Самый стабильный сегмент рынка недвижимости: рейтинг самых быстро растущих в цене комплексов апартаментов

МФК «Водный» МФК «Водный»

Минувший 2014 год прошел под знаком инвестиций в недвижимость – ухудшающаяся экономическая ситуация в стране спровоцировала ажиотажный спрос на первичном рынке. Пытаясь спасти свои накопления, россияне стремились приобрести хоть какие-то «метры», даже не задумываясь о потенциальной прибыли. Как подсчитали аналитики компании «Метриум Групп», неплохой выигрыш получили те, кто решил вложиться в апартаменты. Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности, подготовленному аналитиками компании, в зависимости от ценовой категории инвесторы смогли получить максимальную прибыль от 40% до 96% годовых.

В среднем по рынку апартаментов рост цен в 2014 году достиг 22,8% - по состоянию на конец года средняя стоимость квадратного метра равна 286,5 тыс. рублей. В отличие от рынка жилых новостроек, где самые высокие темпы роста в 2014 году показали элитные жилые комплексы, в сегменте апартаментов проекты с динамикой роста цен от 80% и выше были отмечены как в высшей ценовой категории, так и в бизнес-классе.

«Падение курса рубля оказало существенное влияние на все сегменты рынка апартаментов, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В ряде проектов, где прайс-листы изначально формировались в валюте, рост рублевых цен стал прямым следствием девальвации рубля. В тех комплексах, где цены были номинированы в рублях, девелоперы корректировали их вслед за обесцениванием российской валюты».

При составлении рейтинга инвестиционной привлекательности проектов на рынке апартаментов специалисты компании «Метриум Групп» учитывали только те комплексы, которые экспонировались в течение всего года. Таким образом, аналитики получили возможность сравнить цену квадратного метра в декабре 2014 года с показателями последнего месяца 2013 года. При этом для сравнения были взяты не средние цены по проекту, а апартаменты одинаковой или сопоставимой площади и наиболее компактного метража. Это позволило оценить реальную динамику роста цен, а не «среднюю температуру по больнице».

Элитный сегмент

Максимальный рост стоимости квадратного метра в элитном сегменте составил по итогам 2014 года 95,7%. Именно на столько подорожали рассматриваемые в рамках рейтинга апартаменты в самом близко расположенном к Кремлю проекте – «Резиденции Знаменка». Если в начале 2014 года стоимость «квадрата» здесь составляла 792 тыс. рублей, то к концу перевалила за полтора миллиона рублей.

«Серебро» и «бронза» по итогам 2014 года досталось двум высоткам в ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс апартаментов «ОКО» занял второе место с показателем роста стоимости квадратного метра на уровне 89,1% (с 486,3 тыс. до 885,6 тыс. рублей), а проект «Меркурий Сити» - третье. «Квадрат» за год вырос на 86,6% с 486,7 тыс. до 908,1 тыс. рублей.

В пятерку также вошли комплексы «Мансарды на Мясницкой» и «Новый Арбат, 32», где рост цен в апартаментах сопоставимой площади составил 84,7% и 73,4% соответственно.

Топ-5 инвестиционно привлекательных проектов апартаментов в элитном сегменте


Комплекс апартаментов

Стадия строительства (конец 2014 г.)

Площадь лота (кв. м)

Стоимость кв. м в 2013 году (тыс. руб.)

Стоимость кв. м в 2014 году (тыс. руб.)

Рост

1

«Резиденция Знаменка»

Получено РВЭ

85,4

792

1550

95,7%

2

«ОКО»

Отделочные работы

80

468,3

885,6

89,1%

3

«Меркурий Сити»

Получено РВЭ

81,4

486,7

908,1

86,6%

4

«Мансарды на Мясницкой»

Получено РВЭ

57,4

546,4

1009

84,7%

5

«Новый Арбат, 32»

Получено РВЭ

57,8-59

329,5

571,4

73,4%

Источник: «Метриум Групп»

Бизнес-класс

Рост цен в комплексах апартаментов бизнес-класса оказался не столь высоким, как в элитном сегменте, однако тоже довольно существенным. Лидером стал комплекс апартаментов «Хороший дом». Цены в сопоставимых по площади лотах в этом проекте за год выросли на 84,7%. В декабре 2013 года стоимость «квадрата» здесь составляла 220,9 тыс. рублей, а спустя 12 месяцев – уже 407,9 тыс. рублей.

Не менее впечатляющий рост показал проект «ВТБ Арена Парк». Цена квадратного метра в рассматриваемых апартаментах этого комплекса увеличилась с 253,4 тыс. до 459,3 тыс. рублей, то есть на 81,3%. Третью позицию занял комплекс апартаментов Loft River с показателем +61,1%. За год стоимость квадратного метра выросла со 176,7 тыс. до 285 тыс. рублей. Следом за этим проектом расположились «Дом на Красина» и TriBeCa Apartments - 52% и 37,1% соответственно.

Топ-5 инвестиционно привлекательных проектов апартаментов бизнес-класса


Комплекс апартаментов

Стадия строительства

(конец 2014 г.)

Площадь лота (кв. м)

Стоимость кв. м в 2013 году (тыс. руб.)

Стоимость кв. м в 2014 году (тыс. руб.)

Рост

1

«Хороший дом»

Получено РВЭ

55,1

220,9

407,9

84,7%

2

«ВТБ Арена парк»

Котлован

44,2

253,4

459,3

81,3%

3

Loft River

Отделочные работы

44,2

176,7

285

61,3%

4

«Дом на Красина»

Получено РВЭ

26,6

381,6

580

52%

5

TriBeCa Apartments

Отделка фасада, отделка МОП

38,8

221,9

304,2

37,1%

Источник: «Метриум Групп»

Эконом- и комфорт-класс

Лидером в сегменте апартаментов эконом- и комфорт-класса стал комплекс апартаментов Just M. Если на конец 2013 года стоимость квадратного метра в этом проекте составляла 140 тыс. рублей, то спустя 12 месяцев она поднялась до уровня 195 тыс. рублей за «квадрат». В процентном выражении рост составил 39,3%.

На втором месте расположился многофункциональный комплекс «Водный», где рост стоимости квадратного метра в сопоставимых по площади апартаментах за год составил 27,3%: с 128 тыс. до 163 тыс. рублей. Третье место досталось МФК «Фили Град». В декабре 2013 года стоимость «квадрата» здесь составляла 157 тыс. рублей, а в декабре 2014 - 180 тыс. рублей (+19,2%).

Четвертое и пятое место у проектов с не столь значительным ростом – «Старт-Формат» (+14,4%) и МФК YE’S (+6,1%). Причем последний смог попасть в рейтинг инвестиционной привлекательности только благодаря тому, что в сегментах эконом- и комфорт-класса было представлено всего шесть проектов, экспонировавшихся на протяжении всего 2014 года.

Топ-5 инвестиционно привлекательных проектов апартаментов эконом- и комфорт-класса


Комплекс апартаментов

Стадия строительства

(конец 2014 г.)

Площадь лота (кв. м)

Стоимость кв. м в 2013 году (тыс. руб.)

Стоимость кв. м в 2014 году (тыс. руб.)

Рост

2

Just M

Отделочные работы

78,8

140

195

39,3%

3

МФК «Водный»

Фасадные работы

43

128

163

27,3%

1

МФК «Фили Град»

Отделочные работы

45,8

157

180

19,2%

4

«Старт-Формат»

Монтаж нижних этажей

22,7

115,9

132,6

14,4%

5

МФК YE’S

Монтаж 17 этажа

27,7

162,5

172,4

6,1%

Источник: «Метриум Групп»

«В 2014 году на столичном рынке апартаментов наконец-то появилась некая определенность относительно статуса этой категории недвижимости, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Стало понятно, что уже запущенные проекты имеют реальный шанс быть легализованными. Позитивные новости подстегнули как спрос, так и рост цен. По нашим прогнозам, в 2015 году правительство Москвы продолжит приводить в порядок этот сегмент недвижимости, что несомненно окажет влияние на рынок. Однако на фоне общей экономической ситуации в стране вряд ли в этом году стоит ожидать такого же сильного роста цен на рынке апартаментов».


12 Февраля 2015 13:01
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей