Рейтинг девелоперов, предоставляющих возможности для создания рабочих мест

ЖК «Ривер Парк» ЖК «Ривер Парк»

Сегодня в Москве строится немало масштабных проектов, в которых помимо квартир и апартаментов, предусмотрены тысячи рабочих мест. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили рынок первичной недвижимости во всех сегментах в старых границах столицы и составили рейтинг девелоперов, строящих инфраструктурные объекты, на базе которых впоследствии будет создано максимальное количество рабочих мест как для собственных жителей, так и для остальных москвичей.

Российский рынок недвижимости сегодня переживает очередной этап эволюции. Сначала в нашей стране стали появляться организованные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, огороженной и благоустроенной территорией. Затем девелоперы начали насыщать их необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. И вот сейчас все более заметным становится новый тренд – создание возможностей для трудоустройства будущих жителей проекта.

«Пионерами в этом направлении стали комплексы апартаментов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - Эта категория недвижимости как раз и появилась на базе бизнес-центров, изначально создававшихся именно для работы. Сейчас же места приложения труда закладываются и в проекты жилых комплексов. Причем, судя по отношению чиновников к этой инициативе, нельзя исключать вероятности того, что совсем скоро обустройство рабочих мест станет такой же обязательной нагрузкой, как и возведение объектов социальной инфраструктуры».

Стоит также отметить, что под созданием рабочих мест в рамках жилых или апартаментных проектов сегодня понимается не только возведение офисных центров, но и обеспечение сотрудниками образовательных учреждений, объектов торговли и услуг, персоналом управляющих компаний и т.д. При этом девелоперы, конечно же, не занимаются непосредственно трудоустройством жителей. Их задача заключается в привлечении арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, которые впоследствии создадут вакансии и рабочие места.

В рамках составления рейтинга девелоперов, предоставляющих возможности для создания рабочих мест, аналитики компании «Метриум Групп» изучили все проекты на рынке недвижимости «старой» Москвы, в которых сочетаются жилье и/или апартаменты с большим количеством инфраструктурных объектов, офисных и торговых площадей. Критерием оценки стало суммарное количество мест приложения труда по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым сегодня на первичном рынке тем или иным девелопером: больше мест – выше позиция в рейтинге.

Лидером рейтинга стала компания AEON Corporation, в активе которой около 35 тысяч рабочих мест. Это количество распределяется между двумя проектами: комплексом апартаментов Башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (29 тыс. рабочих мест) и жилым комплексом «Ривер Парк» (6 тыс. рабочих мест).

Вторую позицию заняла компания MR Group, реализующая в Москве три многофункциональных комплекса: «Водный», «Фили Град» и «Савеловский Сити». Суммарно в этих проектах создаются 32,1 тыс. рабочих мест.

«Бронза» досталась компании «Галс-Девелопмент» с показателем 25,7 тыс. рабочих мест. Из них 15,4 тыс. приходится на комплекс IQ-Квартал в «Москва-Сити» и 10,3 тыс. на многофункциональный комплекс «Искра-Парк».

В первой пятерке также представлены компании Capital Group (комплексы «ОКО», «Город Столиц», «Легенда Цветного») и «Тушино 2018» (жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018»). Они обеспечат столицу 24,8 тыс. и 19 тыс. рабочих мест соответственно.

Топ-10 столичных девелоперов, создающих наибольшее количество рабочих мест в рамках жилых и апартаментных комплексов, вошли «ЛСР. Недвижимость – Москва» (10 тыс. мест), ГК «Пионер» (8,1 тыс. мест), УК «Динамо» (5,5 тыс. мест), ГК «ГРАС» (3,7 тыс. мест) и Sminex (3 тыс. мест).

Топ-10 столичных девелоперов, обеспечивающих свои проекты рабочими местами

Девелопер

Общее кол-во рабочих мест

Название проекта

Кол-во рабочих мест по проекту

Тип недвижи-

мости

Минимальная стоимость недвижимости

Кв. м (тыс. руб.)

Лот (млн руб.)

1

AEONCorporation

35 тыс.

Башня «Федерация»

29 тыс.

апартаменты

490

42

ЖК «Ривер Парк»

6 тыс.

квартиры

143,6

5,76

2

MR Group

32,1 тыс.

МФК «Водный»

14,3 тыс.

квартиры

169

7,52

апартаменты

142

6,44

МФК «Фили Град»

9,4 тыс.

квартиры

185

8

апартаменты

150

4,63

МФК «Савеловский Сити»

8,4 тыс.

апартаменты

112,5

4,6

3

«Галс-Девелопмент»

25,7 тыс.*

IQ-квартал

15,4 тыс.

апартаменты

429

28,51

МФК «Искра-Парк»

10,3 тыс.

апартаменты

170

8,5

4

Capital Group

24,8 тыс.*

«ОКО»

12,2 тыс.

апартаменты

360,9

24,85

«Город Столиц»

9,6 тыс.

апартаменты

985,1

259,08

«Легенда Цветного»

3 тыс.

квартиры

1150

222,64

5

«Тушино 2018»

19 тыс.

«Города на реке Тушино-2018»

19 тыс.

квартиры

155,1

6,8

6

«ЛСР. Недвижимость – Москва»

10 тыс.

«ЗИЛАРТ»

10 тыс.

квартиры

157,2

6,5

7

ГК «Пионер»

8,1 тыс.

«Life-Ботанический сад»

8,1 тыс.

квартиры

168,3

6,67

8

УК «Динамо»

5,5 тыс.*

«ВТБ Арена Парк»

5,5 тыс.

апартаменты

181

10,8

9

ГК «ГРАС»

3,7 тыс.*

МФК «Флотилия»

3,7 тыс.

апартаменты

130

6,6

10

Sminex

3 тыс.*

МФК «Парк Мира», 2-я очередь

3 тыс.

апартаменты

215,3

9,67

*Оценочное количество рабочих мест, рассчитанное по формуле GBA (общая площадь коммерческой недвижимости)/10 кв. м на человека или GLA (арендная/продажная площадь коммерческой недвижимости)/8 кв. м на человека

Источник: «Метриум Групп»

«В общей сложности девелоперы, вошедшие в наш рейтинг, обеспечивают столицу более чем 160 тыс. рабочих мест, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для сравнения – количество безработных в Москве, зарегистрированных на бирже труда, сегодня составляет чуть более 50 тыс. человек, то есть в 3 раза меньше. Впрочем, в первую очередь места приложения труда рассчитаны на самих будущих жителей реализуемых проектов. Участников данного рейтинга можно по праву назвать лидерами российского девелопмента, реализующими проекты мирового уровня, и на шаг обгоняющими своих конкурентов. Концепция live, work & play – жизнь, работа и развлечения – сегодня является одним из самых главных мировых трендов в строительстве. Жилые и апартаментные комплексы, в основе которых лежит этот подход, обеспечивают своим жителям высочайший уровень комфорта, дают все необходимое для того, чтобы как можно реже покидать пределы проекта – жить, работать, совершать покупки и проводить досуг в непосредственной близости от дома. Это позволяет сократить расходы на транспорт и получить дополнительное свободное время для общения с родными и близкими».


09 Ноября 2015 11:00
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей