Коттеджных поселков становится меньше

Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Аналитики агентства недвижимости «Итака» зафиксировали отрицательный прирост количества проектов в сегменте коттеджной и малоэтажной застройки Петербурга и Ленинградской области. Так, только в первом квартале текущего года объем предложения снизился на 3,5%, тогда как спад за весь 2014 год составил всего 2%. К таким результатам привели полное завершение, а также частичная приостановка продаж в 43 коттеджных поселках. Возобновление продаж по 13 проектам, а также выход на рынок 15 новых объектов не смогли компенсировать потери.

«Снижение объема предложения связано с замораживанием проектов и уходом девелоперов с рынка. Причин множество – макроэкономические факторы, снижение покупательской активности, непродуманность концепции проектов, трудности с согласованием, непрофессионализм продавцов. Начинается традиционно высокий для данного сегмента сезон, однако, в этом году ожидания относительно уровня спроса сдержанные. Девелоперы будут бороться за покупателя маркетинговыми методами, предлагая бонусы, акции и специальные предложения», - отметила Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака».

География предложения остается неизменной. 70% от суммарного количества проектов расположены во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти. Уверенно лидирует Всеволожский район, на территории которого реализуется почти треть проектов. Снижение объема предложения при этом затронуло только Всеволожский и Выборгский районы.

В структуре предложения превалирует эконом-класс. За год он значительно укрепил свои позиции – с 57% до 69%. Для сравнения, доля поселков бизнес-класса составляет 27%, премиум – 4%.

Почти половина проектов расположены в пределах 20 км от КАД. Это 28 элитных коттеджных поселков, 75 проектов бизнес-класса и 94 поселка эконом-класса. По мере удаления от кольцевой, снижается и количество дорогих объектов. Так, в удалении более чем на 120 км от КАД находятся менее 3% проектов. Три четверти предложения – земельные участки, как с подрядом, так и без.


* По данным АН «Итака»

Средние цены демонстрируют положительную динамику, за исключением лишь земельных участков бизнес-класса, где сотка за последние погода подешевела на 13%.

Класс проекта

Руб./сотка,

Руб./кв.м, таунхаусы

Руб./кв.м, коттеджи

эконом

101 134

38 526

41 738

бизнес

223 828

63 435

79 496

элита

431 759

114 286

148 332

* По данным АН «Итака» на I квартал 2015 г.

Согласно наблюдениям аналитиков АН «Итака», за последние два квартала снизилась средняя площадь объектов всех типов и классов. Таким образом, в условиях спада покупательской активности девелоперы стремятся снизить цену на индивидуальные домовладения. Для покупателей приоритетны локация, инфраструктура и коммуникации проекта.


13 Мая 2015 16:47
Источник: АН «Итака».

Читайте также:





Архив новостей