Новостройки Москвы: 10 самых значимых проектов 2015 года

ЖК «ЗилАрт» ЖК «ЗилАрт»

«ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2015 г. Цены в них начинаются от 100 000 рублей за кв.м.

«Главными критериями стали масштаб, а также редкость в сегменте или локации. Поэтому в перечень попали как крупнейшие проекты по редевелопменту территорий общегородского значения, так и менее крупные (около 150 000 кв.м и более), но при этом значимые для отдельных сегментов или районов. Например, в бизнес-классе в последнее время почти не появлялось крупных проектов, поэтому старт ЖК «Хорошевского» оказался заметным событием. К наиболее значимым проектам для отдельных локаций можно отнести, например, «Life-Ботанический сад», ЖК «Город», - комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Всего в список наиболее заметных проектов 2015 года от «ИРН-Консалтинг» вошли 10 объектов. Они представлены в хронологическом порядке по дате выхода на рынок.


«Хорошевский»
ЖК «Хорошевский» от компании «МонАрх» реализуется в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа на пересечении улиц Берзарина и 3-я Хорошевская. Проект занимает участок площадью 12,7 га и предусматривает строительство 15 монолитных домов переменной этажности (16-21 этажей) и объектов торгово-социальной инфраструктуры.

В январе 2015 г. на рынок вышли корпуса 9, 10, 12, 15. На стадии подготовки площадки к строительству первых корпусов стоимость 1-3-комнатных квартир 37,3 – 117,9 кв. м составляла 6,2 – 22,1 млн руб., или 160 000 – 188 000 руб. за метр. В марте 2015 г. стартовали продажи в корпусе 11. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 – 22,8 млн руб., или 171 000 – 188 000 руб. за метр. В начале июня 2015 г. в рамках этого проекта началась реализация еще восьми корпусов (корпуса 1-8) – 13-16-22-этажных монолитных домов, где на этапе подготовки строительной площадки можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 46,3 до 133,7 кв. м за 8,0 – 25,0 млн руб., или 171 000 – 194 500 руб. за метр.

На сегодняшний день 1-3-комнатные квартиры площадью 37,3 – 117,9 кв. м можно приобрести за 6,2 – 23,4 млн руб., или 155 000 – 201 000 руб. за метр в корпусах 6-12 и 15. Весь комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 г.


«LIFE-Ботанический сад»

4 марта 2015 г. на продажу поступил новый жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад» от группы компаний «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде (вл.3) Северо-Восточного округа в районе Свиблово. Проектом предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов общей площадью 238 000 кв. м, которые будут возводиться в четыре этапа (очереди).

В марте 2015 г. стартовала первая очередь (корпуса 1 и 2), и в течение 2015 года в продажу вышли еще корпус 3 и корпуса 5 и 6 из второй очереди (сентябрь 2015 г.). На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры площадью 40,1 – 100,6 кв. м предлагались за 6,8 – 22,8 млн руб., или 143 000 – 229 000 руб. за метр.

На сегодняшний день на стадии активного строительства 1-4-комнатные квартиры площадью 33,2 – 123,9 кв. м можно приобрести за 6,8 – 29,2 млн руб., или 195 000 – 250 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов запланировано в III квартале 2017 г.


«Город на реке Тушино-2018»

1 апреля 2015 г. компания «Тушино-2018» объявила о начале продаж в ЖК «Город на Реке Тушино-2018». Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл.67). Под застройку отведен участок площадью свыше 160 га на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. ЖК «Город на Реке Тушино-2018» разделен на отдельные кластеры. Проектом предусмотрены жилые, социальные, офисные, рекреационные и торговые объекты. Площадь застройки составит около 2,1 млн кв. м, из них жилья – 980 000 кв. м. Полное завершение строительства комплекса планируется в 2023 г.

Продажи стартовали в корпусе 1 на стадии подготовки к строительству: за 6,7 – 15,4 млн руб. (144 200 – 182 400 руб. за метр) можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 39,6 до 100,3 кв. м. В ноябре 2015 г. на рынок вышел корпус 2, в котором 1-3-комнатные квартиры аналогичной площади можно было приобрести примерно за такую же стоимость: 6,3 – 15,7 млн руб., или 138 000 – 186 800 руб. за метр.

В данный момент корпус 1 находится на стадии начала монтажа, а в корпусе 2 ведутся котлованные работы, и 1-3-комнатные квартиры площадью 39,6 – 100,4 кв. м предлагаются за 6,3 – 15,4 млн руб., или 139 000 – 189 000 руб. за метр.


«Город»
В августе 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» начала продажи ЖК «Город», девелопером которого выступает компания «Град Инвест». Новый проект общей площадью примерно 200 000 кв. м находится на севере столицы в Дмитровском районе на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В состав проекта входят 3 монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей) с двухуровневыми подземными паркингами и детский сад. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью 32,3 – 104,3 кв. м. На сегодняшний день на стадии котлованных работ их можно приобрести за 3,5 – 11,9 млн руб., или 100 000 – 117 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.


SREDA
В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» – ЖК SREDA, расположенный в Нижегородском районе ЮВАО по адресу: Рязанский проспект, вл.2. Согласно проекту, на территории реорганизуемой промзоны № 56 «Грайвороново» (площадью 19,4 га) предусмотрен новый микрорайон, включающий 20 монолитных домов с общей площадью жилья 295 000 кв. м, а также детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди, а ввод микрорайона в эксплуатацию намечен на 2020 год.

В августе 2015 г. продажи стартовали в первой очереди, в рамках которой 1-3-комнатные квартиры и квартиры-студии площадью 22,0 – 97,6 кв. м в первых четырех корпусах (Л1, Л2, Т4, Т5) предлагались за 3,0 – 11,9 млн руб., или 115 000 – 165 000 руб. за метр. На сегодняшний день стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата, площадью от 22,0 до 97,6 кв. м, в этих же корпусах составляет 3,4-14,0 млн руб., или 128 000 – 180 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.


«ЗилАрт»
В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации своего нового проекта – ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы по адресу: ул. Автозаводская, вл.23. Новый проект предусматривает редевелопмент территории промзоны № 27 «ЗиЛ». На участке площадью 65 га, отведенном под реконструкцию, планируется возвести 1,5 млн кв. м, из которых примерно 1 млн кв. м отведено под жилье. Проектом предусмотрена реализация семи очередей, в рамках которых до 2022 года будут построены 28 монолитных жилых домов и иная инфраструктура.

Реализация квартир началась с корпусов 4 и 5 (в рамках первой очереди) – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машино-мест (под корпусом 4). Проект стартовал с ценами от 6,5 до 20,3 млн руб. (161 000 – 176 000 руб. за метр) за 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 124,4 кв. м. на стадии котлована. На сегодняшний день к продаже предлагаются квартиры от одной до четырех комнат площадью 44,4 – 124,4 кв. м в за 7,6 – 20,2 млн руб., или 156 000 – 177 000 руб. за метр в этих домах на стадии начала строительства подземного паркинга. Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется в IV квартале 2017 г.


Vander Park

Жилой квартал Vander Park от группы компаний ПИК вышел в продажу 5 октября 2015 г. Новый проект расположен на западе столицы (Рублевское шоссе, вл.101-105) в районе Кунцево рядом с метро «Молодежная». Он представляет собой комплекс общей площадью 143 700 кв. м, состоящий из восьми корпусов разной этажности (от 4 до 26 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест.

На старте продаж квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 – 142,7 кв. м предлагались за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. В конце декабря 2015 г. на стадии котлованных работ стоимость 1-5-комнатных квартир, а также квартир-студий, от 23,1 до 195,0 кв. м, составляет 6,0 – 51,7 млн руб., или 221 000 – 272 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.

Кварталы 21/19

В октябре на рынок вышел проект на 466 700 кв.м от «Предприятия МС» и «ДСК-1». Жилой комплекс строится на участке площадью 19 га в Рязанском районе. На старте продаж в проекте предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м стоимостью 5 – 11,7 млн рублей (или 123 000 – 155 760 рублей за кв.м).

Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 г.


«Домашний»
27 октября 2015 г. девелоперская компания «Группа ПСН» представила свой новый проект – жилой квартал «Домашний». Новый комплекс находится в ЮВАО на Донецкой улице (вл. 30) в районе Марьино рядом с Москвой-рекой и Парком 850-летия столицы. Жилой квартал «Домашний» – это 793 000 кв. м недвижимости, в том числе 337 000 кв. м жилья, на участке площадью 27 га. В проекте предусмотрено строительство полноценного микрорайона: 15 монолитных жилых домов переменной этажности (от 6 до 32 этажей), а также школа, два детских сада, кафе, фитнес-центры, наземные и подземные паркинги на 4250 машино-мест.

Реализация жилого комплекса планируется в три этапа, окончание строительства намечено на 2020 год. В конце октября 2015 г. в продажу вышел корпус 1: квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 29,4 – 104,0 кв. м на старте продаж предлагались за 3,9 – 12,8 млн руб., или 111 000 – 143 000 руб. за метр. В настоящий момент ведутся котлованные работы, а стоимость квартир варьируется от 4,1 до 12,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Домашний» запланирован в IV квартале 2017 г.


«Символ»
3 декабря 2015 г. на рынок жилья вышел новый крупномасштабный проект компании «Донстрой» – ЖК «СИМВОЛ». Он находится в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа, на месте промзоны № 23 «Серп и Молот» (Золоторожский Вал, вл.11). «СИМВОЛ» займет территорию площадью почти 60 гектар, где разместятся примерно 30 монолитных домов на 857 000 кв. м жилья. Строительство всего комплекса планируется осуществить в течение 10 лет. В ЖК «СИМВОЛ» предусмотрены подземные паркинги, развитая инфраструктура и большая площадь озеленения.

Пока стартовали продажи в трех корпусах более чем на 860 квартир в двух кварталах комплекса – «Достоинство» (к.6) и «Свобода» (к.2 и к.3). На сегодняшний день можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, в корпусах 2, 3 и 6: 27,5 – 130,2 кв. м за 4,8 – 20,1 млн руб., или 135 000 – 205 000 руб. за метр на стадии подготовки строительной площадки. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в III квартале 2019 г.


28 Декабря 2015 18:28
Источник: ИРН-Консалтинг

Читайте также:





Архив новостей