Москва заняла I место в Европе по доходности офисной недвижимости

По данным на конец II квартала 2015 года Москва занимала I место в Европе по доходности премиальной офисной недвижимости с показателем 10-10,5% годовых, говорится в ежегодном исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank о состоянии рынков недвижимости крупнейших городов мира (Global Cities Report 2016).

Основные выводы исследования:

  • Ставка капитализации для офисов класса А в Москве по итогам III квартала 2015 г. составила 10,5%. По сравнению с III кварталом 2014 года (9,25–9,75%) значение ставки капитализации на офисные объекты институционального качества Москвы выросло в среднем на 100 базисных пунктов. Начиная со II полугодия 2014 г., наблюдается постепенная, ежеквартальная декомпрессия ставок капитализации для офисов класса А в Москве.
  • Минимальное историческое значение ставки капитализации на офисную недвижимость класса А Москвы составляло порядка 8,0% в IV квартале 2007 г. (подробнее см. график 1) В тот период на российском рынке коммерческой недвижимости присутствовало большое число российских и международных инвестиционных фондов, формировавших существенный спрос на качественные активы, которых на тот момент было ощутимо меньше, чем сегодня.
  • Максимальное значение ставки капитализации на офисную недвижимость Москвы класса А в размере 12% зафиксировано в периоде IV кв. 2008 г. – II кв. 2009 г.
  • Высокие темы роста инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости Европы привели к снижению ставок капитализации коммерческой недвижимости на ключевых и периферийных рынках. Средневзвешенная ставка капитализации европейской офисной недвижимости приблизилась к 4,9%, это самое низкое значение с 3 кв. 2007 г. Ставки капитализации премиальных офисных центров стабилизировались в таких городах как Амстердам, Лиссабон, Милан и Париж.

Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank, отметил: «Текущее значение ставки капитализации в размере 10,5% применимо к офисам в премиальных локациях с качественными арендаторами и стабильными арендными потоками, для офисов класса В показатель доходности еще выше и держится на уровне 11,5-12,0% годовых. Вместе с тем, показатель ставки капитализации – не догма, а, скорее, ориентир для инвестора. Показатель может отличаться в зависимости от множества факторов, например, если объект сдан в аренду по ставкам ощутимо ниже рынка, т.е. у него есть условный потенциал роста – ставка капитализации в этом случае может быть ниже среднерыночного значения, и наоборот.

Еще в начале текущего года доходность премиальной офисной недвижимости Москвы просчитать было крайне сложно, однако сегодня ситуация несколько улучшилась и, в первую очередь, это связано с относительной стабилизацией на рынке аренды офисных помещений. При отсутствии негативных событий в макроэкономической ситуации ставки капитализации для офисов класса А Москвы могут показать незначительное снижение за счет постепенного формирования спроса на наиболее качественные предложения».

Таблица 1. Ставки капитализации премиальной офисной недвижимости в городах Европы, II квартал 2015 г.

Город

Ставка капитализации премиальной офисной недвижимости

1

Москва

10,0%

2

Бухарест

8,0%

3

Будапешт

7,3%

4

Стамбул

6,8%

5

Варшава

6,1%

6

Лиссабон

6,0%

7

Брюссель

5,8%

8

Прага

5,75%

9

Амстердам

5,5%

10

Хельсинки

5,0%

11

Милан

4,8%

12

Вена

4,8%

13

Осло

4,5%

14

Копенгаген

4,5%

15

Дублин

4,5%

16

Франкфурт

4,4%

17

Берлин

4,3%

18

Стокгольм

4,3%

19

Мюнхен

4,0%

20

Лондон

4,0%

21

Мадрид

4,0%

22

Париж

3,5%

23

Цюрих

3,5%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Таблица 2. Рейтинг городов Европы по стоимости офисной недвижимости, II квартал 2015 г.

Город

Стоимость квадратного метра премиальной офисной недвижимости, долл. за кв. м

1

Лондон

27 569

2

Цюрих

24 430

3

Париж

23 895

4

Дублин

13 610

5

Стокгольм

13 115

6

Осло

12 220

7

Милан

11 816

8

Мюнхен

11 562

9

Франкфурт

11 440

10

Стамбул

8 890

11

Мадрид

8 600

12

Хельсинки

8 400

13

Москва

7 735

14

Берлин

7 300

15

Вена

7 000

16

Амстердам

6 850

17

Копенгаген

5 970

18

Брюссель

5 810

19

Варшава

4 930

20

Прага

4 400

21

Лиссабон

3 895

22

Будапешт

3 700

23

Бухарест

2 930

Источник: Knight Frank Research, 2015


10 Ноября 2015 12:28
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей