Новогодняя аренда: успеть до повышения цен

Коттедж на Новый год Коттедж на Новый год

Аренда коттеджа в Подмосковье для празднования Нового года уже много лет является одним из самых популярных запросов на рынке загородной недвижимости в октябре-декабре. При этом большинство потенциальных арендаторов спохватываются в последние недели перед праздничными каникулами, когда хороших предложений остается уже не много, а цены существенно вырастают. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании ЦИАН, самое оптимальное время для поиска загородного дома в аренду на новогодние праздники именно сегодня: разнообразие вариантов сочетается с крайне привлекательными ценами.

По состоянию на начало ноября 2015 года доля предложений, предлагаемых в краткосрочную аренду на новогодние праздники, в базе CIAN.ru составляет порядка 5% от общего объема лотов на рынке загородной аренды. В количественном выражении это составляет порядка 600 коттеджей, собственники которых готовы предоставить свои объекты для проведения шумной новогодней вечеринки.

«Как правило, далеко не все арендодатели хотят сдавать свои загородные дома на празднование Нового года. Несмотря на то, что арендные ставки на праздники вырастают в 3-4 раза по сравнению с обычными днями, существенно возрастают и риски. Естественно, с арендаторов берутся немаленькие страховые депозиты. Но иногда этих сумм бывает недостаточно для того, чтобы покрыть нанесенный недвижимости урон. А взыскание ущерба через суд является довольно хлопотным делом, связываться с которым найдется немного желающих», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичная недвижимость» компании ЦИАН.

Согласно данным, полученным в ходе исследования рынка новогодней аренды, наибольшая часть – почти треть – предложения сосредоточена сегодня на удалении от 15 до 30 км от МКАД. Примерно поровну распределяются лоты между зонами 0-15 км и 30-45 км: 22,7% и 21,4% соответственно. И меньше всего лотов выставлено в краткосрочную аренду на Новый год на удалении 45-60 км (12,2%) и далее 60 км (10,9%).

Как отмечают аналитики, размер арендных ставок на Новый год растет по мере удаления от МКАД. В среднем стоимость одних суток проживания в коттедже, расположенном в радиусе до 15 км, обойдется в 75,3 тыс. рублей. Для зоны 15-30 км этот показатель составляет уже 64,3 тыс. рублей за сутки, а для домов, сдающихся на удалении 30-45 км от Московской кольцевой автодороги средняя ставка составляет 47,1 тыс. рублей в сутки. Желающие сэкономить могут арендовать на Новый год дом на расстоянии более 60 км: средняя ставка зафиксирована на уровне 35 тыс. рублей за сутки.

Однако если рассматривать арендные ставки в пересчете на одного человека, то ситуация меняется на полностью противоположную. Так, в радиусе до 15 км от МКАД празднование Нового года обойдется в 2450 рублей в сутки на каждого отдыхающего. В диапазоне от 15 до 30 км эта сумма вырастает до 2790 рублей, а на удалении от 30 до 45 км – до 2870 рублей. Это объясняется тем, что ближнем поясе в аренду на празднование Нового года сдаются более просторные дома, способные вместить большие компании. К примеру, средняя площадь дома на удалении менее 15 км от МКАД составляет 528 кв. м, он способен принять в среднем 31 человека. А в зоне 30-45 км от МКАД эти показатели снижаются почти в 2 раза до 270 кв. м и 16 человек.

Среди подмосковных шоссе лидером по объему предложения является Дмитровское: здесь сосредоточено 13,9% от всего количества арендных домов, сдающихся на Новый год. Следом за ним с приличным отставанием идет Ленинградское шоссе – 9,2%. Замыкает троку лидеров Новорязанское шоссе с показателем 8%.

Самой доступной трассой с точки зрения минимальных арендных ставок оказалось Осташковское шоссе. Сутки новогодней аренды на этом направлении обойдутся в среднем 39,6 тыс. рублей за дом. На второй позиции расположилось Минское шоссе с показателем 41,9 тыс. рублей в сутки. «Бронза» у Новорязанского – 45,7 тыс. рублей в сутки.

Топ-10 трасс с наименьшей средней арендной ставкой за сутки

Шоссе

Средняя ставка

1

Осташковское

39,6 тыс. руб.

2

Минское

41,9 тыс. руб.

3

Новорязанское

45,7 тыс. руб.

4

Можайское

46,2 тыс. руб.

5

Щелковское

46,7 тыс. руб.

6

Киевское

51,4 тыс. руб.

7

Дмитровское

52 тыс. руб.

8

Волоколамское

52,2 тыс. руб.

9

Ленинградское

53,5 тыс. руб.

10

Егорьевское

56,3 тыс. руб.

Данные CIAN.ru

При расчете показателей на каждого отдыхающего Осташковское шоссе сохранило лидерство: один день празднования Нового года здесь обойдется в 2140 рублей на человека. Чуть дороже – 2170 рублей – придется заплатить за отдых на новогодние праздники в одном из арендных домов на Щелковском шоссе. Третье место у Каширского шоссе – 2190 рублей в сутки на 1 человека.

Максимальные показатели ожидаемо зафиксированы на Рублево-Успенском шоссе. Сутки аренды загородного дома на Новый год в самой элитной подмосковной локации обойдутся в среднем в 93,8 тыс. рублей, а в пересчете на каждого отдыхающего – 5280 рублей.

Топ-10 трасс с наименьшей средней арендной ставкой за сутки на 1 человека

Шоссе

Средняя ставка

1

Осташковское

2140 руб.

2

Щелковское

2170 руб.

3

Каширское

2190 руб.

4

Ярославское

2260 руб.

5

Варшавское

2370 руб.

6

Волоколамское

2460 руб.

7

Калужское

2480 руб.

8

Пятницкое

2490 руб.

9

Горьковское

2520 руб.

10

Киевское

2530 руб.

Данные CIAN.ru

Для тех, кто хочет отдохнуть на Новый год большой компанией, лучше всего подойдет Варшавское шоссе. Средняя площадь сдаваемых в аренду домов на этой трассе составляет 649 кв. м, а средняя вместимость – 37 человек. К примеру, здесь можно снять на новогодние праздники коттедж площадью 1290 кв. м, в котором предусмотрено 100 спальных мест. В период с 31 декабря 2015 года по 2 января 2016 года (2 суток) аренда данного лота обойдется в 240 тыс. рублей – 120 тыс. рублей в сутки за весь дом или 1200 рублей в сутки за человека.

Также большие по площади дома представлены на Ярославском и Рублево-Успенском шоссе: средние показатели для этих трасс составляют 583 кв. м и 469 кв. м соответственно.

Топ-10 трасс с наибольшей средней площадью домов

Шоссе

Средняя площадь

1

Варшавское

649 кв. м

2

Ярославское

583 кв. м

3

Рублево-Успенское

469 кв. м

4

Носовихинское

446 кв. м

5

Каширское

436 кв. м

6

Новорижское

430 кв. м

7

Горьковское

408 кв. м

8

Симферопольское

390 кв. м

9

Щелковское

385 кв. м

10

Калужское

363 кв. м

Данные CIAN.ru

Помимо уже упомянутого Варшавского шоссе, большие компании готовы принять собственники домов на Калужском (29 человек), Каширском и Ярославском шоссе – в среднем по 28 человек.

Топ-10 трасс с наибольшей средней вместимостью домов

Шоссе

Средняя вместимость

1

Варшавское

37 человек

2

Калужское

29 человек

3

Каширское

28 человек

Ярославское

4

Горьковское

26 человек

5

Пятницкое

24 человека

6

Новорижское

22 человека

Щелковское

7

Волоколамское

21 человек

Носовихинское

8

Киевское

20 человек

Симферопольское

9

Осташковское

19 человек

10

Дмитровское

18 человек

Ленинградское

Егорьевское

Рублево-Успенское

Данные CIAN.ru

«Ноябрь – это лучшее время для тех, кто ищет загородный дом в аренду на Новый год. Сегодня еще есть возможность выбирать из огромного количества вариантов, от роскошных дворцов с возможностью найма обслуживающего персонала и повара для приготовления праздничного ужина, до скромного домика на семью из 4-6 человек. Подавляющее большинство из выставленных сегодня лотов будут сданы до конца текущего месяца. Поэтому тем, кто хочет найти устраивающий по всем параметрам дом на Новый год за адекватные деньги следует поторопиться», - резюмирует Алексей Авдей.


05 Ноября 2015 18:56
Источник: ЦИАН

Читайте также:





Архив новостей