

Франкфурт

$572

0,0%

16

Мумбай

$559

1,3%

17

Мельбурн

$497

0,0%

18

Дубай

$468

0,0%

19

Мадрид

$414

3,3%

20

Тайбэй

$398

0,0%

21

Сеул

$360

2,8%

Источник: Knight Frank, Newmark Grubb Knight Frank, Sumitomo Mitsui Trust Research Institute


15 Октября 2015 11:03
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей