Большая часть квартир, которые можно купить в ипотеку под 12%, находится за МКАД

Фото: ShutterStock

В понедельник, 23 марта, вышло постановление правительства РФ об уменьшении процентной ставки по субсидируемой ипотеке с 13% до 12% годовых в связи со снижением ключевой ставки Центробанка с 15% до 14%.

Теоретически новость хорошая, но практического значения она не имеет, так как сумма ежемесячного платежа банку изменится незначительно. Кроме того, в старой Москве относительно дешевых проектов, соответствующих условиям программы и при этом привлекательных для покупки в кризис, в любом случае очень немного, так что льготной ипотекой в основном смогут воспользоваться покупатели новостроек за МКАД, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Условия выдачи ипотеки по субсидированной ставке 12%:

· Покупка квартиры в новостройке у юридического лица;

· Форма договора – Договор участия в долевом строительства для строящихся домов или договор купли-продажи для готовых;

· Максимальный размер кредита: в Москве, Подмосковье и Петербурге – 8 млн руб., в других регионах – 3 млн руб.;

· Первоначальный взнос – не менее 20%;

· Срок действия кредитного договора – до 362 месяцев включительно.

Какие жилые комплексы подходят под эти критерии?

Москва внутри МКАД

С учетом первоначального взноса 20% максимальная стоимость квартир, на которые можно получить кредит под 12% годовых, составляет 10 млн рублей. По данным «ИРН-Консалтинг», такие квартиры предлагаются в 29 проектах в пределах МКАД, однако подходящая форма договора представлена лишь в 22 из них. В подавляющем большинстве московских новостроек за 10 млн руб. можно купить в лучшем случае небольшую однокомнатную квартиру. «Двушки» не дороже 10 млн руб. предлагаются в семи проектах, в одном из них (микрорайоне «Царицыно 2») в программу по цене укладываются даже трехкомнатные квартиры. Полный перечень новостроек, подходящих под критерии программы представлен в Таблице 1.

Новая Москва и ближнее Подмосковье

В Новой Москве и ближнем Подмосковье значительно богаче выбор проектов в высокой стадии готовности с квартирами не дороже 10 млн руб. Так как ключевая проблема на этих территориях – транспортная доступность, специалисты «ИРН-Консалтинг» выбрали новостройки, соответствующие требованиям программы льготной ипотеки и расположенные недалеко от рельсового транспорта – метро и железнодорожных станций. Перечень новостроек Новой Москвы содержится в Таблице 2, отобранные проекты в Подмосковье – в Таблице 3.

Таблица 1: Новостройки Москвы в пределах МКАД, подходящие под условия программы субсидирования ипотеки (данные «ИРН-Консалтинг»)

ЖК

Административный район

Стадия

ГК

Тип договора

Стоимость квартир, руб.

RiverPark/Речник/Нагатинский затон

Нагатинский Затон

начало монтажа — отделка

2 кв. 2016

долевого участия

8 366 580 — 12 064 200

Альбатрос

Строгино

готов

сдан

предварительный купли-продажи

9 449 700 — 9 526 320

Белый парк 2

Левобережный

окончание монтажа

4 кв. 2015

долевого участия

8 611 200 — 10 286 900

Велтон парк

Хорошево-Мневники

внутренняя отделка

1 кв. 2015

долевого участия

7 905 000 — 9 698 000

Дом на Изумрудной

Лосиноостровский

начало монтажа

4 кв. 2015

долевого участия

7 015 000 — 7 459 000

Дом на Нагатинской

Нагатино-Садовники

строительство не начато

4 кв. 2015

долевого участия

6 782 000 — 8 722 000

Жилой Дом МПИ

Бабушкинский

готов

сдан

долевого участия

9 620 000

Жилой квартал 1147

Алексеевский

0 цикл

2 кв. 2018

долевого участия

8 052 000 — 12 869 000

Загорье

Бирюлево Восточное

готов

сдан

предварительный купли-продажи

5 278 500 — 10 497 200

Измайлово Lane

Соколиная гора

середина монтажа

2 кв. 2016

долевого участия

9 843 900 — 14 208 000

Консент

Перово

начало монтажа

4 кв. 2016

долевого участия

9 798 750

Кристалл

Левобережный

окончание монтажа

2 кв. 2015

долевого участия

8 308 300 — 9 620 200

Лефорт

Лефортово

0 цикл

2 кв. 2016

долевого участия

7 199 280 — 10 822 800

Лобачевский

Раменки

середина монтажа — окончание монтажа

4 кв. 2016

долевого участия

9 460 000 — 10 762 500

Мичурино-Запад

Очаково-Матвеевское

котлован

4 кв. 2016

долевого участия

5 900 000 — 6 600 000

Мос-Анжелес/ Бабушкинский парк

Лосиноостровский

готов

сдан

долевого участия

9 338 350 — 11 652 200

Северное Чертаново

Чертаново Северное

внутренняя отделка

4 кв. 2015

долевого участия

7 668 000 — 8 182 550

ФилиЧета-2

Филевский парк

0 цикл

4 кв. 2017

долевого участия

9 692 800

Царицыно

Бирюлево Восточное

остекление — готов

сдан — 1 кв. 2015

долевого участия, предварительный купли-продажи

6 600 010 — 8 630 230

Царицыно-2

Бирюлево Восточное

строительство не начато — середина монтажа

2 кв. 2015 — 4 кв. 2016

долевого участия

5 014 840 — 6 648 920

Юнион Парк

Хорошево-Мневники

начало монтажа

4 кв. 2015

долевого участия

8 875 000 — 11 605 000

Яуза Парк

Богородское

котлован

4 кв. 2016

долевого участия

7 285 850 — 8 755 740

Таблица 2: Новостройки Новой Москвы с наилучшей транспортной доступностью и степенью готовности, подходящие под критерии программы субсидирования ипотеки (данные «ИРН-Консалтинг»)

ЖК

Метро

Тип договора

Стоимость квартир, руб.

Татьянин Парк

Юго-Западная (15 мин./ транспортом), перспективная станция — Терешково

долевого участия

6 202 225 — 10 960 580

Москва А101

Теплый стан (15 мин./ транспортом)

долевого участия

5 700 000 — 7 600 000

Переделкино Ближнее

Юго-Западная (16 мин./ транспортом), перспективная станция — Рассказовка

уступки прав требования по ДДУ

5 196 700 — 12 464 655

Бунинский

Бунинская Аллея (15 мин./ пешком)

долевого участия

5 554 705 — 11 952 000

Некрасовка парк/ Некрасовка

Выхино (10 мин./ транспортом), перспективная станция — Некрасовка

долевого участия, предварительный купли-продажи

4 702 200 — 9 416 000

Таблица 3: Новостройки Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью и степенью готовности, подходящие под критерии программы субсидирования ипотеки (данные «ИРН-Консалтинг»)

ЖК

Город

Метро или ж/д станция

Тип договора

Стоимость квартир, руб.

Белые росы

Котельники

Жулебино (15 мин./ пешком), перспективная станция — Котельники (5 мин./пешком)

долевого участия

5 301 380 — 8 770 680

3-й Молодежный

Красногорск

Мякинино (13 мин./ транспортом), ж/д станция — Павшино (12 мин./ пешком)

долевого участия

3 590 000 — 9 025 610

Академический

Люберцы

Лермонтовский проспект (11 мин./ транспортом), перспективная станция — Некрасовка (5 мин./ транспортом), ж/д станция — Люберцы 1 (5 мин./ пешком)

долевого участия

3 783 000 — 9 855 300

Влюберцы

Люберцы

Выхино (8 мин./ транспортом), перспективная станция — Лухмановская (10 мин./ пешком), ж/д станция -Ухтомская (2 мин./ транспортом)

долевого участия

5 710 000 — 9 140 170

мкр.7-8, Красная горка

Люберцы

Выхино (15 мин./ транспортом), перспективная станция Некрасовка (5 мин./ транспортом), ж/д станция — Люберцы 1 (10 мин./ пешком)

долевого участия, ЖСК; предварительный купли-продажи

4 298 715 — 9 105 400

«9-18″

Мытищи

Медведково (21 мин./ транспортом), ж/д станция — Мытищи (15 мин./пешком)

долевого участия

4 230 000 — 15 150 000

Новокосино

Реутов

Новокосино (5 мин./ пешком)

долевого участия

4 457 800 — 13 097 700

Новокосино-2

Реутов

Новокосино (13 мин./ пешком), ж/д станция Реутово (10 мин./ пешком)

долевого участия

3 587 920 — 22 033 500

Nuova Vita

Химки

Речной вокзал (15 мин./ транспортом), ж/д станция Химки (5 мин./ транспортом)

долевого участия

5 221 000 — 8 240 000

Левобережный/Звезда России/Химки-сквер

Химки

Речной вокзал (10 мин./ транспортом), ж/д станция Левобережная (5 мин./ транспортом)

долевого участия

5 333 240 — 8 358 000

Лермонтов

Химки

Речной вокзал (20 мин./ транспортом), ж/д станция Химки (10 мин./ пешком)

долевого участия

3 876 000 — 7 394 310

Лесной уголок

Химки

Речной вокзал (17 мин./ транспортом), ж/д станция Химки (5 мин./ транспортом)

предварительный купли-продажи, купли-продажи

4 952 000 — 11 200 000

Маяк

Химки

Речной вокзал (15 мин./ транспортом), ж/д станция Химки (9 мин./ пешком)

долевого участия

5 255 840 — 15 954 700

Правый берег

Химки

Планерная (23 мин./ транспортом), ж/д станция Химки (10 мин./ пешком)

долевого участия и договор уступки прав требования по ДДУ

5 681 000 — 16 615 200

25 Марта 2015 17:48
Источник: ИРН-Консалтинг

Комментарии (0)

close

Наши информационные каналы

close
Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с тем, что информационно-аналитический портал 1RRE может иногда связываться с вами о событиях, анализах, новостях, предложениях и т. д. по электронной почте. Рассылки и письма от 1RRE можно найти по маркетингу партнеров.