Продажа участков ИЖС в 2014 году

Санкт-Петербург Санкт-Петербург

Всего в 2014 году Фондом имущества в бюджет Санкт-Петербурга на торгах было продано 74 земельных участка под ИЖС общей площадью 10,95 га, бюджет города от их реализации получил 286,5 млн руб. Суммарная начальная цена в результате торгов увеличилась в 1,23

Наименование показатели

2013 год

2014 год

Количество выставленных на торги объектов, шт.

74

83

Количество проданных объектов, шт.

63

74

Средняя площадь, кв.м

1 347

1 480

Суммарная площадь, кв.м

84 877

109 540

Общая сумма, млн. руб.

276,8

286,5

Средняя цена продажи руб. за 1 сотку земли

333 781

279 309

В 2014 году было выставлено на продажу 83 объекта, из которых 90% объектов было продано. По сравнению с 2013 годом объем проданных объектов вырос на 18%.

Местоположение

Количество проданных участков, шт.
в 2013 г.

Количество проданных участков,

шт. 2014 г.

Коэффициент изменения количества проданных в 2014 года

Выборгский, в т.ч.

6

9

1,5

Левашово

2

2

1

Парголово

3

4

1,3

Шувалово-Озерки

1

3

3

Колпинский, в т.ч.

-

11

-

Понтонный

-

4

-

Петро-Славянка

6

п. Саперный

1

Красносельский, в т.ч.

10

5

0,5

Горелово

5

3

0,6

Красное Село

3

1

0,3

Володарский

2

1

0,5

Курортный, в т.ч.

24

19

0,8

Песочный, Белоостров

2

4

2

Сестрорецк

6

2

0,3

Зеленогорск

11

12

1,1

Репино, Солнечное, Комарово

3

1

0,3

Ушково, Серово

2

-


Петродворцовый, в т.ч.

14

21

1,5

Ломоносов

6

3

0,5

Стрельна

5

6

1,2

Петергоф

3

12

4

Приморский, в т.ч.

9

7

0,8

Лисий Нос, Ольгино

-

3

-

Коломяги

7

3

0,4

Лахта

2

1

0,5

Пушкинский, в т.ч.

-

2

-

Павловск


1

-

Тярлево


1

-

В выборку по районам добавились Пушкинский и Колпинский районы, которые не были представлены в 2013 году. При этом, спрос на Колпинский район оказался достаточно высок, о чем свидетельствует коэффициент превышения в размере 2,38. В 1,5 раза увеличилось количество реализованных участков в Выборгском и Петродворцовом районе. Наибольшее количество проданных в 2014 году объектов пришлось на Зеленогорск и Петергоф.

Средняя стоимость сотки за 2014 год снизилась по сравнению с 2013 годом, что связано с увеличением количества участков в южных районах, стоимость которых уступает стоимости объектов северной части города. Кроме того, более чем на 30% упал в цене Курортный район в целом, объясняется отсутствием продаж в 2014 года высоколиквидных участков в Сестрорецке по сравнению с 2013 годом.

Местоположение

Диапазон цен ЗУ под ИЖС в 2013 г.,
тыс. руб/сотка

Средняя стоимость ЗУ под ИЖС
в 2013 г.,
тыс. руб/сотка

Диапазон цен ЗУ под ИЖС в 2014 г.,
тыс. руб/сотка

Средняя стоимость ЗУ под ИЖС
в 2014 г.,
тыс. руб/сотка

% изменения средней стоимости

Выборгский, в т.ч.

176,3-262,5

208,7

124,2-401,8

251,3

20%

Левашово

176,3-178,6

177,4

124,2 - 149,2

136,7

-23%

Парголово

192,3-237,0

211,7

205,9 - 401,9

319,2

51%

Шувалово-Озерки

262,5

262,5

225,9 - 247,9

237,1

-10%

Колпинский, в т.ч.

-

-

118,5-278,0

201,7

-

Понтонный


-

144,7 - 237,0

186,9

-

Петро-Славянка


118,5 - 278,0

202,1

п. Саперный


258,3

258,3

Красносельский, т.ч.

98,1-226,2

137,0

120,8-251,0

209,2

53%

Горелово

98,1-129,3

119,1

120,8 - 251

185,9

56%

Красное Село

116,6-226,2

157,3

236,0

236,0

50%

Володарский

128,6-174,3

151,4

196,0

196,0

29%

Курортный, в т.ч.

146,4-2105,1

447,3

170,7-650,0

305,9

-32%

Песочный, Белоостров

162,5-165,7

164,1

198,7 - 370,8

271,3

65%

Сестрорецк

200,4-2105,1

690,6

325,3 - 354,9

340,1

-51%

Зеленогорск

196,8-495,6

353,2

170,7 - 643,6

283,1

-20%

Репино, Солнечное, Комарово

566,7-722,7

635,3

650

650,0

2%

Ушково, Серово

146,4-321,4

233,9

-

-

-

Петродворцовый, в т.ч.

73,0-495,8

222,2

138,9-623,1

245,7

11%

Ломоносов

73,0-265,3

125,4

158,9 - 250,4

194,7

55%

Стрельна

263,5-495,8

355,1

228,9 - 623,1

414,3

17%

Петергоф

166,5-232,7

194,1

138,9 - 225,0

174,2

-10%

Приморский, в т.ч.

360,5-900,0

506,6

218,0-790,2

526,7

4%

Лисий Нос, Ольгино

-

-

466,6 - 790,2

592,9

-

Коломяги

368,7-900,0

547,6

218 - 613,5

439,5

-20%

Лахта

360,5-366,1

363,3

589,4

589,4

62%

Пушкинский, в т.ч.

-

-

168,8-314,0

241,4

-

Павловск

-

-

168,8

168,8

-

Тярлево

-

-

314,0

314,0

-

В целом по анализу можно отметить, что спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство, реализуемые Фондом имущества продолжают пользоваться спросом, о чем свидетельствует как невысокий процент несостоявшихся торгов, так и рост средней стоимости сотки при сопоставимости земельных участков.


Читайте также:





Архив новостей