Эксперты АРИН проанализировали рынок торговых центров микрорайонного значения Петербурга

Торговый центр в Санкт-Петербурге Торговый центр в Санкт-Петербурге

По данным АРИН, стагнация развития рынка коммерческой недвижимости не обошла стороной и торговые центры Петербурга микрорайонного значения. Как правило, эти объекты демонстрируют высокую заполняемость (порядка 95%), однако ротация арендаторов с начала 2015 года происходит чаще.

Средневзвешенная ставка аренды торговых помещений рассматриваемого формата по состоянию на конец марта составляет 900 руб./кв. м/мес., диапазон – от 800 руб./кв. м/мес. до 1 100 руб./кв. м/мес. Основными ценообразующими факторами, влияющими на стоимость торговых помещений, являются размер и состояние помещения, этаж, местоположение. По объему торговых площадей микрорайонного значения лидируют Приморский, Выборгский и Московский районы.

Запрашиваемая цена в предложениях о продаже торговых центров варьируется от 70 000 руб./кв. м до 95 000 руб./кв. м. Средняя цена предложения в марте составила сумму около 80 000 руб./кв. м.

«Несмотря на значительный потенциал роста с точки зрения развития инфраструктуры и увеличения объема нового жилого строительства данной локации, одним из наименее обеспеченных торговыми площадями рассматриваемого формата является Красносельский район», - отмечает Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. Эксперт отмечает, что арендные ставки и цены продаж торговой недвижимости Красносельского района являются одними из самых низких относительно других спальных районов Санкт-Петербурга.

Основными арендаторами площадей в торговых центрах являются продуктовые магазины, супермаркеты формата дискаунтеров, предприятия бытового обслуживания населения (мастерские по ремонту, парикмахерские) магазины промтоваров. Значительно менее активны предприятия общепита (кафе, бары, кулинарии), салоны сотовой связи, детские кружки и секции.

Структура предложения по площади помещений

Площади помещений, предлагаемых в торговых центрах Петербурга сегодня, варьируются в широком диапазоне: от 10 кв. м до 2 000 кв. м. В структуре предложения представлены как небольшого размера помещения, так и крупные блоки.

Размер помещения

Доля в общей структуре предложения

до 50 кв.м.

20%

50-200 кв. м

27%

200-500 кв.м.

15%

500 – 1 000 кв. м

18%

1 000 – 1 500 кв. м

15%

более 2 000 кв. м

5%

Характеристика арендных ставок в зависимости от удаленности от станции метро

Еще одно наблюдение от АРИН: ставка аренды в торговых центрах, расположенных в пределах до 700 м от станции метро, сегодня в среднем на 19% выше, чем в более удаленных от метро торговых объектах.

Расстояние до станции метро

Средняя ставка аренды, руб./кв. м/мес.

300-700 м

1 075

более 700 м

900

Помещения, требующие ремонта, предлагаются в Петербурге с дисконтом до 20% к стоимости аренды помещений в хорошем состоянии. Ставка аренды помещений в отличном состоянии в среднем на 3-7% выше ставки аренды помещений в нормальном состоянии.

Характеристика арендных ставок в зависимости от этажа и состояния помещения

Состояние

Помещения 1-го этажа

Помещения 2-го этажа

Средняя ставка аренды, руб./кв. м/мес.

Коэф-т

Средняя ставка аренды, руб./кв. м/мес.

Коэф-т

треб. ремонта

800

82%

хорошее

975

100%

925

100%

отличное

1 000

103%

988

107%


27 Марта 2015 18:44
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей