Есть ли жизнь за МКАД: за год столичных новостроек за пределами МКАД стало в 3 раза больше

ЖК Life Митинская Ecopark ЖК Life Митинская Ecopark

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы за пределами МКАД и выяснили, что объем предложения новостроек в таких районах как Митино, Северный, Новокосино, Некрасовка, Южное Бутово, Солнцево, город Зеленоград составил порядка 248,7 тыс. кв. м в 10 проектах, что практически в 3 раза больше, чем в аналогичный период 2014 года. Сейчас доля «замкадных» новостроек равняется 10,6% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. При этом еще ожидается выход проектов с общей площадью около 1,5 млн кв. м жилья за пределами МКАД. Средневзвешенная цена предложения за МКАД составила 102,4 тыс. руб./кв. м, что в 2 раза ниже, чем средневзвешенная цена в пределах МКАД.

Средневзвешенная цена предложения в столичных районах за МКАД по состоянию на ноябрь составляет 102,4 тыс. руб./кв. м, что в два раза ниже, чем средневзвешенная цена предложения в пределах МКАД без учета элитного предложения. Средневзвешенная цена в комфорт-классе находится на уровне 104,5 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 101,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 96,8 тыс. руб./кв. м, что связано с начальной стадией строительства в единственном проекте бизнес-класса за МКАД – ЖК Потапово Lite.

Основная часть предложения, расположенного за МКАД, относится к комфорт-классу – 81,4%, далее следует экономкласс – 10,6% и бизнес-класс – 8%.

По состоянию на ноябрь наибольший объем предложения представлен в районе Южное Бутово – 25,5% от общего объема предложения за МКАД, где реализуется два проекта – жилой комплекс комфорт-класса «Эталон-Сити» и малоэтажный комплекс бизнес-класса Потапово Lite. Второе место по объему предложения занял Зеленоград – 25,1%, на территории города представлено два проекта комфорт-класса – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Третье место досталось району Северный, где сосредоточено 19,5% в одном проекте – микрорайоне комфорт-класса «Северный». Самый маленький объем предложения представлен в районе Новокосино – 4,5%, на его территории реализуется один проект комфорт-класса «Штат-18». На текущий момент самым крупным строящимся проектом за МКАД является ЖК «Некрасовка», где запланировано возведение 2 млн кв. м недвижимости.

В районах за МКАД на текущий момент реализуется всего два проекта панельного домостроения – это порядка 45,5% от общего объема предложения в панельных домах в Москве.

При распределении по районам наиболее высокая цена относится к району Митино – 167,2 тыс. руб./кв. м. В районе в реализации находится два проекта комфорт-класса – ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Наиболее высокий уровень цены в Митино обусловлен тем, что на его территории есть три действующие станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На втором месте по уровню цены находится район Новокосино – 127 тыс. руб./кв. м. На его территории также функционирует станция метро – «Новокосино», помимо этого единственный проект комфорт-класса «Штат-18» частично обладает характеристиками бизнес-класса. На третьем месте по уровню цены расположился район Северный – 102,3 тыс. руб./кв. м. Самый низкий уровень цены относится к Зеленограду – 80,7 тыс. руб./ кв. м.

ЖК

Адрес

Район

Класс

Статус

Мин. бюджет

Площадь предложения мин. бюджета

ЖК Life Митинская Ecopark

Митинская ул., вл. 22

Митино

комфорт

квартиры

6

38,8

Апарт-отель YE’S

Митинская ул., д. 16

Митино

комфорт

апартаменты

5

27,3

ЖК Потапово Lite

ул. Академика Понтрягина

Южное Бутово

бизнес

квартиры

5

46,2

ЖК «Эталон-Сити»

Старокрымская ул., вл. 17

Южное Бутово

комфорт

квартиры

4,6

37,5

ЖК «Зеленый бор»

Радио ул., вл. 11

Зеленоград

комфорт

квартиры

4,5

41,2

мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Георгиевский пр-т

Зеленоград

комфорт

квартиры

2,7

27,6

ЖК «Некрасовка»

Люберецкие поля аэрации, 10 и 11 квартал

Некрасовка

эконом

квартиры

3,6

30,6

мкрн. «Северный»

мкрн. Северный

Северный

комфорт

квартиры

3,4

30,7

ЖК «Штат-18»

ул. Новокосинская, вл. 18

Новокосино

комфорт

квартиры

3,4

21,5

ЖК «Мещерский лес»

Боровское шоссе вл. 2

Солнцево

комфорт

квартиры

3,2

22,3

«В перспективе ожидается выход новых проектов за пределами МКАД – это ЖК комфорт-класса «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский c общим объемом 650 тыс. кв. м и проект в районе Митино с общим объемом порядка 957,1 тыс. кв. м. “Замкадные” районы “старой” Москвы наряду с промзонами обладают большим потенциалом для застройки, в первую очередь проектами комфорт- и экономкласса. Для ряда покупателей приобретение такого жилья – это “отправная точка”, чтобы в будущем переехать в более приближенные к центру районы Москвы», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


23 Ноября 2015 15:35
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей