Планы развития торговой недвижимости в ЮАО корректирует кризис

ТРЦ «Конфетти» ТРЦ «Конфетти»

Сегодня Южный административный округ является самым населенным округом Москвы. В то же время его насыщенность качественными торговыми площадями чуть выше средне московских показателей и составляет 471 кв. м на 1000 человек. Тогда как, например, уровень обеспеченности населения торговыми площадями в таких европейских городах как Будапешт составляет 550 кв. м, в Праге – 750 кв. м.

На текущий момент, по данным аналитиков NAI Becar, на территории ЮАО расположено 36 качественных объектов торговой недвижимости арендопригодной площадью свыше 5 000 кв. м (GLA – 792,3 тыс. кв. м). Кроме того, на обслуживание жителей ЮАО работает ТРЦ «Вегас» (GLA – 134,8 тыс. кв. м), который располагается на 24-м км МКАД и формально не попадает на территорию округа. Отметим, что 25% от текущего суммарного объема торговых площадей были введены за последние два года: в 1 квартале 2014 года был открыт торгово-развлекательный центр регионального значения «ГудЗон» (GLA 56,0 тыс. кв. м), через год открылся суперрегиональный ТРЦ Columbus (GLA 140,0 тыс. кв. м).

Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, отмечает, что в уже открывшем свои двери для покупателей ТРЦ Columbus до сих пор не запущены основные «якоря» – «ОКей», «М.Видео», Decathlon. «Торговая галерея пестрит объявлениями «скоро открытие» и заполнена максимум на 10%, на фудкорте – 3 работающих оператора. И дело не в работе девелопера или управляющей компании, местоположение и концепция не вызывают сомнений, это сегодняшние реалии рынка торговой недвижимости. Заполняемостью в 50% на техническом открытии в последние месяцы никого не удивишь, хотя пример ТРЦ Columbus все-таки пока еще исключение из правил», - рассказывает эксперт.

В среднесрочной перспективе насыщенность округа вырастет за счет ввода в эксплуатацию строящегося комплекса регионального значения «Ривьера» (GLA 100 тыс. кв. м). Заявленный срок открытия – 4 квартал 2015 года, но высока вероятность, что девелоперы перенесут запуск объекта на более поздний период.

По мнению Натальи Куваевой, в условиях сложившейся экономической ситуации, когда стоимость заемного финансирования высока, а ритейлеры сокращают планы по развитию, выход любого нового крупного объекта на рынок достаточно сложен: «Сегодня арендаторы пересматривают свои планы на развитие, сокращают объемы площадей и оптимизируют издержки. В такой ситуации собственники принимают решение открываться и постепенно заполняться арендаторами, поскольку несут расходы по объекту. В целом, можно констатировать, что успешность не только открывшегося, но и работающего торгового центра в 2015 году будет зависеть от способности девелопера и арендаторов найти компромисс в вопросе арендных ставок и предоставляемых дополнительных возможностей (маркетинговые акции, помощь в привлечении покупателей)».

Что касается перспектив развития торговой недвижимости в Южном округе, то формат суперрегиональных ТЦ внутри МКАД исчерпал себя, будущее за районными торговыми центрами, удовлетворяющими потребности локальной аудитории отдельно взятого района или локации.

ТОП-10 крупнейших торговых центров ЮАО

Название

Адрес

GBA, кв. м

GLA, кв. м

Тип

Девелопер

Якорные арендаторы

1

ТРЦ Молл Гэллери Братеево

Проектируемый проезд 5396, д. 15

34870

23156

Окружной

ST Group

М.Видео, Ашан

2

ТРЦ Авентура

мкр.Северное Чертаново, д.1А

35 000

20 000

Окружной

Capital Group

Перекресток, Детский мир, Формула кино

3

ТРЦ Ереван Плаза

ул.Большая Тульская, вл. 13.

38 150

24 000

Окружной

ГК Ташир

Азбука Вкуса, Синема Стар;

4

ТЦ Ритейл Парк

Варшавское шоссе, д. 97

47 500

38 000

Окружной

н/д

ОБИ, Media Markt

5

ТРЦ Конфетти

ул. Нагатинская, д. 16.

52 000

20 651

Районный

Imagine Estate

Перекресток, Дети

6

ТРЦ Мегаполис

Проспект Андропова, дом 8

72 000

44 000

Окружной

н/д

Карусель, Техносила, Детский мир

7

ТРЦ Облака

Ореховый бульвар, д. 22А

96 000

48 000

Окружной

ГК ТЭН

НАШ, Эльдорадо, Дети

8

ТРЦ ГудЗон

Каширское шоссе, д. 14.

144 000

56 000

Региональный

Immofinanz Group

М.Видео, ОКЕЙ, Люксор

9

ТРЦ Гагаринский

ул. Вавилова 3

200 000

70 000

Региональный

Московский Станкостроительный Завод им. Серго Орджоникидзе

Ашан, Спортмастер, М.Видео

10

ТРЦ Columbus

Варшавское ш., вл. 138

277 000

140 000

Супер региональный

MIRS

ОКей, М.Видео, Decathlon


10 Марта 2015 12:39
Источник: NAI Becar

Читайте также:





Архив новостей