«Старые Химки»: немного новостроек, зато у воды

ЖК «Правый Берег-2» ЖК «Правый Берег-2»

«Старые Химки» – это тихий и очень зеленый район городского округа Химки, расположенный с восточной стороны от Ленинградского шоссе, где в отличие от «Новых Химок» не сосредоточено так много новостроек, зато сохранились старые зеленые аллеи, протекает канал им. Москвы и есть жилые проекты с панорамными видами. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех новостроек в «Старых Химках» и сравнили их по бюджету покупки и транспортной доступности.

«Большое преимущество “Старых Химок” – это отсутствие транзитного трафика через район, при том, что он обладает хорошей транспортной доступностью. Есть железнодорожная станция, откуда за 25 минут можно добраться до Ленинградского вокзала, за 15-20 минут – до ТПУ «Петровско-Разумовская», а по Ленинградскому шоссе – за 15 минут до станции метро “Речной вокзал”. При этом, жителям “Старых Химок” доступны все крупные торговые центры, сосредоточенные в “Новых Химках”, – ТРЦ МЕГА, ИКЕЯ, мебельные центры “Гранд” и Hoff, в самих “Старых Химках” есть ТД “Капитолий”. Если через “Новые Химки” проходит довольно большой людской и автомобильный поток, в первую очередь, со стороны посетителей крупных торговых центров, которые едут со всей Москвы, то “Старые Химки” производят совершенно обратное впечатление тихого и камерного района. В “Старых Химках» в целом все расположено очень компактно – до железнодорожной станции, торговых и бизнес-центров легко можно добраться в течение не более чем 15-20 минут. Также у жителей “Старых Химок” хороший выбор озеленённых мест отдыха – парк культуры и отдыха Л.Н. Толстого, аллея Героев Труда, Химкинский лес», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Всего на первичном рынке «Старых Химок» представлено 5 проектов с общим объемом предложения около 945 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составляет 117 125 руб./кв. м, а средний бюджет покупки – 9,1 млн рублей, средняя площадь квартир – 78 кв. м.

Объект, адрес

ГК

Состояние

Описание

Тип

Площадь, Min/Max,

кв. м

Цена, Min/Max, руб./кв. м

Стоимость, Min/Max, руб.

1

ЖК «Маяк»,

г. Химки, ул. Кудрявцева д. 10 корп. 1-5

1 кв. 2016

Возведение верхних этажей

Монолитный, много-

этажный

49,6

64,2

109 517

138 853

5 733 200

8 162 002

71,4

87,4

100 000

136 733

8 363 600

11 341 997

95,5

104,1

106 090

121 540

10 729 139

12 332 664

123,3

159,7

105 060

110 210

13 125 455

17 272 637

2

ЖК «Правый берег-2»,

г. Химки, ул. Юннатов, корп.3а,4а-4г, 5а,5б

3 кв. 2015

Внутренние работы

Монолитный, много-

этажный

43,7

57,1

108 900

143 000

5 009 400

7 698 600

70,1

86,7

104 500

131 300

7 513 550

11 383 710

101,9

119,3

127 000

133 000

13 552 700

15 520 930

222,2

222,2

153 300

153 300

34 063 260

34 063 260

3

ЖК «Лермонтов», г. Химки, мкр. Лобаново

3 кв. 2015

Фасадные работы

Монолитно-кирпичный, много-этажный

42,0

45,4

95 000

101 250

4 028 000

4 462 820

57,5

68,5

88 750

96 100

5 289 500

6 233 500

80,7

84,7

86 372

87 300

7 020 900

7 394 310

4

г. Химки,

ул. Кирова, д.10, корп. 1

2 кв. 2016

Монтаж верхних этажей

Монолитно-кирпичный, много-этажный

39,8

51,3

125 000

130 000

5 174 000

6 412 500

63,5

63,5

124 000

124 000

7 874 000

7 874 000

100,0

100,2

110 000

110 000

11 000 000

11 022 000

5

ЖК

«Московская 21»,

г. Химки, ул. Московская, д. 21

Сдан ГК

Построен

Монолитно-кирпичный, много-этажный

41,0

62,5

108 000

149 378

5 500 000

7 786 500

58,7

109,0

108 000

131 173

7 548 000

12 750 000

86,7

135,8

100 000

120 000

9 450 000

15 617 000

Диапазон

39,8

159,7

86 372

149 378

4 028 000

17 272 636

Среднее

78

117 125

9 130 580

Наиболее выгодным местоположением среди новостроек «Старых Химок» обладают два проекта – ЖК «Маяк» и ЖК «Правый Берег-2», поскольку они расположены в глубине района, на удалении от автомобильных трасс, рядом с каналом им. Москвы. При этом ЖК «Маяк» с трех сторон окружен объектами природной инфраструктуры: с одной стороны – территория комплекса граничит с парком им. Л.Н. Толстого, с двух других – с каналом им. Москвы за счет чего из окон комплекса открываются панорамные виды на воду. На закрытой и охраняемой территории проекта площадью 10,8 га предусмотрены школа на 730 учащихся и детский сад на 220 детей, а также фитнес-клуб, многопрофильный медицинский центр, кафе, салон красоты, отделение банка и продуктовый магазин.

В «Старых Химках» в качестве альтернативы Ленинградскому шоссе есть платная трасса М-11, расстояние следования по ней до МКАД составляет около 3 км. Если говорить об общественном транспорте – от нескольких станций метро («Планерная», «Речной вокзал», «Волоколамская») до «Старых Химок» ходят маршрутные такси, автобусы и троллейбусы. Главным плюсом «Старых Химок» является наличие в центре района железнодорожной станции «Химки». Ближе всего к станции расположены следующие новостройки – ЖК «Маяк» и проект на ул. Кирова д. 10 корп. 1. При этом ЖК «Маяк» от железной дороги отгорожен лесным массивом парка им. Л.Н. Толстого. Кроме того, в 2015 году запланировано открытие новой конечной станции Замоскворецкой линии метро – «Ховрино», которая расположена ближе к МКАД.

Самое бюджетное предложение среди реализуемых в «Старых Химках» проектов представлено в ЖК «Лермонтов» – 4,03 млн рублей за квартиру площадью 42,4 кв. м. При этом самые просторные однокомнатные квартиры реализуются в ЖК «Маяк» – диапазон площадей варьируется от 49,6 до 64,2 кв. м. Цены на однокомнатные квартиры в «старохимкинских» новостройках колеблются от 4,2 до 8,2 млн рублей, на двухкомнатные – от 5,3 до 11,3 млн рублей, на трехкомнатные – от 7 до 15 млн рублей. 


16 Сентября 2015 17:53
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей