По итогам 2015 г. вакантность в сегменте складской недвижимости в России составила 3,8%

Складской комплекс PNK Складской комплекс PNK

Средний уровень вакантных складских помещений в регионах России составил порядка 3,8% в 2015 г. по сравнению с 2,1% в 2014 г. При этом общий объем сделок снизился на 40% по сравнению с предыдущим рекордным годом и составил порядка 250 000 кв. м. Основными потребителями складских площадей остаются продуктовые ритейлеры, которые заинтересованы в усилении своей логистической инфраструктуры на территории России, следует из отчета международной консалтинговой компании Colliers International.

Самый высокий показатель доли вакантных площадей зафиксирован в Челябинске – 31,6%. Это обусловлено вводом в эксплуатацию нового крупного спекулятивного объекта – ТЛК «Южноуральский». В Самаре и Краснодаре этот показатель увеличился до 18,7% и 12,1% соответственно, что связано с тем, что собственники испытывают сложности с поиском новых арендаторов на освободившиеся помещения в давно построенных объектах.

Существенный рост уровня вакантности во многом объясняется значительным объемом нового строительства в 2015 г., который в регионах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) составил 439 000 кв. м, что на 15,5% больше, чем в 2014 г. Лидерами по объему нового предложения стали Челябинск (104 800 кв. м) и Ростов-на-Дону (73 140 кв. м).

Около 34% объектов нового строительства возводились под требования клиента в формате built-to-suit (для X5 Retail Group, Procter&Gamble и др.). Крупные федеральные девелоперы отказываются от реализации спекулятивных проектов в регионах – эффективности строительства препятствуют слабый спрос, низкие ставки аренды и продажи, в то время как стоимость строительства сопоставима с московским уровнем.

В 2015 г. наибольшее количество сделок было заключено за Уралом (Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск) и на Дальнем Востоке (Владивосток) – около 50% от общего объема. Среди наиболее значимых транзакций – покупка 20 950 кв. м в «PNK-Косулино» в Екатеринбурге, аренда компанией Mars 20 170 кв. м в «PNK-Толмачево» в Новосибирске, аренда компанией Leroy Merlin 19 860 кв. м в «СЛК» в Самаре.

Основными потребителями качественных складских помещений остаются крупные торговые компании – в годовом объеме сделок они нарастили свою долю до 75% по сравнению с 61% в 2014 г. Самым активным ритейлером в 2015 г. стала компания X5 Retail Group, которая не только арендовала площади в готовых объектах, но и заключала договоры на строительство распределительных центров для сетей «Пятерочка», «Карусель» и «Перекресток» в формате built-to-suit.

На фоне нестабильной макроэкономической ситуации, высокого уровня вакантности и низкого спроса в регионах ставки аренды и цены продаж демонстрировали отрицательную динамику. По итогам 2015 г. средняя ставка аренды составила 270 руб./кв. м/мес. по сравнению с 300 руб./кв. м/мес. в 2014 г. Цена продажи складов класса А и В снизилась до 41 000 руб./кв. м по сравнению с 43 000 руб./кв. м в 2014 г.

Александра Селезнева, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International Россия: «Сложная макроэкономическая ситуация довольно серьезно отразилась на региональной складской недвижимости. Однако несмотря на сокращение спроса, мы видим желание крупных торговых компаний развиваться и наращивать свою логистическую инфраструктуру в наиболее интересных для них локациях. При этом они выбирают объекты исключительно в формате built-to-suit, которые полностью отвечают их требованиям. По нашим прогнозам, объем нового строительства будет снижаться. Из заявленных девелоперам на 2016 г. 500 000 кв. м новых складских площадей построено и введено в эксплуатацию будет не более 300 000 – 350 000 кв. м. Это позволит остановить дальнейший рост уровня вакантности и стабилизировать ставки аренды». 


04 Февраля 2016 12:08
Источник: Colliers International FM

Читайте также:





Архив новостей