Knight Frank: Самые низкие налоги на элитную недвижимость зафиксированы в Монако и Дубае

Налоги на недвижимость Налоги на недвижимость

Самые низкие налоги на элитную недвижимость зафиксированы в Монако - 3,5% в год от стоимости объекта, и Дубае – 3,6%, говорится в исследовании по налогам и затратам на содержание жилой недвижимости (Global Tax Report 2015), проведенном совместно международной консалтинговой компанией Knight Frank и международной аудиторско-консалтинговой компанией EY.

В данном исследовании анализируются расходы иностранных покупателей на приобретение, содержание и продажу элитной жилой недвижимости в разных странах мира за пятилетний период (при покупке объекта в 2015 г. и продаже в 2020 г.). Рассматривались затраты физических лиц, покупающих недвижимость на свое имя в качестве инвестиции, для сдачи в аренду. В исследование вошли 16 городов мира. Налоги на наследование и дарение недвижимости, а также внутренние налоги не вошли в данный отчет.

Основные выводы исследования:

· В некоторых странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости (например, в Монако и Дубае), в большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости). В ряде стран ставка налога на недвижимость стоимостью от $10 млн может в 2 раза превышать ставку для объектов от $1 млн, в других странах такие налоги равны (подробнее см. таблицы 1 и 2) .

· Налоговое регулирование все чаще становится инструментом, с помощью которого местные власти пытаются избежать перегрева рынка на фоне высокого спроса со стороны иностранных инвесторов. Так, в 2015 г. 73% городов-участников регулярного индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) компании Knight Frank показывали положительную динамику, для сравнения: в 2013 г. 91% стран демонстрировал рост цен на элитную недвижимость.

· Минимальные налоговые платежи при продаже жилой недвижимости нерезидентами зафиксированы в Монако (3,5%), максимальные – в Москве: 43,5% и 32,8% для объектов стоимостью от $1 млн и от $10 млн соответственно, в Сан-Паулу - 31,5% (как для недвижимости стоимостью более $1 млн, так и для объектов дороже $10 млн) (см. таблицы 1 и 2).

· Минимальный размер неналоговых платежей при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости отмечен в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн, 2,3% - для недвижимости стоимостью от $10 млн.

· В Гонконге и Сингапуре неналоговые расходы на содержание, покупку и продажу недвижимости относительно невысокие - 3,7% и 4,3% соответственно для объектов стоимостью от $1млн (см. таблицу 3). Но гербовый сбор для иностранных покупателей в этих городах один из самых высоких среди стран-участниц исследования: 22,4% и 19% соответственно, для объектов от $1 млн.

· В Лондоне для иностранных инвесторов неналоговые платежи за 5 лет владения недвижимостью составят 7,8% и 5,4% при стоимости объекта от $1 млн и $10 млн, соответственно (таблицы 3 и 4). Налоговые платежи для инвесторов достигают 9,7% - при стоимости объекта от $1 млн, 20,7% - при стоимости от $10 млн (таблицы 1 и 2).

· Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9% (таблица 3).

· Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%), в Москве данный показатель равен 6,34%.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, прокомментировала: «Наш опыт показывает, что мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости. Те, кто рассматривает перспективу проживания в стране, также оценивают систему образования, здравоохранения, общий уровень жизни и т.д. Безусловно, наши клиенты при покупке объекта за рубежом оценивают стоимость входного билета на рынок и учитывают возможные расходы в случае продажи недвижимости.

В популярных локациях, таких Лондон, ужесточение налоговой политики и увеличение гербового сбора при покупке от 2 млн фунтов оказало сильное влияние на спрос среди россиян и количество сделок в премиальном сегменте. За 2015 год количество сделок в таких премиальных районах как Кенсингтон и Челси сократилось более чем на 25%. Тенденцию снижения покупательской активности также можно наблюдать на курортах Лазурного берега Франции, где после ужесточения налогообложения, около 50% покупателей, рассматривающих покупку виллы/квартиры в среднем бюджете 3-4 млн евро переориентировались на Монако или на ближайшие курорты Италии- Сан-Ремо, Портофино и др.».

Таблица 1. Налоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $1 млн

Город

Недвижимость стоимостью от $1 млн

1

Москва

43,5%

2

Сан-Пауло

31,5%

3

Гонконг

22,4%

4

Сингапур

19,0%

5

Кейптаун

18,6%

6

Сидней

18,0%

7

Женева

16,2%

8

Берлин

16,0%

9

Майами

15,8%

10

Нью-Йорк

15,5%

11

Шанхай

10,9%

12

Лондон

9,7%

13

Мумбаи

7,5%

14

Париж

7,0%

15

Дубай

3,6%

16

Монако

3,5%

Источник: EY, Knight Frank

Таблица 2. Налоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $10 млн

Город

Налог

1

Москва

32,8%

2

Сан-Пауло

31,5%

3

Сидней

26,0%

4

Гонконг

23,2%

5

Лондон

20,7%

6

Сингапур

20,5%

7

Женева

19,9%

8

Кейптаун

19,4%

9

Майами

19,3%

10

Нью-Йорк

19,2%

11

Берлин

16,0%

12

Париж

12,8%

13

Шанхай

10,9%

14

Мумбаи

8,9%

15

Дубай

3,6%

16

Монако

3,5%

Источник: EY, Knight Frank

Таблица 3. Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $1 млн

Город

Совокупные расходы на содержание и покупку/продажу недвижимости

Расходы
на покупку

Расходы
на продажу

Расходы
на содержание

1

Париж

15,3%

1,3%

4,0%

10,0%

2

Берлин

13,3%

6,6%

0,0%

6,6%

3

Женева

12,6%

0,5%

4,9%

7,2%

4

Сидней

12,1%

0,2%

3,7%

8,3%

5

Нью-Йорк

11,5%

1,0%

6,4%

4,1%

6

Монако

11,2%

3,9%

5,0%

2,3%

7

Кейптаун

8,5%

0,4%

5,0%

3,1%

8

Майами

8,4%

0,5%

6,1%

1,8%

9

Дубай

8,0%

4,8%

0,1%

3,0%

10

Лондон

7,8%

0,4%

2,1%

5,4%

11

Сан-Пауло

7,4%

0,4%

4,7%

2,2%

12

Москва

6,9%

0,1%

4%

2,8%

13

Сингапур

4,3%

0,2%

1,1%

3,0%

14

Гонконг

3,7%

0,9%

1,1%

1,7%

15

Мумбаи

3,3%

0,9%

1,0%

1,4%

16

Шанхай

2,9%

0,9%

1,1%

0,8%

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC

Таблица 4. Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $10 млн

Город

Совокупные расходы на содержание и покупку/продажу недвижимости

Расходы
на покупку

Расходы
на продажу

Расходы
на содержание

1

Женева

13,2%

5,0%

4,9%

3,4%

2

Берлин

11,3%

6,6%

0,0%

4,7%

3

Монако

10,8%

3,9%

5,0%

1,9%

4

Сидней

10,7%

0,02%

2,9%

7,8%

5

Нью-Йорк

8,4%

0,4%

6,0%

2,0%

6

Майами

7,4%

0,2%

6,0%

1,2%

7

Сан-Пауло

7,4%

0,3%

4,7%

2,4%

8

Париж

7,2%

0,9%

4,0%

2,3%

9

Москва

6,34%

0,04%

4%

2,3%

10

Кейптаун

6,2%

0,2%

5,0%

1,0%

11

Дубай

5,5%

4,7%

0,0%

0,8%

12

Лондон

5,4%

0,1%

1,9%

3,4%

13

Гонконг

3,5%

0,9%

1,1%

1,6%

14

Мумбаи

3,3%

0,8%

1,0%

1,4%

15

Сингапур

2,8%

0,1%

1,0%

1,7%

16

Шанхай

2,3%

0,8%

1,0%

0,5%

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC


16 Марта 2016 13:13
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей