Рынок высокобюджетной аренды Москвы. Итоги I квартала 2016

Savills в России Savills в России

«На текущий момент ситуация на рынке высокобюджетной аренды без сомнения является более благоприятной, чем ровно год назад, в первые три месяца 2015 года. По количеству запросов I квартал 2016 года стал самым успешным за последние 18 месяцев. Это свидетельствует о существенном всплеске интереса потенциальных арендаторов к сегменту высокобюджетной аренды.

Елена Куликова

Достаточно высокий уровень активности, имевший место на рынке в первые три месяца этого года, позволяет с оптимизмом смотреть в будущее, тем более, что второй квартал традиционно является одним из самых продуктивных для данного сегмента….»

Предложение

  • Объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду в течение двух последних лет увеличился более чем на 40%. За последний год, по состоянию на март 2016 г., данный показатель вырос почти на 10%.
  • За первые три месяца 2016 года по сравнению с прошлым кварталом объем предложения высокобюджетной недвижимости в аренду остался примерно на том же уровне (+2% по сравнению с данными на декабрь 2015 года).
  • В истекшем январе по сравнению с данными на конец 2015 года мы зафиксировали заметный рост количества предложений (на 14%).
  • По сравнению с прошлогодними показателями наибольший прирост объема предложения был отмечен в первые два месяца этого года: в январе – увеличение почти на 30% по отношению к аналогичному месяцу 2015 года, в феврале – 24% к февралю прошлого года.
  • На текущий момент район Арбата и Кропоткинской – лидер по количеству предлагаемых объектов на рынке высокобюджетной аренды Москвы (21% всех экспонируемых вариантов).
  • За год в 9 из 14 районов Москвы, где представлены объекты для высокобюджетной аренды, объем предложения вырос в среднем на четверть. Заметный прирост количества новых предложений в течение последнего года зафиксирован в районах Цветного бульвара, Фрунзенской и Проспекта Мира (+76%, +39% и +32% соответственно).
  • Доля предлагаемых на рынке высокобюджетной аренды квартир с двумя спальными комнатами – свыше 40%, с одной и тремя спальнями – 26% и 24% соответственно.
  • По итогам марта 2016 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы составил 306 000 руб. за объект в месяц, уступив показателю предыдущего месяца 5%.
Территориальная структура предлагаемых квартир на март 2016

Прирост объема предложения за последний год в разрезе районов

Спрос

  • За последнее время именно I квартал 2016 года – самый успешный по количеству поступивших запросов со стороны потенциальных арендаторов. Подобная активность была последний раз зафиксирована лишь в IV квартале 2013 года.
  • По итогам первых трех месяцев 2016 года спрос на аренду высокобюджетной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос примерно на треть (+34%).
  • Одна из причин роста показателя спроса в первом квартале – это заметно возросший в начале этого года интерес потенциальных арендаторов к данному сегменту. Например, в январе 2016 года по сравнению с декабрем число запросов увеличилось примерно на треть. Так, в январе 2015 года показатель спроса был на 44% ниже.
  • Район Тверской улицы стабильно входит в тройку самых популярных для аренды районов в столице – 12% всего спроса. Второе место разделили между собой районы Ленинградского проспекта и Замоскворечья (по 11% от общего числа запросов). Суммарно эти три района Москвы генерируют 1/3 всего рыночного спроса. На третьем месте – Лубянка-Китай-Город и Арбат-Кропоткинская (по 9% от общего числа запросов).
  • Спрос на квартиры с двумя спальными комнатами остался примерно на уровне прошлого года – около 35% всех запросов. Приблизительно 30% потенциальных арендаторов интересовалось объектами с одной спальней. В меньшей степени спросом пользовались квартиры-студии и объекты с 3 спальнями (по 13% соответственно), а также просторные квартиры с 5 и более комнатами (7%).
  • За год, с марта 2015 года, бюджет спроса изменился достаточно заметно, снизившись на 14%: с 280 000 руб. до 240 000 руб. за объект в месяц.
Динамика числа запросов в сегменте аренды высокобюджетного жилья, декабрь 2014 г. (100%) – март 2016

Динамика среднего бюджета спроса

Структура спроса на квартиры в зависимости от количества спален


12 Апреля 2016 19:51
Источник: Savills

Читайте также:





Архив новостей