Последние из могикан или проекты экономкласса в Москве

ЖК Вершинино           ЖК Вершинино

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сделали обзор немногочисленных новостроек экономкласса в «старых» границах Москвы. По состоянию на январь 2015 года в сегменте эконом представлено 26 корпусов в 5 проектах общей площадью 36 тыс. кв. м. Доля экономкласса в Москве по количеству корпусов составляет порядка 7,3%. В годовой динамике суммарная площадь объектов сократилась почти вдвое, что связано с крайне высоким спросом на квартиры в этом сегменте. Средневзвешенная цена в экономклассе находится на уровне 180 тыс. руб./кв. м.

Проект

Девелопер

Район

Стадия стр-ва

Средневзвешенная цена предложения (тыс. руб./кв.м)

Диапазон площадей, кв. м

Диапазон стоимости, млн руб.

min

max

min

max

VAR Starting House

«СК-Групп»

Северное Медведково

внутренние работы

170

26,7

39,15

3

4,4

ЖК «Вершинино»

«Ведис Групп»

Нагорный

внутренние работы

218

39,5

79,6

8,9

18

Жилой дом МПИ

ГК «ГРАС»

Бабушкинский

внутренние работы

около 200

нет данных

ЖК «Некрасовка»

ДСК-1

Некрасовка

разные стадии

103

39,8

87,9

5

8,1

Мкрн. «Некрасовка-Парк»

Lexion Development

Некрасовка

разные стадии

110

38,8

85,6

5,4

9,4

Наиболее доступным предложением в экономклассе обладает МФК Starting House, в составе которого реализуются апартаменты в формате студий общей площадью 26,7 кв. м по цене 3 млн рублей. Среди предложения квартир наиболее доступный вариант представлен в ЖК «Некрасовка» – это однокомнатная квартира площадью 39,8 кв. м по цене 5 млн рублей.

В экономклассе наиболее высокая цена отмечена в ЖК «Вершинино», где стоимость предложения достигает 18 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,1 кв. м. Высокая цена связана с тем, что в стоимость объектов входит отделка и машиноместо.

«На фоне снижения реальных доходов населения, роста инфляции и ужесточения условий ипотечного кредитования в 2015 году намечаются изменения в структуре предложения на первичном рынке столицы – рост доли проектов комфорт и экономкласса в силу смещения спроса из более дорогих сегментов в более доступные, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Удорожание кредитования для девелоперов и стоимости строительных и отделочных материалов в высоких ценовых сегментах также может способствовать переориентированию застройщиков на экономкласс».


22 Января 2015 17:45
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей