Доля предложения элитных новостроек с рублевым ценообразованием выросла в 2 раза за год

Новостройки Москвы Новостройки Москвы

Девелоперы элитных московских новостроек стали массово переходить на рублевое ценообразование в своих проектах, в результате чего доля рублевого предложения выросла в 2 раза с января 2014 года (23% от общего объема предложения) по январь 2015 года (46%), отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Эта тенденция обусловлена тем, что резкий всплеск спроса в сегменте элитной недвижимости в декабре 2014 года пришёлся на объекты с рублевыми ценами. Так, 96% сделок на первичном рынке прошло с объектами, застройщики которых номинировали цены в рублях. На фоне колебаний курса рубля, а также нестабильной экономической обстановки в декабре 2014 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было продано 77 квартир, что более чем в 2 раза превышает средний показатель ежемесячных продаж в 2014 году (35 квартир в месяц).

Однако в условиях роста курса доллара США рублевая цена в проектах с валютными прайс-листами выросла почти вдвое, что отпугивало потенциальных покупателей, имевших накопления в рублях. 2% продаж, пришедшиеся на долларовые сделки, были сосредоточены на эксклюзивных предложениях, расположенных в клубных домах, и прошли с участием иностранных граждан.

Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2015 года рынок элитных новостроек столицы станет полностью рублевым. Исключение составят отдельные предложения, которые сохранят долларовое ценообразование.

Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметил: «В 2015 году продолжится тенденция перехода на рублевое ценообразование, при этом на рынке все же будут присутствовать единичные предложения с валютными прайс-листами. Это клубные дома на 15-30 квартир, находящиеся в закрытых продажах, которые позволяют застройщику проводить гибкую ценовую политику и при долларовых ценах. Скорее всего, возврата к долларовому номинированию цен на элитную недвижимость в ближайшие 3-5 лет не произойдет. В 2015 году мы ожидаем, что темпы продаж элитных новостроек снизятся на 30% по сравнению с прошлым годом. Покупательский спрос сосредоточится в ценовом сегменте до $1,5-2 млн. В элитный сегмент придут покупатели из бизнес-класса, имевшие валютные накопления, в такой ситуации они смогут позволить себе недвижимость более высокого класса. Также мы не исключаем, что примерно на треть сократятся темпы вывода новых объектов на рынок, что в конце 2015 года может привести к вымыванию предложения и активизации спроса на этом фоне».

Таблица 1. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы

Показатель\Период

Декабрь 2013 г.

Декабрь 2014 г.

Изменение за год

Средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке, $/кв. м

24 656

18 800

-23,7%

Средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке, руб./кв. м

805 018

1 056 560

31,2%

Продажи квартир на первичном рынке, кв.м

5 846

20 706

254%

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 1. Распределение продаж в ноябре и декабре 2014 г. по проектам в зависимости от ценообразования

Источник: Knight Frank Research, 2015

График 2.

Источник: Knight Frank Research, 2015
График 3. Распределение спроса по стоимости квартир, проданных в ноябре и декабре 2014 года 


Источник: Knight Frank Research, 2015


18 Февраля 2015 12:51
Источник: Knight Frank Russia & CIS

Читайте также:





Архив новостей