Работа рядом с домом. Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения Новой Москвы

ЖК «Новые Ватутинки» ЖК «Новые Ватутинки»

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.

Согласно данным статистики, приводимым Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы, каждое утро 40% населения столицы едет с окраин в центр, а по вечерам – обратно. Причем эта цифра не учитывает жителей Подмосковья, многие из которых также работают в «сердце» города. Маятниковая миграция на сегодняшний день является одной из главнейших причин высокой загруженности московских трасс.

Одним из способов решения этой проблемы является децентрализация и вынос рабочих мест на периферию. И в этом отношении Новая Москва может стать спасением для перегруженного центра «старой» Москвы. На сегодняшний день городские власти определили 12 основных точек роста, вокруг которых будут формироваться рабочие места. В перспективе предполагается трудоустроить на присоединенных территориях не менее одного миллиона человек. Это почти в 12 раз больше существующего сегодня количества – 84,8 тыс. рабочих мест.

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», больше половины из реализуемых сегодня на первичном рынке Новой Москвы жилых комплексов расположены в непосредственной близости от тех кластеров, где создаются рабочие места. При этом только рядом с семью из 12 точек роста сегодня возводится новое жилье. Кроме того, в данном обзоре представлен объект, в котором представлено и жилье, и несколько тысяч рабочих мест – жилой комплекс «Новые Ватутинки».

Многофункциональный кластер Мосрентген

Поселок Мосрентген изначально возник при одноименном заводе, производившем медицинскую технику и рентгеновское оборудование. Сейчас здесь уже работает технопарк «Мосрентген», а в перспективе все муниципальное образование Мосрентген (площадь около 6,5 кв. км) будет преобразовано в многофункциональный кластер. По планам столичных властей, кластер будет наделен административно-деловой, производственной, логистической, торговой и развлекательной функциями. В непосредственной близости от многофункционального кластера Мосрентген сегодня расположена только одна новостройка – ЖК «Николин Парк».

Жилые комплексы у многофункционального кластера Мосрентген

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Николин Парк»

2 кв. 2015

134,6

139,1

139,6

145

18,8

20,2

Итого: 1 ЖК

134,6

139,1

139,6

145

18,8

20,2

Источник: «Метриум Групп»

Многофункциональный административно-деловой кластер

Административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке по объемам строительства офисных площадей претендует на звание второго ММДЦ «Москва Сити» - здесь планируется возвести около 4 млн кв. м недвижимости на территории 307 га. Предполагается, что на первом этапе реализации проекта здесь смогут найти работу не менее 70 тыс. человек. А к моменту завершения в 2035 году – около 200 тыс. человек. Подобный масштаб обусловлен огромным количеством жилья, возводимого в Коммунарке. На сегодняшний день первичные продажи ведутся в пяти ЖК – «Зеленая Линия», «Москва А101», «Легенда №18», «Эдальго» и «Новая Звезда». Также в непосредственной близости от АДЦ в Коммунарке находятся жилые комплексы «Дубровка» и «Николин Парк».

Жилые комплексы у МДЦ в Коммунарке

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Зеленая Линия»

2 кв. 2015

42,1

86

103,5

120,8

5,1

9

«Москва А101»

1 кв. 2017

40,9

125,5

76,2

122,8

4,1

11,4

«Легенда №18»

2 кв. 2016

24,05

79,1

107

145,3

3,4

9,1

«Эдальго»

Получено

36,9

116

110

150

5,2

12,1

«Новая Звезда»

2 кв. 2016

21,02

49,1

125

154,8

3,1

6,2

«Дубровка»

2 кв. 2015

58,9

185

128,6

174,5

8,15

37,1

«Николин Парк»

2 кв. 2015

134,6

139,1

139,6

145

18,8

20,2

Итого: 7 ЖК

21,02

139,1

76,2

174,5

3,1

37,1

Источник: «Метриум Групп»

Аэрополис «Внуково»

Данный кластер будет расположен в непосредственной близости от одноименного аэропорта. И это соседство во многом будет определять функциональное назначение Аэрополиса – одним из крупнейших объектов станет логистический комплекс. Также здесь планируется создание международного выставочного центра с гостиницами и сопутствующей инфраструктурой, административно-делового и торгово-развлекательного центров. Быстрее всех на работу в Аэрополис смогут добираться жители проектов «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный».

Жилые комплексы у Аэрополиса «Внуково»

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Переделкино Ближнее»

4 кв. 2015

37,2

85,1

105

164,2

5,1

12,5

«Рассказоvо»

3-4 кв. 17

37,5

93,7

118,5

150,8

5,4

14,1

«Первый Московский»

4 кв. 2016

38,5

103,61

85

141,7

4,5

11,5

«Юго-Западный»

Получено

112

112

110

110

12,3

12,3

Итого: 4 ЖК

37,2

112

85

164,2

4,5

14,1

Источник: «Метриум Групп»

Технопарк «Румянцево»

В 2014 году в Румянцево была сдана первая очередь офисного парка «Комсити» площадью 107,5 тыс. кв. м, что стало первым шагом к созданию здесь масштабного технопарка. В перспективе в районе одноименной станции метро, открытие которой запланировано на 2015 год, будет построено около 3 млн кв. м офисной и производственной недвижимости. Такие объемы позволят обеспечить порядка 170 тыс. рабочих мест. Самым близко расположенным к будущему технопарку «Румянцево» жилым комплексом на сегодняшний день является «Татьянин Парк». Неподалеку также находятся еще 4 проекта: «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный»

Жилые комплексы у технопарка «Румянцево»

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Татьянин Парк»

2 кв. 2017

33,17

117,4

99,9

146,9

4,3

15,2

«Переделкино Ближнее»

4 кв. 2015

37,2

85,1

105

164,2

5,1

12,5

«Рассказоvо»

3-4 кв. 17

37,5

93,7

118,5

150,8

5,4

14,1

«Первый Московский»

4 кв. 2016

38,5

103,61

85

141,7

4,5

11,5

«Юго-Западный»

Получено

112

112

110

110

12,3

12,3

Итого: 5 ЖК

33,17

117,4

85

164,2

4,3

15,2

Источник: «Метриум Групп»

Медицинский кластер

По замыслу столичных властей на территории Новой Москвы будет создан крупнейший в России медицинский кластер. На его территории будут возведены клинико-диагностический и онкологический центры, образовательно-медицинский центр, офисные и производственные помещения для исследовательских компаний и множество объектов сопутствующей инфраструктуры. Разместить медицинский кластер планируется неподалеку от жилого комплекса «Спортивный квартал». Таким образом, будущие жители проекта получат доступ к передовой медицине. А медицинские работники уже сегодня могут рассмотреть вариант приобретения недорогого и комфортного жилья в непосредственной близости от будущей работы.

Жилые комплексы у медицинского кластера

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Спортивный квартал»

2 кв. 2015

25,94

67,9

73

95

2,4

5,2

Итого: 1 ЖК

25,94

67,9

73

95

2,4

5,2

Источник: «Метриум Групп»

Ватутинки

Изначально Ватутинки не входили в перечень ключевых точек роста Новой Москвы. Однако здесь инициативу проявил девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» - компания «Инвесттраст». В рамках этого масштабного проекта будут созданы 10 тыс. рабочих мест, что составляет больше половины расчетного населения жилого комплекса. В 2014 году в рамках визита в «Новые Ватутинки» стремление застройщика создать такое большое количество рабочих мест высоко оценил мэр Москвы Сергей Собянин. «Я считаю, что это один из самых лучших проектов с точки зрения комплексной застройки», - заявил тогда столичный градоначальник.

Жилые комплексы в Ватутинках

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Новые Ватутинки», квартал «Центральный»

3 кв. 2015

36,82

85,3

88

115

3,9

7,7

«Новые Ватутинки», квартал «Южный»

Получено

37,1

84,8

97

145

4,5

9,8

Итого: 2 ЖК

36,82

85,3

88

145

3,9

9,8

Источник: «Метриум Групп»

Иннновационно-научный центр Троицк

Первые научные объекты в районе Троицка начали строиться еще в 1938 году, когда была заложена Московская геофизическая обсерватория. Впоследствии небольшой поселок «обрастал» передовыми научными центрами и в 2007 году ему был присвоен статус наукограда. После вхождения Троицка в состав Новой Москвы научное направление было решено развивать. Уже сейчас здесь начал работу наноцентр «Техноспарк», а в перспективе в Троицке будет создан один из крупнейших инновационных центров в России. В пределах нескольких минут езды на автомобиле от Инновационно-научного центра Троицк располагаются четыре новостройки: ЖК «Изумрудный», «Тройка», «Солнечный» и «Легенда».

Жилые комплексы у Инновационно-научного центра Троицк

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Изумрудный»

Получено

64,05

94,5

78,4

84,6

5,5

7,5

«Тройка»

2 кв. 2015

39,24

89,74

72

89

3,4

6,5

«Солнечный»

Получено

59,99

216,68

100,1

105,6

6,2

22,4

«Легенда»

3 кв. 2016

39,8

93

62,7

85,4

3

6,1

Итого: 4 ЖК

39,24

216,68

62,7

105,6

3

22,4

Источник: «Метриум Групп»

Логистический кластер Киевский

Место под транспортно-логистический кластер у поселения Киевское было выбрано не случайно. Здесь расположена станция Бекасово-Сортировочная – крупнейший в Европе железнодорожный сортировочный центр по числу путей сортировочного парка (48 путей). Станция находится на пересечении Большого кольца Московской железной дороги и Киевского направления МЖД. А в зону обслуживания входят Киевское, Смоленское и Рижское направления, по которым происходит весь железнодорожный грузооборот России и Европы. Здесь же проходит крупная транспортная магистраль – Киевское шоссе, а всего в нескольких километрах – будущая Центральная кольцевая автодорога. В непосредственной близости от логистического кластера сегодня представлена только одна новостройка – жилой комплекс «Престиж».

Жилые комплексы у логистического кластера Киевский

ЖК

РВЭ

Площадь квартир (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн. руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Престиж»

Получение

46,5

64,5

65

69

3,2

4,2

Итого: 1 ЖК

46,5

64,5

65

69

3,2

4,2

Источник: «Метриум Групп»

«Создание миллиона рабочих мест даст возможность покупателям квартир в строящихся сегодня жилых комплексах Новой Москвы трудоустроиться в шаговой доступности от дома, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Причем в отдельных проектах, например, в "Новых Ватутинках", тысячи рабочих мест создаются непосредственно на территории жилого комплекса. Это хорошая возможность кардинально изменить свой образ жизни – вместо того, чтобы ежедневно терять по несколько часов в изматывающих пробках, можно больше времени уделять семье, прогулкам на свежем воздухе, любимым хобби и другим важным и полезным делам».


18 Марта 2015 11:01
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей