К концу января спрос на аренду квартир повысился на 30%

Аренда квартиры Аренда квартиры

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, спрос на аренду квартир к концу января вырос на 30%. При этом предложение по-прежнему существенно превышает спрос, в том числе за счет так называемых инвестиционных квартир.

После затишья в первой половине января, связанного с новогодними каникулами, активность на рынке аренды как со стороны нанимателей, так и со стороны наймодателей стала набирать обороты. Как результат, к концу месяца спрос повысился почти на треть. Заметное оживление сегмента можно объяснить двумя факторами: сезонным и экономическим. Во-первых, после праздников арендаторы возобновили решение вопросов по найму квартир. Во-вторых, к ним добавились те, кто в декабре отложил переезд из-за валютной лихорадки. Отдельную категорию арендаторов сейчас составляют «ипотечники» из числа тех, кто не получил одобрение кредита, а также тех, кто отказался от займа из-за высоких процентов по ним.

Вместе с тем, в январе предложение также показало ощутимый прирост. На рынок аренды было выведено значительное число новых объектов – преимущественно те квартиры, которые приобретались на волне ажиотажа в ноябре-декабре в инвестиционных целях или для сохранения сбережений. Их доля в настоящий момент составляет порядка 10-15%, тогда как обычно число инвестиционных квартир на рынке аренды не превышало 5-7%.

Также следует отметить неоднозначность ситуации со стоимостью найма. Арендодатели продолжают попытки поднять арендные ставки, выставляя объекты на 5-10% дороже среднерыночных. Но арендаторы отказываются снимать квартиры по завышенной цене ввиду широкого выбора предложений на рынке. В результате сдаются те квартиры, собственники которых готовы уступать в цене. Сейчас активного торга, который имел место в праздничные дни, уже не наблюдается, и арендные ставки корректируются в сторону снижения максимум на 5-10%, оставаясь, таким образом, в целом на одном уровне. Следует добавить, что дисконт в пределах 15% также возможен, но только на неликвидные предложения: с некачественным ремонтом, старой мебелью, неудобным месторасположением и т.д.

Средняя стоимость аренды квартир в январе 2015 года (цены указаны в рублях)

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

36 000

45 000

60 000

70 000

ЗАО

33 000

42 000

52 000

68 000

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

50 000

68 000

СЗАО

30 000

40 000

50 000

64 000

СВАО

30 000

39 000

49 000

60 000

ВАО

27 000

38 000

44 000

58 000

ЮАО

25 000

36 000

43 000

54 000

ЮВАО

25 000

36 000

42 000

54 000


02 Февраля 2015 14:40
Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей