Средний размер крупнейшей сделки на рынке офисной аренды Москвы за год вырос на 42%

Офисная недвижимость Офисная недвижимость

Средний размер крупнейшей сделки на рынке офисной аренды Москвы по итогам I-III кварталов 2015 года составил 12 070 кв. м, увеличившись на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года (8 470 кв. м), отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Активность на рынке офисной недвижимости Москвы на протяжении 9 месяцев 2015 г. в значительной степени была обусловлена высокой волатильностью курса российской национальной валюты. Так, I квартал 2015 г. на фоне крайне высокой степени неопределенности в экономике страны показал минимальное в этом году значение объема сделок аренды и покупки качественных офисных площадей. Однако уже к концу квартала после стабилизации курса рубля компании вернулись к переговорам, в результате чего II квартал продемонстрировал увеличение объема сделок.

В свою очередь III квартал 2015 г. стал наиболее активным: были анонсированы планы по переезду, а также закрыты крупнейшие с начала года сделки по аренде и покупке офисных площадей. Стоит отметить, что арендаторы активно вступали в переговоры по пересмотру условий аренды: на фоне снижения ставок, а также ослабления рубля с IV квартала 2014 г. доля подобных сделок увеличивалась, суммарно достигнув 63% в общем объеме сделок за 9 месяцев 2015 г.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Рост среднего размера крупнейшей сделки на рынке офисной аренды в текущих реалиях объясняется тем, что рынок достиг дна, и компании-арендаторы стремятся воспользоваться ситуацией, зафиксировав низкие ставки аренды до того момента, как они начнут расти. Некоторые компании консолидировались в качественных объектах, переехав из низкокачественных опять же на фоне низких ставок аренды. Другие вместо продления договора с несговорчивым собственником смогли переехать на более интересных условиях в новое здание в развивающемся деловом районе. Таким образом, ряд собственников в 2015 году успешно сдали свои помещения и частично заполнили здания, хотя и были вынуждены сделать это с большими дисконтами. Однако теперь они уже менее охотно идут на уступки, т.к. нет уже такой отчаянной ситуации, когда здание стоит пустое».

Таблица 1. ТОП-10 крупнейших сделок по аренде офисов, I-III кв. 2015 г.

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр


Класс

1

Правительство Московской области

31 860

Орбита (фаза II)

B

2

Ямал СПГ

20 400

Алгоритм

B

3

Adidas Group

20 045

Крылатские Холмы

A

4

Астерос

10 335

Comcity

A

5

BASF

10 200

Аркус III

A

6

Mars

8 635

Алкон

A

7

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

6 235

Воздвиженка центр

A

8

НЛМК

6 085

Легион I

A

9

Fesco

5 600

Садовническая ул, д. 75

B

10

Cisco Systems

5 285

IT Кластер Сколково

B

Источник: Knight Frank, 2015

Таблица 2. ТОП-10 крупнейших сделок по аренде офисов, 2014 г.

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр

Класс

1

Систематика

17 370

Comcity

A

2

PepsiCo

13 009

Алкон

A

3

Ren TV

10 375

ЗВИ

B

4

Shopping Life

7 129

ЗВИ

B

5

ТНТ-телесеть

7 117

Diamond Hall

A

6

Согласие

7 033

Южный Порт

B

7

Локомотивные технологии

6 646

Яковоапостольский

B

8

Oracle

6 369

Comcity

A

9

Teva

4 906

Wall Street

A

10

Stockmann

4 748

Фьюжн Парк

A

Источник: Knight Frank Research, 2015


03 Декабря 2015 13:55
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей