Бизнес-класс пополняется квартирами с террасами

Клубный дом с террасами Клубный дом с террасами

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы, где в предложении представлены квартиры с террасами и выяснили, что такие объекты реализуются в 18 проектах на первичном рынке столицы, а самые дешевые апартаменты с террасой площадью 60,2 кв. м находятся в МФК Loft Time – их стоимость составляет 10,5 млн рублей. При этом половина предложений с террасами предлагается в проектах бизнес-класса, преимущественно в лофтах, хотя до недавнего времени терраса была атрибутом квартир исключительно в элитном и премиальном сегментах.

Среди проектов, где есть квартиры и апартаменты с террасами и цены на них опубликованы в открытых источниках, помимо МФК Loft Time самые недорогие варианты представлены в клубном квартале «Парк Мира» – апартаменты с террасой площадью 47,1 кв. м обойдутся в 18,1 млн рублей. Также в апарт-комплексе Loft Park реализуются апартаменты с террасой площадью 76,4 кв. м за 18,2 млн рублей. Самое дорогое предложение с террасой реализуется в клубном доме Turandot Residence – квартира площадью 112,3 кв. м стоит 97,3 млн рублей.

ЖК

Класс

Средневзвешенная цена тыс. руб./кв. м

Min стоимость квартиры с террасой млн руб.

Площадь квартиры с террасой

ЖК «Садовые кварталы»

элитный

482,9

н/д


Жилой квартал «Литератор»

элитный

591,5

н/д


ЖК Barrin House

элитный

505,9

н/д


ЖК Smolensky De Luxe

элитный

707,7

н/д


Knightsbridge Privat Park

элитный

1 559

н/д


ЖК Grand de Luxe на Плющихе

элитный

860

н/д


Элитный квартал Wine House

элитный

563,7

н/д


Клубный дом Mon Cher

элитный

1 209,4

н/д


Клубный дом Turandot Residence

элитный

1 140,9

97,3

112,3

Клубный комплекс Рассвет Loft Studio

премиум, лофт

351

35,5

74,7

ЖК «Виноградный»

бизнес

298,9

н/д


Апарт-квартал Tribeca Apartaments

бизнес, апартаменты

277,7

77,6

313,8

ЖК Art Residence

бизнес, лофт

331,7

44,1

121,9

Резиденция Loft 17

бизнес, лофт

364,4

37,4

106,1

Апарт-комплекс Loft Park

бизнес, лофт

181,9

18,2

76,4

МФК LoftTime

бизнес, лофт

194,5

10,5

60,2

Клубный квартал «Парк Мира»

бизнес, апартаменты

273,7

18,1

47,1

Клубный дом Petrovsky Apart House

бизнес, лофт

217,1

31,8

140,3

«Квартиры с террасой достаточно специфичный товар, даже учитывая их очевидные бонусы, – наличие дополнительной зоны отдыха на свежем воздухе, размеры которой позволяют обустроить ее по своему вкусу. Самое главное, что квартиры с террасами – это дорогое удовольствие. Обычно за площадь террасы покупатель платит с понижающим коэффициентом 0,3. Однако, если брать общую площадь квартиры и террасы, конечная стоимость получается довольно высокой. Помимо этого, большое открытое пространство вызывает ряд проблем, даже при условии наличия крыши сверху. Во-первых, для террасы требуется очень хорошая гидроизоляция, поскольку обычно терраса является одновременно крышей квартиры на нижнем этаже. Во-вторых, необходимо будет озаботиться специальной канализацией, обеспечивающий хороший слив воды, и уборкой снега, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Несмотря на это террасы стали появляться в новостройках бизнес-класса, причем в основном в проектах реконструкции с предложением лофтов, в силу желания застройщиков добавить какую-то “изюминку” в проект, повысить качественные характеристики жилья и приблизить их к высоким ценовым сегментам, что повышает капитализацию недвижимости в проекте».


19 Марта 2015 11:47
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей