Проектов с отделкой становится больше, а цены спускаются ниже

Квартиры с отделкой в ЖК «Ривер Парк» Квартиры с отделкой в ЖК «Ривер Парк»

Жилые комплексы и комплексы апартаментов, в которых предлагается недвижимость с отделкой, сегодня воспринимаются как данность. Однако еще пару лет назад таких проектов было ощутимо меньше. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», с 2013 года в старых границах Москвы их количество увеличилось почти в 2 раза.

Приобретение квартиры или апартаментов с готовой отделкой – отличная возможность сэкономить время и деньги, въехав в уже готовое пространство для жизни. Вопреки заявлениям скептиков о том, что данный тип предложения не приживется в нашей стране из-за стремления россиян делать ремонт «под себя», на рынке с каждым годом появляется все больше проектов, предлагающих данную опцию. А это значит, что девелоперы следуют за меняющимися запросами покупателей.

Аналитики компании «Метриум Групп» проследили динамику изменения количества проектов с квартирами и апартаментами с отделкой со второй половины 2013 года по текущий момент. Эксперты пришли к выводу, что за два года этот показатель увеличился более чем на 75% - с 21 до 37 жилых и апартаментных комплексов. В процентном соотношении их доля выросла с 13,8% от общего количества проектов на рынке «старой» Москвы в 2013 году до 16,5% в 2015 году.

При этом самая высокая динамика увеличения количества проектов была отмечена в сегменте бизнес-класса. Если во втором полугодии 2013 года в этом классе было представлено по одному жилому комплексу и комплексу апартаментов, то к настоящему моменту их количество увеличилось до 7 единиц – в 3,5 раза. А в элитном сегменте, напротив, количество жилых комплексов и комплексов апартаментов осталось без изменения – 9 проектов.

В сегменте эконом- и комфорт-класса количество проектов с отделкой выросло более чем в два раза: в 2013 году первичные продажи недвижимости с отделкой велись в 7 жилых комплексах и 3 проектах с апартаментами, а по состоянию на конец 3 квартала 2015 года суммарно их количество выросло до 21 объекта.

«Причем в данной категории встречаются проекты, которые изначально выходили на рынок без отделки, а в новых очередях квартиры уже предлагались с ремонтом «под ключ», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - В частности, в жилом комплексе «Ривер Парк» в момент старта продаж в августе 2014 года такая опция не была предусмотрена, однако начиная с июля текущего года, покупатели могут приобрести квартиры в первой очереди, в которых отделка уже включена в стоимость».

На сегодняшний день проекты с отделкой на рынке первичной недвижимости можно разделить на три группы. К первой относятся жилые и апартаментные комплексы, в которых готовыми к проживанию продаются все квартиры и апартаменты (в ряде случаев – отдельные корпуса или секции с отделкой), а сам ремонт уже включен в стоимость. Доля таких проектов составляет 56,8%.

Еще 27% рынка первичной недвижимости с отделкой занимают проекты, где ремонт от застройщика является опцией, которая при желании оплачивается отдельно. Причем цены варьируются от 5,5 тыс. рублей (ЖК «Некрасовка») до 198,5 тыс. рублей[1] (Клубный дом Mon Cher и Golden Mile private residence) за «квадрат». И меньше всего на рынке представлено проектов, в которых с отделкой предлагаются только отдельные квартиры и апартаменты – 16,2%.

В сегменте эконом- и комфорт-класса цены на квартиры и апартаменты в проектах, где предусмотрена отделка, начинаются от 86,5 тыс. рублей за квадратный метр (мкрн. «Северный»). В 2013 году минимальный показатель был отмечен на уровне 97,9 тыс. рублей (ЖК «Царицыно»). Как видно, за 2 года стоимость «квадрата» снизилась более чем на 11 тыс. рублей.

Впрочем, в обоих случаях эта цена не включает стоимость ремонта. В микрорайоне «Северный» за отделку сегодня предлагается заплатить 13 тыс. рублей за кв. м. То есть в сумме стоимость минимального «квадрата» составит 99,5 тыс. рублей. Однако в ЖК «Некрасовка», где также отделка является опцией и предлагается за 5,5 тыс. рублей за кв. м, самый доступный по цене квадратный метр вместе с отделкой обойдется дешевле – 94,7 тыс. рублей. В «Царицыно» в 2013 году ремонт стоил 12 тыс. рублей за кв. м. То есть с учетом отделки стоимость квадратного метра составляла тогда 109,9 тыс. рублей. Таким образом, за 2 года минимальная цена квадратного метра с отделкой в сегменте эконом- и комфорт-класса снизилась на 13,8%.

«Снижение цен на квартиры с отделкой можно объяснить как кризисными явлениями в российской экономике, так и существенным увеличением объема предложения, - поясняет Мария Литинецкая. – Данный продукт уже не является дефицитным, поэтому девелоперам приходится конкурировать за покупателя, в том числе и за счет более привлекательных цен. Кроме того, сегодня на рынке квартир с отделкой представлены жилые комплексы, расположенные за МКАД - «Некрасовка» и микрорайон «Северный». Цены в них ощутимо ниже, чем у проектов внутри Московской кольцевой автодороги».

Проекты эконом- и комфорт-класса с отделкой (III квартал 2015 г.)

Название

Тип/класс

Отделка

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Мкрн «Северный»

Квартиры

От 13 тыс. руб./кв. м

86,5

124,4

3,39

8,45

Некрасовка

Квартиры

5,5 тыс. руб./ кв. м

89,2

115,4

4,59

7,84

CleverLand

Апартаменты

Цена обговаривается индивидуально

116

149

2,12

4,6

Петр I

Квартиры

12,5 тыс. руб./кв. м

128

162,2

3,64

11,62

Загорье

Квартиры

Входит в стоимость в ряде квартир

128,4

175,5

5,08

22,62

Life-Митинская Экопарк

Квартиры

Входит в стоимость

135,9

244,4

6,65

19,19

Варшавское, 141

Квартиры

Входит в стоимость

139,7

211,6

4,8

12,95

Starting House

Апартаменты

От 15 тыс. руб./кв. м

140

140

3,32

6,83

Ярцевская, 24

Квартиры

Входит в стоимость

151

219

4,86

15,36

YE’S

Апартаменты

Входит в стоимость

160,1

191,2

5,02

8,11

Life-Ботанический сад

Квартиры

Входит в стоимость

168,3

250

6,67

31,3

Pure Loft

Апартаменты

Входит в стоимость

175,3

272,7

12

17

Новая Пресня

Апартаменты

Входит в стоимость

180,6

283,3

6,77

44,04

ЖД «МПИ»

Квартиры

Входит в стоимость

180,2

181,9

15,5

15,9

ЖК на Циолковского

Квартиры

Входит в стоимость в ряде квартир

182,3

240,1

9,94

25,97

Ривер Парк (1 очередь)

Квартиры

16 тыс. руб./кв. м

190

208

7,84

16,7

Чертаново Северное, мкрн 7Б

Квартиры

Входит в стоимость

190

205

12,6

13,93

Life-Митинская

Квартиры

Входит в стоимость

192,4

223,1

9,59

14,54

Just M

Апартаменты

Входит в стоимость

209,4

251,1

6

10,71

Вершинино

Квартиры

Входит в стоимость

220,7

237

14,41

18,21

КДЦ «Ханой-Москва»

Апартаменты

Цена обговаривается индивидуально

252,8

252,8

8,85

40,28

Источник: «Метриум Групп»

В категории бизнес-класса в тройке самых доступных по цене проектов с отделкой на сегодняшний день представлены только апартаменты. Минимум зафиксирован на уровне 120 тыс. рублей за квадратный метр (Loft 151). В 2013 году цены начинались от 176,6 тыс. рублей за кв. м (ЖК «Лосиный остров»). Таким образом, снижение порога вхождения составило 32%.

Впрочем, сравнение цен на квартиры и апартаменты не совсем корректно. Для более объективной картины было бы правильнее взять минимальные цены на квартиры с отделкой. В настоящий момент минимум представлен в ЖК «Балтийский квартет» - 199,1 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с этим показателем цены за два года выросли на 12,7%.

Проекты бизнес-класса с отделкой (III квартал 2015 г.)

Название

Тип/класс

Отделка

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Loft 151

Апартаменты

Входит в стоимость

120

215

4,94

26,58

Loft Park

Апартаменты

24 тыс. руб./кв. м

130

253,3

5,77

39,36

The Loft Club

Апартаменты

Цена обговаривается индивидуально

139

285

7,55

65,61

Балтийский квартет

Квартиры

Входит в стоимость в ряде квартир

199,1

286,8

10,73

33,53

Лайнер

Апартаменты

Входит в стоимость

213,2

269

6,42

11,62

Loft Garden

Апартаменты

От 19,9 тыс. руб./кв. м

241,7

369,9

7,29

40,6

Лосиный остров

Квартиры

Входит в стоимость

304,1

307,7

13,5

15,6

Источник: «Метриум Групп»

Ну и наконец, в элитном сегменте среди объектов, в которых в том или ином виде предусмотрена отделка, самые низкие цены сегодня представлены в комплексе апартаментов Atlantic Apartments – от 312 тыс. рублей за «квадрат». За отделку придется к этой сумме прибавить еще 41 тыс. рублей. Итоговая стоимость составит 353 тыс. рублей за кв. м. При этом в комплексе Clasico отделка уже включена в стоимость, а минимальная цена квадратного метра зафиксирована на уровне 331,6 тыс. рублей. В отличие от эконом/комфорт и бизнес-класса, в высшей ценовой категории за два года этот показатель вырос. Во второй половине 2013 года минимум за «квадрат» с отделкой был отмечен на уровне 234,8 тыс. рублей в комплексе апартаментов «ОКО». То есть минимальные цены выросли на 41,2%.

Однако следует учесть, что в элитном сегменте в 2013 году цены в подавляющем большинстве проектов элитного сегмента были представлены в долларах, курс которого к рублю составлял 32,3. По текущему курсу минимальная стоимость «квадрата» в комплексе «ОКО» 2 года назад составила бы 481,1 тыс. рублей. Таким образом, относительно валютных цен зафиксирована отрицательная динамика на уровне 25%.

Проекты премиум- и элит-класса с отделкой (III квартал 2015 г.)

Название

Тип/класс

Отделка

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Atlantic Apartments

Апартаменты

41 тыс. руб./кв. м

312

733,1

17,04

85,7

Clasico

Апартаменты

Входит в стоимость

331,6

450

11,34

73,49

ОКО

Апартаменты

Входит в стоимость

360,9

1000

24,85

1000

Лесной дом

Квартиры

Входит в стоимость

481,1

533,3

48

56

Меркурий Сити

Апартаменты

158,8 тыс. руб./кв. м

617,3

852,8

50,25

242,72

КД Mon Cher

Апартаменты

От 198,5 тыс. руб./кв. м

720

1125

109,35

418,5

Чистые пруды

Квартиры

Входит в стоимость

992,2

1654

122,87

1229

Golden Mile private residence

Апартаменты

198,5 тыс. руб./кв. м

1313

2561

161,5

2298,5

St Nicolas

Апартаменты

Входит в стоимость

1576

1740

163,1

371,1

Источник: «Метриум Групп»

«Квартиры и апартаменты с отделкой уже прошли проверку временем на российском рынке и доказали свою состоятельность, - резюмирует Мария Литинецкая. – Ведь для современного покупателя независимо от сегмента важна возможность сэкономить. И если в эконом- и комфорт-классе клиенты считают в первую очередь деньги (отделка от застройщика выходит на порядок дешевле, чем сделанная самостоятельно), то в дорогих проектах больше ценится экономия времени и собственный комфорт (не нужно ждать, пока закончится ремонт в купленной квартире или апартаментах, заселяться можно сразу после сдачи проекта в эксплуатацию). Девелоперы прекрасно понимают, куда меняется вектор покупательских предпочтений, и предлагают все больше объектов с отделкой. В том числе и в таких проектах, как ЖК «Ривер Парк», где изначально велись продажи квартир без отделки, однако сейчас можно приобрести квартиры в том числе с готовой отделкой, включенной в стоимость».


17 Ноября 2015 14:10
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей