Особенности регистрации прав при купле-продаже жилья с использованием кредитных (заемных) средств

Курганская область Курганская область

Статистика такова, что количество граждан, прибегнувших к услугам фирм, выдающих займы на приобретение жилья, с условием погашения их средствами материнского капитала,  ежегодно увеличивается. Каковы же будут особенности государственной регистрации прав в таких случаях?

 На государственную регистрацию необходимо будет  представить:

- заявления о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности, а также  заявление о регистрации ипотеки от Покупателя. Здесь необходимо иметь в виду, что заявление на ипотеку может быть подано и залогодержателем, т.е. организацией, выдавшей кредит или займ;

- госпошлина за государственную регистрацию права покупателя или покупателей составит 2000 рублей, запись об ипотеке вносится бесплатно;

- правоустанавливающий документ Продавца на отчуждаемое им имущество;

- согласие супруга Продавца на отчуждение в необходимых случаях;

- договор купли – продажи;

- кредитный договор  или договор займа;

- при договоре займа также потребуется предоставление в подтверждение заключения договора займа и его условий документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (расписка, платежное поручение и т.д.);

- если Покупателем является один из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга на регистрацию ипотеки;

- если права залогодержателя удостоверяются закладной, закладная также предоставляется на регистрацию;

- исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы.

Срок регистрации составит 5 рабочих дней.

При оформлении таких сделок надо учитывать, что если вы покупаете жилой дом с земельным участком, то ипотека в силу закона возникнет и на земельный участок, несмотря на то, что заём Вам предоставили только на жилой дом.  

Хотелось бы обратить внимание граждан, ставших счастливыми обладателями жилья за счет кредитов и займов, погашенных материнским капиталом, что надо соблюсти закон и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность  всех членов семьи, в противном случае Вас обяжут это сделать в судебном порядке.

В ряде случае владелец сертификата, являясь собственником жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, продает его другим лицам, не исполнив обязательства по переоформлению. В результате сделок происходит «обналичивание» средств материнского капитала, а не улучшение жилищных условий семьи. Поэтому,  в случае, если жилое помещение в общую долевую собственность не оформлено, при этом приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, и отсутствует согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, при необходимости его предоставления, у государственного регистратора имеются основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

И, конечно, после завершения взаиморасчетов с банками и организациями, нужно не забыть прекратить ипотеку в регистрирующем органе, в противном случае никак распорядиться объектом недвижимого имущества Вы не сможете.

Основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. При этом выписка из единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации организации может не представляться заявителем. Данный документ запрашивается самостоятельно регистрирующим органом в налоговом органе.

В случае же, если организация-залогодержатель «юридически» не ликвидирована, но ее представитель отказывается подать совместное заявление на снятие ограничения, то гражданину останется только обратиться в суд с иском о  прекращении ипотеки в судебном порядке.


20 Февраля 2016 07:16
Автор: Красилов Валерий
Источник: Управление Росреестра по Курганской области

Читайте также:





Архив новостей