За пять лет спрос на коттеджи сократился на 56%, средняя цена реализации – на 25%

Коттеджный поселок Коттеджный поселок

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали такой формат загородной недвижимости, как коттеджи и выяснили, как изменились площади, цены и другие основные параметры домовладений с посткризисного 2010-го до настоящего времени.

За последние пять лет все ключевые характеристики коттеджей претерпели изменения. Так, за указанный период площадь коттеджей сократилась на 13%: в 2010 году она составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент – 290 кв. м. Площадь придомового участка уменьшилась на 8%: в 2010-ом – 19,4 сотки, в 2015-ом – 17,9 сотки. При этом специалисты отмечают, что площадь этого формата загородной недвижимости напрямую зависит от престижности направления, по которому они расположены. Так, коттеджи с наибольшими площадями сосредоточены по следующим направлениям: Ильинское шоссе – 621,2 кв. м, Можайское – 467,8 кв. м, Рублево-Успенское – 417,2 кв. м. Тройку направлений с минимальными площадями возглавляет Ярославское шоссе – 172,1 кв. м, на втором месте Горьковское – 170 кв. м, замыкает список Носовихинское – 167 кв. м.

В прямой зависимости от месторасположения домовладения находится и средняя площадь придомового участка. Так, на Новорижском шоссе она равна 26,1 сотки, на Рублево-Успенском шоссе – 25,2 сотки, на Калужском шоссе – 22,8 сотки. Коттеджи с придомовыми участками наименьшей площади расположены на Егорьевском шоссе – 10,5 сотки, Ярославском шоссе – 9,4 сотки, Носовихинском шоссе – 6,9 сотки.

Специалисты также указывают, что за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения коттеджей увеличилась на 14%. В 2010 году она составляла 32,9 млн рублей, тогда как сегодня – 37,6 млн рублей. Однако – что примечательно – эти цифры отличаются от средней стоимости продажи, которая за рассматриваемый период уменьшилась на 25%. Пять лет назад она составляла 20,9 млн рублей, против 15,7 млн рублей на текущий момент.

По наблюдениям аналитиков, за отчетный период существенно сократился – на 56% – и покупательский спрос на этот формат загородного жилья. Так, среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции в 2010 году составляло 2,5, сегодня этот показатель – 1,1. При этом позитивную динамику продемонстрировали только Волоколамское и Пятницкое шоссе.

Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления

(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)

Среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции

Направление

2010 год

2015 год

Изменения

Варшавское шоссе

3,2

1,4

-56%

Волоколамское шоссе

2,3

2,9

+26%

Дмитровское шоссе

3

1

-67%

Егорьевское шоссе

5

2,3

-54%

Калужское шоссе

2,9

0,5

-83%

Каширское шоссе

3,7

1,2

-68%

Киевское шоссе

1,8

1,1

-39%

Ленинградское шоссе

1,1

0,8

-27%

Минское шоссе

0,9

0,4

-56%

Можайское шоссе

1,4

0,6

-57%

Новорижское шоссе

3,5

1

-71%

Новорязанское шоссе

0,7

0,5

-29%

Носовихинское шоссе

3

0,5

-83%

Пятницкое шоссе

1

1,1

+10%

Рублево-Успенское шоссе

1,5

0,6

-60%

Симферопольское шоссе

1,8

1,3

-28%

Щелковское шоссе

5,8

0,8

-86%

Ярославское шоссе

1,4

0,6

-57%

Вместе с тем, по мнению специалистов, приведенные аналитические данные свидетельствуют не столько о понижении как таковом спроса на коттеджи, сколько о том, что на рынке в анализируемом сегменте представлено малое число предложений, соответствующих современным требованиям покупателей. Связано это с тем, что большинство из них было запроектировано в русле докризисных представлений о покупательских предпочтениях, актуальных на тот момент. Суть их заключалась в том, что загородная недвижимость не рассматривалась потребителем (за редким исключением) в качестве основного жилья.

«Еще в прошлый кризис 2008-2009 гг. ситуация принципиально изменилась: в условиях резкого снижения платежеспособности населения, соответственно, уменьшилось число желающих приобретать дома, которые не являлись предметом первой необходимости. Уже в 2010-м на рынке появилась новая категория покупателей, которым загородная недвижимость понадобилась как альтернатива квартире. И оказалось, что в рамках «средних» бюджетов подобных предложений крайне мало. И тогда на рынке стали появляться предложения таунхаусов, дуплексов, малоэтажных домов, которые «перетянули» на себя основной спрос покупателей. Хотя сегодня по-прежнему достаточно много желающих проживать в отдельностоящих домовладениях в пределах Малого бетонного кольца из числа тех, кто хотел бы уложиться в бюджет от 6 до 10 млн рублей. Такие предложения на рынке есть, и они востребованы, но их количество, повторюсь, крайне невелико», – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское».

Специалисты также констатируют, что этот дефицит адекватных предложений в сегменте коттеджей начал компенсироваться за счет участков без подряда. Их стали приобретать те, для кого важно проживание в отдельном загородном доме. Это подтверждает и тот факт, что спрос на участки без подряда за последние пять лет неуклонно растет. По итогам II квартала текущего года на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов. Тогда как доля коттеджей в общем объеме составляет всего 7%. Можно предположить, что в сумме эти две цифры отражают реальный спрос покупателей на собственные загородные дома.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в рассматриваемом сегменте наибольший покупательский интерес сегодня вызывают уже построенные коттеджи с подключенными и действующими коммуникациями. Наиболее востребованными являются деревянные и блочные дома площадью от 100 до 200 кв. м, с участками от 7 до 11 соток, по цене от 6 до 10 млн рублей.

Динамика предложений коттеджей по направлениям

(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)

Суммарное количество коттеджей в экспозиции

Направление

2010 год

2015

Изменения

Варшавское шоссе

109

214

+96%

Волоколамское шоссе

704

682

-3%

Горьковское шоссе

56

2

-96%

Дмитровское шоссе

1298

991

-24%

Егорьевское шоссе

85

124

+46%

Калужское шоссе

434

259

-40%

Каширское шоссе

204

336

+65%

Киевское шоссе

515

193

-63%

Ленинградское шоссе

280

262

-6%

Минское шоссе

271

228

-16%

Можайское шоссе

74

62

-16%

Новорижское шоссе

2393

1488

-38%

Новорязанское шоссе

133

109

-18%

Носовихинское шоссе

27

35

+30%

Пятницкое шоссе

165

201

+22%

Рублево-Успенское шоссе

153

187

+22%

Симферопольское шоссе

568

264

-54%

Щелковское шоссе

179

28

-84%

Ярославское шоссе

381

490

+29%


22 Июля 2015 15:45
Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей