В 2016 г темпы роста цен на элитную недвижимость мира замедлятся и составят 1,7%

Зарубежная недвижимость Зарубежная недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала прогноз цен на элитную жилую недвижимость 10 ключевых мировых рынков в 2016 году (Prime Cities Forecast Report 2016): Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней.

Основные выводы исследования:

· Рост цен на элитную недвижимость в 10 городах-участниках исследования в 2015 году в среднем составит 3%, в 2016 году рост цен замедлится и составит 1,7%. Таким образом, снижение доходности от инвестиций в элитную жилую недвижимость станет нормой в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

· В 2016 году рост цен на элитную недвижимость ожидается в Лондоне (2%), Майами (2%), Монако (5%), Нью-Йорке (5%), Шанхае (4%), Сиднее (10%) и Москве (8%). (подробнее см. таблицу 1)

· Замедление развития экономики Китая и темпы роста ключевой процентной ставки США будут определять развитие рынков недвижимости развитых и развивающихся стран в ближайшие 1,5 года.

· Есть вероятность, что недавнее повышение ключевой ставки США на 0,25%, приведшее к усилению доллара, может вызвать новую волну оттока капиталов из развивающихся рынков в стабильные развитые рынки элитной недвижимости. Однако в ряде рынков (Гонконг, Лондон, Майами, Нью-Йорк) это не приведет к активному росту цен, сопоставимому с пост-кризисным периодом 2010 года в связи с увеличением объема нового предложения в этих локациях.

· Ожидается, что в 2015-2016 гг. Сидней возглавит рейтинг из 11 городов по росту цен на элитную недвижимость +15% и +10% соответственно. Замедление темпов роста цен в Сиднее в 2016 году будет обусловлено снижением темпов роста экономики Австралии, ослаблением рынка ценных бумаг и введением госпошлин для иностранных инвесторов.

· Монако продолжает привлекать богатых людей со всего мира, княжество сохраняет за собой статус тихой гавани и экономической стабильности. Дефицит предложения элитной недвижимости, обусловленный нехваткой земельных ресурсов в княжестве, на фоне стабильного спроса приведет к росту цен в Монако за год на 5%.

· Рост цен на элитную недвижимость Нью-Йорка в 2015 и 2016 гг. составит 5% ежегодно. В связи с федеральными и президентскими выборами в ноябре 2016 года покупатели займут выжидательную позицию на рынках Нью-Йорка и Майами. В Майами курса доллара по отношению к основным южно-американским валютам и евро будет оказывать влияние на спрос.

· В Лондоне рост цен на элитную недвижимость характеризуется как незначительный: от 1% в 2015 году до 2% в 2016 году. Более высокие затраты на приобретение недвижимости (увеличение на 3% гербового сбора для недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду, и второго дома), политические риски в связи с выборами мэра Лондона в мае, а также опасения покупателей по поводу дальнейшего роста гербового сбора и усложнения процедуры покупки объясняют сдержанный прогноз по росту цен.

· В 2016 году падение цен на элитную недвижимость ожидается в Гонконге (-5%), Сингапуре (-3,3%) и Париже (-3%). Недавняя террористическая атака в Париже, бесспорно, приведет к тому, что некоторые покупатели отложат свои намерения инвестировать в здешнюю элитную недвижимость.

· В Гонконге в 2016 году вероятно снижение цен на элитную недвижимость в размере 5%, что связано с большим объемом нового предложения, который вместе с усилением гонконгского доллара приведет к снижению цен.

· В Сингапуре в 2016 году снижение цен на элитную недвижимость сохранится на фоне политики местных властей, направленной на охлаждение рынка жилья, перегретого в прошлые годы. Однако снижение цен простимулирует инвестиционную активность. Объемы продаж элитного жилья в Сингапуре в 2016 году могут вырасти, и за счет сокращения предложения падение цен в элитном сегменте будет менее ощутимым (-3,3%), чем в целом по рынку недвижимости Сингапура.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «В 2015 году структура спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян кардинально изменилась: еще два года назад только 50% запросов носили инвестиционный характер, сейчас их доля от общего числа превышает 85%. Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, уже приносящие доход, а также объекты на финальной стадии строительства в популярных локациях, предпочтительно не более 4 часов полёта от Москвы. Самыми популярными странами стали Великобритания, Германия, Швейцария, Австрия, Монако, а также Кипр в связи с программой получения гражданства ЕС при инвестициях в недвижимость. На недвижимость в США пришлось не более 4% от общего числа запросов, и большинство из них - на объекты в центре Нью-Йорка.

В 2016 году состоятельные россияне также будут приобретать недвижимость за рубежом с целью получения дохода в валюте, а также объекты с дисконтами в тех странах, где цены на элитную недвижимость упали за последние несколько лет, например, в Италии, Франции, Испании. Снижение цен на недвижимость в Италии за год составило 5-7%, на практике проходили сделки с дисконтами до 20-25%. К подобным предложениям курортной недвижимости сохранится интерес и в наступающем сезоне».

Никита Белоусов, заместитель регионального директора департамента аналитики, Knight Frank, отметил: «Рынок элитной недвижимости Москвы в краткосрочной перспективе вряд ли ожидает существенный рост цен даже в рублях. Если не произойдет существенных изменений в конъюнктуре рынка, то в 2016 году годовой рост средней цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы не превысит 8% в рублях (т.к. рынок на сегодняшний день почти полностью перешел на рублевое ценообразование, то изменения средней цены выраженное в долларах будет в основном зависеть от макроэкономических изменений). Будут происходить плановые повышения цен в новостройках в связи со сменой стадии готовности и, скорее всего, продолжится тренд выхода на рынок новых проектов с изначальный ценовой политикой ниже среднерыночного уровня, что может привести к временному снижению средней цены предложения на первичном рынке. Если прогнозы аналитиков, считающих что средняя цена на нефть в этом году может вырасти относительно текущего уровня, окажутся верными, то рынок элитной недвижимости во второй половине 2016 года ожидает оживление спроса и, как следствие, рост цен, т.к. в случае укрепления рубля, покупатели начнут фиксировать прибыль, переходя из валюты в другие активы, в том числе недвижимость».

Таблица 1. Прогноз по росту цен на элитную жилую недвижимость в 11 городах мира, 2015-2016 гг.

Город

2015 год

2016 год

Сидней

15%

10%

Москва*

2%

8%

Нью-Йорк

5%

5%

Монако

5%

5%

Шанхай

10%

4%

Майами

4%

2%

Лондон

1%

2%

Женева

-3%

0,0%

Сингапур

-3,5%

-3,3%

Париж

-5%

-3%

Гонконг

1,5%

-5%

*Первичный рынок, рублевое ценообразование

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel


18 Января 2016 14:47
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей