90% студий в Москве относится к комфорт-классу

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор студий (до 30 кв. м.) в новостройках Москвы в «старых» границах и выяснили, что самая доступная студия представлена в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», в котором можно приобрести квартиру с московской пропиской за 1,7 млн руб. площадью 19,76 кв. м. В пределах МКАД самое доступное предложение реализуется в составе апарт-комплекса CleverLand – студия общей площадью 18,3 кв. м стоимостью 2,2 млн рублей.

По состоянию на август 2015 года общий объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы в формате студий составляет 10,3 тыс. кв. м. или менее 1% от общего объема предложения в локации. В разрезе предложения по однокомнатным квартирам и апартаментам доля студий составляет порядка 3%. Основной объем предложения относится к сегменту комфорт – более 90%, доля бизнес-класса составляет порядка 7%. В премиум сегменте представлен один проект, и в суммарной площади объектов его доля в объеме предложения составляет порядка 1%. Проекты бизнес-класса – это комплексы с апартаментами, в том числе формата loft. При этом стоит отметить, что комплексы апартаментов в большинстве своем представляют собой объекты со свободной планировкой.

Средневзвешенная цена квадратного метра студий является одной из самых высоких по типологии и составляет в комфорт-классе 147 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 231 тыс. руб./кв. м, в премиальном сегменте этот показатель составляет порядка 460 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь объектов формата студии составляет 23 кв. м в сегменте комфорт, 24,2 кв. м в сегменте бизнес и 28 кв. м в сегменте премиум. При этом средний бюджет покупки в комфорт-классе составляет 3,4 млн руб., бизнес-классе – 5,6 млн руб. и в премиум-классе – 12,8 млн руб.

Наиболее доступное предложение в сегменте комфорт представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей. В сегменте бизнес наиболее бюджетное реализуется в комплексе апартаментов «Двинцев, 14», где за 4,1 млн руб. можно приобрести студию общей площадью 21 кв. м. В премиальном сегменте минимальный бюджет покупки начинается с 11,5 млн руб. за студию площадью 26,2 кв. м в проекте Metropolis Loft.

«Формат студий начал обретать популярность среди застройщиков после кризиса 2008 года, когда девелоперские компании стали активно внедрять данное антикризисное решение на рынке недвижимости. Бюджет покупки таких объектов минимален, что и обуславливает достаточно высокий уровень спроса. На сегодняшний день студии востребованы, особенно в качестве первого жилья или инвестиционных квартир», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Названия

строк

Тип

Класс

Минимум площадь, кв. м

Максимум площадь, кв. м

Ср. цена тыс. руб./кв. м

Минимум цена тыс. руб./кв. м

Комплекс

ApartVille Fitness&Spa

Resort

апартаменты

бизнес

27,3

27,3

199,1

119,8

Апарт-отель

Just М

апартаменты

комфорт

23,9

23,9

251,0

251,1

Резиденция

Loft Garden

апартаменты

бизнес

28,2

29,3

261,5

258,5

Апарт-комплекс

Loft Park

апартаменты

бизнес

26,1

26,1

231,7

231,7

Резиденция Loft Post

апартаменты

бизнес

23,3

23,3

299,9

299,9

Комплекс Metropolis 

Loft

апартаменты

премиум

26,2

29,8

458,6

440,0

ЖК «Березовая Аллея»

апартаменты

комфорт

25

26

120,7

98,0

Комплекс апартаментов «Двинцев, 14»

апартаменты

бизнес

21,01

24,58

188,1

167,9

Комплекс апартаментов

«Дом на Красина»

апартаменты

бизнес

26,58

29,56

450

450,0

Апарт-комплекс CleverLand

апартаменты

комфорт

18,31

24,05

128,4

113,1

Комплекс апартаментов «Лайнер»

апартаменты

комфорт

29,11

29,43

234,5

192,9

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

квартиры

комфорт

19,76

27,61

86,5

85,0

ЖК «Невский»

квартиры

комфорт

29,4

29,4

216, 7

215,0

МФК «Новая Пресня»

апартаменты

комфорт

19,9

30

258,7

241,7

МФК «Савеловский Сити»

апартаменты

комфорт

28,78

29,72

160,9

136,0

Комплекс апартаментов «ТехноПарк»

апартаменты

комфорт

28,8

28,8

146,9

140,0

ЖК «Фили Град»

апартаменты

комфорт

27,58

28,75

174,5

164,0

ЖК на Варшавском шоссе, 141

квартиры

комфорт

22,4

22,7

185,3

174,3

Общий итог

18,31

30

155,2

85,0


18 Августа 2015 15:14
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей