Около ноля: ставки офисной недвижимости потеряли до 20% за год

Офисная недвижимость Офисная недвижимость

Несмотря на то, что III квартал 2015 года давал участникам рынка надежды на снижение темпов падения ставок аренды офисов, то результаты года нельзя назвать утешительными.

За 2015 год ставки аренды качественной офисной недвижимости потеряли от 4% до 20% в зависимости от сегмента и локации офиса. Средние темпы ежемесячного снижения составляли в 2015 году 3-5% за квартал. Наибольшее снижение ставок зафиксировано в зонах между ТТК и МКАД, а также за МКАД, что свидетельствует о потере интереса арендаторов к децентрализованным офисам.

Ставки офисной недвижимости и процент их падения за 12 месяцев (январь 2015 – январь 2016), руб./кв.м в год (базовые ставки)

Класс офисной недвижимости

Внутри Садового кольца

Между Садовым кольцом и ТТК

Между ТТК и МКАД

За МКАД

Средний % снижения ставки за год

А

36 984 (-5%)

30 007 (-14%)

21 181 (-13%)

17 049 (-4%)

9%

В+

27 901 (-17%)

21 802 (-17%)

15 915 (-17%)

12 923 (-21%)

18%

В

22 885 (-20%)

17 687 (-20%)

12 940 (-18%)

11 987 (-17%)

18%

Наиболее существенное снижение ставок произошло в классах В+ и В. Данная тенденция, по мнению Романа Щербака, директора департамента офисной недвижимости Praedium, связана с высокой конкуренцией вакантных объектов в данных классах: «Наибольшее увеличение вакансии (до 21%) и наибольшее падение ставок зафиксировано именно в В+ и В классах, причем в центральных зонах города. Это следствие того, что спрос плавно перешел в подешевевший класс А: арендаторы захотели улучшить свои условия, и смогли это сделать, особенно учитывая факт перехода многих премиальных объектов в рублевую зону. Фактически вакансия в классе А в центре города даже снизилась в моменте на 3-5%, хотя по итогам года все равно продемонстрировала рост» - рассказывает эксперт.

В то же время, большой процент снижения в классе В+ не показателен для наиболее популярных городских объектов данной категории: «Если рассматривать наиболее известные и востребованные объекты данного класса, то в них ставки снизились буквально на 3-5%, а в некоторых, где вакансия практически не наблюдается, даже повысились по итогам III квартала 2015 года, достаточно позитивного для рынка офисной недвижимости» - добавляет Роман Щербак.

Фактически, после резкого обвала в 1 полугодии 2015 года, ставки аренды снижались меньшими темпами в остальные шесть месяцев.

В 2016 году эксперты также прогнозируют снижение ставок аренды офисной недвижимости, но уже меньшими темпами. В сегментах В и С, к примеру, ставки уже опустились на уровень, близкий к «дну», и, после стабилизации, как ожидается, они начнут расти. «Изменения в арендных ставках в текущем году больше всего затронут ту часть премиальных объектов рынка, которая еще не перешла в рубли. Собственникам офисов, экспонируемых в валюте, необходимо срочно изыскивать пути перехода на российский рубль, либо критически снижать ставку, чтобы не проиграть в жесткой конкуренции за арендатора» - объясняет эксперт. 


02 Февраля 2016 11:54
Источник: Praedium Oncor International

Читайте также:





Архив новостей