Защитит ли собственников жилья новый закон о государственной регистрации прав на недвижимость

Фото: ShutterStock

Не смену Федеральному закону от 22.08.2004 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» с 01.01.2017 г. вступит в силу принятый ГД РФ и подписанный президентом Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Особый интерес здесь представляет вопрос, связанный с ответственностью реестра перед собственниками, которые вследствие мошеннических действий злоумышленников лишаются жилья», — считает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Начиная с 90-х годов, государство последовательно устранялось от контроля оборота вторичного рынка жилья. Так, в конце 90-х годов была отменена обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью, в начале 2000-х упразднили лицензирование риэлтерской деятельности, в 2013 году отменили и регистрацию сделок с жильем, производимую реестром. В итоге, сегодня рынок риэлтерских услуг не имеет понятной структуры и ответственности за свою работу перед клиентом.

По словам Алексея Комарова, рынок жилья выдавил нотариальные сделки из практики, сведя их количество к 5-10-ти процентам от общего количества заключаемых сделок с жильем. «Причина очевидна, нотариус в силу специфики профессии не вправе рекламировать свою деятельность, самостоятельно регулировать тариф по согласованию с клиентом, защищать интересы лишь одной стороны в сделке. На высоко конкурентом рынке указанные факторы играют ключевую роль в привлечении клиентов, — говорит нотариус. — Принципы латинского нотариата здесь работать не могут, так как их основный смысл – это не допустить спора между людьми после совершения нотариального действия, что, конечно, идет вразрез с сегодняшним принципом функционирования вторичного рынка жилья, где заработок любой ценой поставлен во главу угла».

В действующем законе предусмотрен порядок компенсаций, указанный в ст. 31.1, 214-ФЗ, который гласит, что собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

В указанном пункте рассматриваются два статуса-условия получения компенсации.

Во-первых, собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя.

Во-вторых, добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение.

Возникает логичный вопрос: почему реестр в 95-ти процентах случаев не выплачивает установленную законом компенсацию в сумме до 1.000.000 рублей? Ответ простой: толкование судами закона сводит на нет получение выплаты. Мало того, что сам 122-ФЗ устанавливает, по сути, неисполнимые условия получения выплаты: пострадавшему необходимо в суде квалифицироваться, как добросовестный приобретатель, установить в суде виновного, установленный виновный должен не оплачивать возмещение по исполнительному листу в течение года. Понятно, что по большинству мошенничеств с недвижимостью виновные не установлены. Так, 

Комментарии (0)

Недвижимость 19 Окт. 20170
close

Наши информационные каналы

close
Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с тем, что информационно-аналитический портал 1RRE может иногда связываться с вами о событиях, анализах, новостях, предложениях и т. д. по электронной почте. Рассылки и письма от 1RRE можно найти по маркетингу партнеров.