80 % продаж на вторичном рынке жилья в июле прошли с дисконтом: специалисты считают, это «дно»

ЖК «Венский дом» ЖК «Венский дом»

Итоги июля на московском вторичном рынке жилья позволяют сделать вывод о том, что прошедший месяц мог стать пресловутым «дном» в этом сегменте недвижимости. На фоне максимальных исторических показателей продаж с дисконтом, прироста объема предложения и снижения средней цены отмечается укрепление тенденции увеличения потенциального спроса, сообщают в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, в минувшем июле снизилась на 30 % по отношению к тому же периоду прошлого года, что позволяет судить о масштабах сокращения покупательского спроса на вторичном рынке жилья вследствие экономического кризиса без оговорок на сезонность. При этом верна и обратная динамика: по сравнению с нынешним июнем потенциальный спрос вырос в июле на 17,9 %, укрепив тенденцию ежемесячного прироста интереса возможных покупателей, отмеченного в первый месяц лета после затяжного и провального падения рынка по этому показателю.

период

январь-2015

февраль-2015

март-2015

апрель-2015

май-2015

июнь-2015

июль-2015

динамика по сравнению с предыдущим месяцем

- 28,8%

- 4,6 %

- 27,2 %

- 30,2 %

- 29,5 %

+ 6,4 %

+17,9 %

При этом 80 % реализованных в июле объектов были проданы с дисконтом – это максимальная доля продаж со скидкой, зафиксированная за всю историю десятилетних наблюдений. Средний размер дисконта – 9,3 %, что уже максимально близко к покупательским ожиданиям, которые колеблются в пределах 10-15 % от среднерыночной цены. Скидка может выше (до 20-25 %) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например: сложное обременение, неустранимые недостатки жилплощади и т. д.) 11 % июльских продаж состоялись по цене предложения, 9 % - выше заявленной собственником стоимости.

период

январь-2015

февраль-2015

март-2015

апрель-2015

май-2015

июнь-2015

июль-2015

доля продаж с дисконтом

60 %

55 %

50 %

63 %

60 %

74 %

80 %

средний размер скидки

- 4,8 %

- 4,9 %

- 4,5 %

- 5,7 %

- 6,4 %

- 7,4 %

- 9,3 %

По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 44 599 объектов, увеличившись по сравнению с июнем на 14 %, это максимальный ежемесячный прирост с начала года. Можно предположить, что участники рынка, ранее отложившие продажи вследствие неудовлетворительной рыночной конъюнктуры, вернулись к первоначальным планам в ожидании возможного оживления спроса в связи с началом делового сезона.

«Мы не ожидаем в этом году резкого всплеска покупательской активности под влиянием традиционного сезонного фактора. Фундаментальные причины резкого сокращения на рынке числа покупателей остались: низкий уровень платежеспособности населения, а также отсутствие уверенности в стабильности материального положения, что в свою очередь не позволяет восстановиться ипотеке, несмотря на последовательное снижение банками ставок по кредитам. При этом постепенно накапливается отложенный спрос, ведь потребность граждан в решении жилищных вопросов остается актуальной, а «запас прочности», сформированный ажиотажными продажами прошлого года, в значительной степени исчерпан. Мы отмечаем увеличение количества звонков по выставленным на реализацию объектам: потенциальные покупатели систематически мониторят ситуацию в стремлении не упустить наиболее выгодные для них условия продаж. Такая психологическая готовность участников рынка к активным действиям позволяет говорить о том, что в ближайшие месяцы возможно определенное оживление рынка, которое, однако, будет сдерживаться общими негативными последствиями экономического кризиса», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Одновременно с увеличением объема выставленного на реализацию жилья в июле снизились средние цены предложения: до 193,7 тыс. рублей за кв. м – это на 1,3 % ниже, чем в июне, и на 0,7 % ниже показателей начала года. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:

- по районам:

ЦАО

ЗАО

СЗАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗЕЛАО

371 098 руб./м2

216 095 руб./м2

192 248 руб./м2

194 311 руб./м2

183 860 руб./м2

167 473 руб./м2

164 750 руб./м2

173 908 руб./м2

195 591 руб./м2

116 818 руб./м2

- 4,6 %

- 2,1 %

- 1,3 %

- 0,5 %

- 0,9 %

- 1 %

- 1,2 %

- 0,5 %

- 0,7 %

- 8,3 %

- по количеству комнат:

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4 и более комн.

187 795 руб./м2

187 041 руб./м2

189 370 руб./м2

338 042 руб./м2

- 1,4 %

- 1,1 %

- 1,6 %

- 4,7 %

- по типу строений:

Блок

Панель

Кирпич

«Сталинский»

Монолит

181 813 руб./м2

172 619 руб./м2

217 684 руб./м2

233 186 руб./м2

285 284 руб./м2

- 1,3 %

- 1,3 %

0 %

- 1,4 %

- 11,5 %

- по сегментам рынка жилья:

Эконом-

Комфорт-

Премиум-

(бизнес-)

171 926 руб./м2

190 168 руб./м2

279 118 руб./м2

- 1,3 %

- 1,5 %

- 3,4 %

По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3 395 за кв. м, снизившись в июле на фоне ослабления российской валюты на 5,8 %.

январь-2015

февраль-2015

март-2015

апрель-2015

май-2015

июнь-2015

июль-2015

$ 3212

за кв. м

$ 3098

за кв. м

$ 3382

за кв. м

$ 3779

за кв. м

$ 3907

за кв. м

$ 3602

за кв. м

$ 3395

за кв. м

«Усилившийся в последнее время тренд на ослабление рубля – также аргумент в пользу возможного увеличения спроса на рынке жилья за счет покупателей, которые в свое время зафиксировали свои финансовые активы в валюте и в настоящее время ждут момента, чтобы вернуться в рубль на минимальных значениях его курса для решения акутальных жилищных проблем», - отмечает Михаил Куликов.

На текущий момент самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 1-м этаже 17-этажного дома, на ул. Новокосинской (ст. м. «Новокосино»). Общая площадь помещения - 13 кв. м, жилая – 10 кв. м, кухня – 2 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июля является пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский дом» (1-й Неопалимовский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения – 1847 кв. м, жилая – 1490 кв. м. Это один из самых больших пентхаусов в Москве. В нем, в частности, предусмотрены полноразмерный плавательный бассейн с панорамными видами на центр Москвы, комната-шубохранилище, чемоданная, комната для хранения продуктов питания. На крыше располагается смотровая площадка с возможностью ее трансформации в площадку для вертолетов среднего класса. Площади для жильцов и персонала разделены таким образом, что пересечение практически исключено: входы организованы на разных уровнях с отдельным доступом из лифта. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 1,8 млрд рублей.


05 Августа 2015 15:07
Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей