Объем сделок в сегменте складской недвижимости в Московском регионе составил 1,4 млн кв. м по итогам 2015 года

Складская недвижимость Складская недвижимость

Объем сделок в сегменте складской недвижимости в Московском регионе по итогам 2015 г. составил почти 1,4 млн кв. м, что на 35% больше показателя 2014 г. За последние 10 лет объем спроса в 2015 г. стал вторым по величине, отставая менее чем на 30 тыс. кв. м от рекордного 2013 г. При этом основной спрос формировали продуктовые ритейлеры, которые приобретали собственные объекты по выгодным ценам, следует из отчета международной консалтинговой компании Colliers International.

В 2015 г. на рынке складской недвижимости наблюдалась высокая активность со стороны арендаторов и покупателей. Наибольший интерес к складским объектам в 2015 г. проявили торговые компании – их доля составила более 77% (ритейл-компании – 57,4%, дистрибьюторы – 19,9%) по сравнению с 53% в 2014 г. Крупнейшие сделки в 2015 г. на рынке Московского региона были подписаны именно ритейлерами: Adidas, Leroy Merlin, X5 Retail Group, «Дикси», Globus Group, «Дочки-Сыночки», OBI.

Активность логистических операторов, наоборот, снизилась с 20,6% до 9,4%. В первую очередь, это можно объяснить тем, что некоторые компании сейчас охотнее арендуют собственный склад по снизившимся ставкам, нежели пользуются услугами 3PL-операторов (например, Globus Group).

Структура распределения сделок по типу с прошлого года изменилась незначительно: наибольший объем сделок пришелся на спекулятивную аренду – 68% от общего числа, а объем сделок в формате built-to-suit увеличился с 20% до 23%. При этом в 2016 г. объем нового строительства не превысит 600 000 кв. м, из них около трети составят объекты built-to-suit (например, «Дикси» в «PNK-Северное Шереметьево», Leroy Merlin в «Южных Вратах», «Роста» в «PNK-Валищево» и др.).

В 2015 г. цена продажи складских помещений снизилась до 42 000 руб. за кв. м, а ставки аренды к концу года достигли 4 000 руб. за кв. м в год. Учитывая скорректированные цены продаж складских объектов, многие компании рассматривали покупку помещения как выгодную инвестицию в текущей ситуации. Среди наиболее крупных сделок в 2015 г. – покупка ГК «БИН» складского помещения площадью 330 000 кв. м в индустриальном парке «PNK-Чехов», а так же покупка компанией Adidas помещения площадью 120 000 кв. м комплексе «PNK-Чехов 2». В начале 2016 г. на фоне текущей экономической ситуации и большого объема предложения ставки аренды продолжат снижаться и составят
3 800 – 3 900 руб. за кв. м в год.

По итогам 2015 г. доля свободных площадей выросла до 9,1% по сравнению с 6,3% в конце 2014 г. При этом на протяжении всего года вакантность держалась на уровне 8-10%, что говорит о довольно стабильном развитии данного сегмента рынка и уверенном спросе на качественную складскую недвижимость.

Александра Селезнева, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Россия: «Крупные торговые компании, которые выступали основным драйвером спроса на склады в 2015 г., еще не удовлетворили свои потребности в качественных складских площадях. Поэтому их доля в объеме поглощения будет сокращаться, но постепенно. Тем не менее, активность рынка в Московском регионе останется высокой. Учитывая скорректированные показатели ввода, которые в основном будут представлены проектами built-to-suit, рынок будет постепенно поглощать пустующие площади и что позволит сохранять вакантность примерно на том же уровне».


01 Февраля 2016 18:08
Источник: Colliers International FM

Читайте также:





Архив новостей