IMMOFINANZ: экономическая ситуация в России негативно повлияла на размер чистой прибыли за первые три квартала 2015/16 финансового года. Почти все судебные разбирательства с инвесторами урегулированы

IMMOFINANZ IMMOFINANZ

Размеры чистой прибыли компании IMMOFINANZ за первые три квартала 2015/16 финансового года составили -146,1 млн евро (аналогичный период 2014/15 финансового года: 123,8 млн евро). Данное снижение было вызвано, прежде всего, негативными эффектами оценки российского портфеля, скорректированной на основании обменных курсов иностранной валюты, в размере 400 млн евро, а также снижением дохода от аренды до 238,3 млн евро (первые три квартала 2014/15 финансового года: 313,5 млн евро). Эти факты являются результатом временного сокращения арендной платы в Москве и плановой продажей объектов недвижимости. Результаты операций компании составил 82,6 млн евро (аналогичный период прошлого финансового года: 221,1 млн евро).

КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ (В МЛН ЕВРО)*

1 МАЯ 2015-
31 янв 2016

Δ в %

1 мая 2014-
31 янв 2015

Доход от аренды

238.3

-24.0%

313.5

Результаты управления активами

147.4

-38.0%

237.9

Результаты продаж объектов недвижимости

12.9

-8.9%

14.2

Результаты строительства объектов недвижимости

-34.9

н/а

3.4

Результаты деятельности

82.6

-62.7%

221.1

Переоценка инвестиционной недвижимости (скорректированные на основании обменных курсов валют и основанные на обменных курсах валют)

219.1

-67.8%

681.1

Финансовые результаты

-364.1

-45.5%

-668.2

Чистая прибыль

-146.1

н/а

123.8

Денежный поток от операционной деятельности

95.3

-33.2%

142.7

*В связи с продажей логистического портфеля, доход от этих объектов указан в пункте «Результаты прекращенных операций». Сопоставимые данные за предыдущий год скорректированы соответствующим образом.

«Результаты деятельности за первые три квартала 2015/16 финансового года по-прежнему отражают напряженную политическую и экономическую ситуацию в России. Подобная ситуация проявляется, с одной стороны, через снижение доходов от аренды и, с другой стороны, в оценке результатов деятельности. Дальнейшее ухудшение обстановки в России, продолжение санкций Евросоюза и прогноз того, что российская экономика будет оставаться в рецессии в течение 2016 года, привели к поручению компании CBRE, назначенной оценщиком нашего портфеля в Центральной и Восточной Европе, провести специальную оценку наших пяти московских ритейл-объектов по состоянию на 31 января 2016 года. Эта оценка привела к убытку в размере 400 млн евро от постоянного снижения стоимости, скорректированного на обменный курс иностранной валюты», - пояснил Оливер Шуми, Главный исполнительный директор IMMOFINANZ. «Мы используем текущую ситуацию в России, чтобы улучшить позиционирование наших торговых центров и сократить расходы. Приведу пример: мы заключили договор с компанией ECE, лидером рынка в европейском сегменте управления торговыми центрами, на управление нашим торговым центром «Золотым Вавилоном Ростокино». Это партнерство должно оказать положительное влияние на уровень заполняемости ТЦ к концу 2016 года».

Результаты первых трех кварталов 2015/16 финансового года в России по состоянию на 31 января 2016 года

Объекты недвижимости IMMOFINANZ в России составляют 21,3% от общего объема портфеля с балансовой стоимостью 1 241,3 млн евро. В первых трех кварталах 2015/16 финансового года доход от аренды в России составил 63,1 млн евро, что представляет 26,5% от общего объема дохода от аренды.

Сопоставимый доход от аренды (т. е. скорректированный на новые приобретения, завершения и продажи) в третьем квартале 2015/16 финансового года незначительно вырос на 1,5% до 73,9 млн евро по сравнению с предыдущим периодом. Этот рост был поддержан, прежде всего, большим уровнем заполняемости в румынских торговых центрах. Скорректированный доход от аренды российских объектов остался стабильным в размере 19,8 млн евро в третьем квартале (второй квартал 2015/16 финансового года: 19,6 млн евро), в результате чего ослабление курса рубля было компенсировано повышением бизнеса в новогодний период. Доход от аренды в России составил 63,1 млн евро в первые три квартала 2015/16 финансового года (аналогичный период прошлого финансового года: 124,2 млн евро).

В сегменте офисной недвижимости в течение первых трех кварталов были заключены новые договоры аренды на приблизительно 150 000 кв. м. (в том числе основные договоры аренды в Дюссельдорфе для новых штаб-квартир компаний Trivago и Uniper), договоры на 150 600 кв. м. были продлены. В ритейл-сегменте новые договоры аренды были заключены на 65 900 кв. м., а договоры на 81 500 кв. м. были продлены. В настоящее время уровень заполняемости постоянного инвестиционного портфеля составляет 83,2% (ритейл: 92,4%, офисный: 75,2%).

«Мы использовали несколько мер с целью существенного увеличения уровня заполняемости наших объектов, прежде всего в офисном сегменте. Мы получили первые результаты и на основании ранее подписанных договоров мы можем подтвердить, что уровень заполняемости объектов в нашем офисном портфеле увеличится около на 5% до примерно 80% к концу апреля 2016 года», - подчеркнул Оливер Шуми.

Прогноз

«За последние недели мы смогли завершить все тяжелые и затяжные судебные разбирательства с инвесторами», - прокомментировал господин Шуми. Урегулирование с Advofin, компанией, которая финансирует судопроизводства и представляет более 3000 инвесторов, удовлетворено на 100%. Результаты урегулирования с другими компаниями также были на высоком уровне. На данный момент выплачено 75 млн евро. Цена остальных заседаний составляет около 10 млн евро, и наша цель в том, чтобы также достичь урегулирования в ближайшем будущем.

Фокус для управления постоянными инвестициями остается неизменным и направлен на повышение операционной эффективности и заполняемости в целях увеличения стабильного дохода. Условия на наших ключевых рынках, за исключением России, считаются благоприятными для развития бизнеса. Прогнозы для дальнейшего экономического развития в России по-прежнему связаны с существенной неопределенностью, поэтому невозможно дать точную оценку. Временное снижение арендной платы и фиксирование обменных курсов для арендаторов в торговых центрах Москвы будут ежеквартальные пересмотрены и при необходимости продлены.

Планируемые меры по увеличению денежного потока также включают дальнейшее сокращение финансирования расходов при настоящей благоприятной рыночной конъюнктуре (31 января 2016 года: 3,51% без деривативов и 3,78% вкл деривативы), а также сокращение корпоративных накладных расходов.

Как было сообщено 2 февраля 2016, мы планируем выплату обычных дивидендов в размере 0,06 евро в каждом конкретном случае в 2015/16 финансовом году и в 2016 сокращенном финансовом году. Дивиденды могут повыситься, если будет наблюдаться значительное улучшение в российской экономике – потенциал развития актуален, прежде всего, в 2016 сокращенном финансовом году.

Подробная информация и показатели приведены в прилагаемой документации (см. прикрепленный PDF-файл).

Отчет IMMOFINANZ AG о первых трех кварталах 2015/16 финансового года по состоянию на 31 января 2016 года будет доступен на сайте компании с 17 марта 2016 года: http://www.immofinanz.com/en/investor-relations/financial-reportsstarting 


17 Марта 2016 17:19
Источник: IMMOFINANZ Group

Читайте также:





Архив новостей