За год Тверская улица "опустела" почти в 4.5 раза

По итогам 2014 г. мы наблюдаем снижение арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Наиболее существенная отрицательная динамика наблюдается в топовых торговых коридорах, спрос на помещения которых всегда был ажиотажным. Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую улицу, отказываясь от т.н. флагманских магазинов с высокими арендными ставками в пользу точек в популярных торговых центрах с высокими потоками посетителей (наиболее ярким примером стало закрытие магазина Zara).

Все большее число торговых операторов стремится зафиксировать арендные платежи в рублях, перейти на уплату процента от оборота и добиться других льготных условий.

Настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.

«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей, как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5-10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15-30%», - отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.

Улица

Уровень вакантных

площадей по состоянию на конец 4 кв. 2014 г., в %

Уровень вакантных

площадей по состоянию на конец

4 кв. 2013 г., %

Ставка аренды,

$ за кв. м по состоянию на конец 4 кв. 2014 г.

Ставка аренды, $ за кв. м по состоянию на конец 4кв. 2013 г.

Тверская улица

7,5

1,7

1 100 – 6 000

3 000 – 9 000

1-ая Тверская-Ямская улица

6,0

1,5

1 800 – 3 700

1 950 – 4 100

Арбат

5,0

1,5

1 900 – 3 100

2 000 – 3 800

Новый Арбат

8,5

4,0

1 000 – 3 000

1 000 – 3 400

Пятницкая ул.

5,5

1,5

1 800 – 3 250

2 000 – 3 900

Петровка

5,0

1,0

2 200 – 3 500

2 200 – 3 750

Садовое кольцо

9,0

6,5

750 – 2 500

900 – 2 800

Кутузовский пр-т

6,5

2,5

1 000 – 3 000

1 300 – 3 400

Источник: собственные данные компании Blackwood


04 Февраля 2015 12:55
Источник: Blackwood

Читайте также:





Архив новостей