Сочи на 11 месте в мире по росту цен на недвижимость горнолыжных курортов

Сочи                                 Сочи
Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала исследование о состоянии мирового рынка недвижимости на горнолыжных курортах («Prime Ski Property Index»). В отчете представлены основные тенденции, динамика цен, соотношение спроса и предложения недвижимости премиум-класса на 20 горнолыжных курортах мира.

Основные выводы исследования:

• В 2014 году россияне вошли в топ-5 клиентов, интересующихся приобретением горного шале во Французских Альпах, доля запросов с их стороны составила 17% от общего числа (см. график 1). Однако пока объем сделок с русскими покупателями составляет 5% в общей структуре спроса. Лидерами по количеству покупок во Французских Альпах по-прежнему являются европейцы, которые заключают 61% сделок от общего числа. На втором и третьем местах покупатели из стран Азии и Ближнего Востока с показателем 12%. (см. график 2)

• Город Сочи в 2014 году впервые вошел в топ-20 мировых рынков недвижимости горнолыжных курортов, заняв 11 место по росту цен на горные шале. (подробнее см. график 3) За период с июня 2013 по июнь 2014 гг. цены выросли на 4%, несмотря на большой объем предложения, выведенный на рынок в 2013 году. Однако на данном этапе «горнолыжная» недвижимость Сочи привлекает только отечественных инвесторов, интереса со стороны иностранных покупателей не отмечается.

• За пять лет суммарный показатель Prime Ski Property Index вырос на 14,9% с минимальных значений, достигнутых в кризис 2009 года. В 2014 году из 20 исследуемых горнолыжных курортов максимальный рост цен (24,8%) зафиксирован в Квинстауне (Новая Зеландия), что было обусловлено ростом экономики страны, притоком иностранных инвестиций и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. На втором месте Аспен (США) с приростом в 20,7%. В среднем цены недвижимость на горнолыжных курортах Северной Америки продемонстрировали снижение на 9,9%, а средние цены по Европе выросли на 13,3%. (см. график 3, таблица 1)

• Сегодня состоятельные люди приобретают недвижимость на горнолыжных курортах не только для личного использования, все чаще покупка шале в горах становится инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля. Инвесторы готовы покупать объекты еще на стадии проектирования, чего не отмечалось ранее. Новый импульс развития данному сегменту мирового рынка недвижимости задала реконструкция и модернизация старейших курортов мира (например, Куршевель, Шамони, Вэйл, Бивер Крик и т.д.). Таким образом, за период с июня 2013 года по июнь 2014 года средняя цена домовладения в 20 горнолыжных курортах мира выросла на 5,9%.

• Сегодня на рынке недвижимости горнолыжных курортов отмечается появление большого объема предложения для аренды, это связано с тем, что собственники шале стоимостью свыше 20 млн евро нацелены на получение дохода от своей недвижимости. Cдача в аренду шале на 3,5 месяца приносит владельцу доход в размере 6,7%.

Марина Кузьмина, руководить отдела зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Наибольший интерес для россиян представляет горнолыжная недвижимость во Французских и Швейцарских Альпах на таких курортах как Куршевель, Мерибель, Сант-Мориц, Церматт и Вербье. В 2014 году открылись продажи в новом комплексе в Куршевеле Carre blanc, где наши соотечественники составили около 50% от общего числа покупателей. В 2013 году наибольшим спросом у россиян пользовались элитные объекты вторичного рынка - шале с 4-5 спальнями в бюджете 5-10 млн евро и выше в непосредственной близости к подъемникам и с потрясающими видами на горы. В 2014 году мы наблюдали повышение спроса на новостройки, имеющие высокий инвестиционный потенциал. Средний бюджет покупки варьируется в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн евро. Все более популярным среди россиян становится курорт Андерматт (кантон Ури, Швейцария), где в отличие от большинства кантонов Швейцарии, есть возможность приобретения недвижимости для нерезидентов. Данный курорт стал набирать популярность сравнительно недавно, и цены на новые объекты здесь пока ниже, чем на других швейцарских курортах, что, безусловно, привлекает покупателей. Клиенты из России, как правило, рассматривают приобретение пула из 5-10 апартаментов, и мы ожидаем сохранения этой тенденции в 2015 году».

График 1. Распределение спроса на недвижимость горнолыжных курортов мира, июнь 2013 – июнь 2014 гг.

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 2. ТОП-9 стран, проявивших наибольший интерес к покупке недвижимости премиум-класса на горнолыжных курортах мира

Источник: Knight Frank Research, 2015

Таблица 1. Динамика цен на недвижимость горнолыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 – июнь 2014 гг.



Курорт

Страна

Изменение средней цены объекта, %

1

Квинстаун

Новая Зеландия

24,8%

2

Аспен

США

20,7%

3

Вэйл

США

19,0%

4

Бивер-Крик

США

14,3%

5

Теллурайд

США

13,1%

6

Вистлер

Канада

9,7%

7

Морзин

Франция

6,7%

8

Церматт

Швейцария

5,5%

9

Вербье

Швейцария

5,0%

10

Давос

Швейцария

4,9%

11

Сочи

Россия

4,0%

12

Гштаад

Швейцария

3,7%

13

Валь д'Изер

Франция

3,2%

14

Саут-Лэйк-Тахо

США

3,1%

15

Санкт-Мориц

Швейцария

1,6%

16

Шамони

Франция

1,0%

17

Межев

Франция

0%

18

Мерибель

Франция

-4,3%

19

Куршевель 1850

Франция

-6,5%

20

Кортина

Италия

-11,8%

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 3. Динамика цен на недвижимость горнолыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 – июнь 2014 гг.

Источник: Knight Frank Residential Research, DQ Data, Ginesta Research, Guinnard Immobilier & Tourisme, Andrew Ernemann of Sothebys International Realty, Real Estate Board of Vancouver


21 Января 2015 20:20
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей