Москва заняла 72 место из 165 по темпам роста цен на жилую недвижимость в мире

Рынок недвижимости Рынок недвижимости

Международная консалтинговая компания Knight Frank впервые представила индекс рынков жилой недвижимости 165 городов мира (Global Residential Cities Index) по итогам 2015 года.

Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики. Изменение цен указано в национальной валюте.

Основные выводы исследования:

· В 2015 г. цены на жилую недвижимость в 165 ключевых городах мира выросли в среднем на 4,4%, в 2014 г. этот показатель составил 2,5%.
121 город-участник исследования показал положительную ценовую динамику.

· Пиковое значение данного индекса было достигнуто в 3 кв. 2013 г. (5,7%), минимальное - во 2 кв. 2012 г. (1,3%).

· В 2015 г. китайский город Шэньчжэнь продемонстрировал самые высокие темпы роста цен на жилую недвижимость 47,5%. На 2 месте Окленд с показателем 25,4%, на 3 месте - Стамбул (25,0%). Также в топ-10 вошли Сидней (19,9%), Шанхай (18,2%), Измир (16,5%), Будапешт (16,3%), Стокгольм (15,6%), Гётеборг (14,4%), Ванкувер (12,9%). (см. таблицу 1)

· Москва заняла 72 место из 165 по темпам роста цен на жилую недвижимость с показателем 4,4% за 2015 г. Санкт-Петербург занял 157 строчку с отрицательной годовой динамикой -4,2%.

· Из 20 городов США, участвовавших в исследовании, самые высокие темпы роста цен показали Портленд (11,4%) и Сан-Франциско (10,4%). Вашингтон стал самым слабым рынком - годовой рост цен на жилую недвижимость составил всего 1,7%.

· 43 города из 165 показали отрицательную ценовую динамику по результатам 2015 г., 20 из них расположены в Европе, преимущественно в южной части. Города в Греции (Афины - 4,8%, Салоники -5,9%), Италии (Триест -5,0%, Генуя -5,1%) и на Кипре (Никосия -5,2%) заняли нижние строчки глобального рейтинга.

· Индийский город Чандигарх занял последнее место в рейтинге, показав худший результат: снижение цен на жилье в 2015 г. составило 7,7%.

· Среди регионов мира лидером по темпу роста цен на жилую недвижимость в 2015 г. стал Средний Восток (12,4%), на 2 месте Африка (8,8%), на 3 месте – Австралазия (6,7%). Россия и страны СНГ показали самые слабые результаты (0,1%).

Ольга Ясько, директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS, отметила: «Стоит еще раз подчеркнуть, что речь идет об индексе, который показывает изменение цены на первичном рынке жилья по заключенным сделкам. Сейчас основной спрос в Москве сконцентрирован на объектах, которые представляются покупателям надежными как с точки зрения качества строительства и оптимальности параметров квартир, так и с точки зрения вероятности завершения строительства в заявленные (или близкие к ним) сроки. Такие жилые комплексы показывают высокие темпы продаж. Это, в свою очередь, позволяет девелоперам увеличивать цену в них, что и приводит к росту среднего показателя по рынку».

Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, прокомментировала: «Для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга ценовой фактор является определяющим в успешности продаж. В прошлом году на рынке строящегося жилья мы наблюдали высокую конкуренцию объектов. Кроме того, многие жилые комплексы, находящиеся в продаже характеризуются значительным масштабом, что вынуждает девелоперов поддерживать темпы продаж на приемлемом уровне. В итоге это обусловило гибкость ценовой политики многих застройщиков. Несмотря на то, что цены предложения немного выросли (на 3,5% за год), показатель по заключенным сделкам продемонстрировал снижение (на 4,2%, по данным Росстата), что соответствовало конъюнктуре рынка и настроению покупателей».

Таблица 1. Global Residential Cities Index, 2015

Страна

Темпы роста

1

Шэньчжэнь

47,5%

2

Окленд

25,4%

3

Стамбул

25,0%

4

Сидней

19,9%

5

Шанхай

18,2%

6

Измир

16,5%

7

Будапешт

16,3%

8

Стокгольм

15,6%

9

Гётеборг

14,4%

10

Ванкувер

12,9%

72

Москва

4,4%


Источник: Knight Frank Research, 2016


25 Марта 2016 14:30
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей