IMMOFINANZ увеличивает чистую прибыль в первом квартале 2015-16 финансового года

IMMOFINANZ IMMOFINANZ

Результаты деятельности IMMOFINANZ в первом квартале 2015/16 финансового года: увеличение чистой прибыли, отрицательные результаты операционной деятельности из-за низкого дохода от аренды в Москве, успешное размещение пакета акций BUWOG

КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ (в млн. евро)

1 мая 2015 -
31 июля 2015

Δ в %

1 мая 2014 -
31 июля 2014

Доход от аренды

91.4

-22.3%

117.6

Результаты управления активами

59.6

-37.5%

95.4

Результаты продажи объектов недвижимости

1.0

-86.3%

7.3

Результаты строительства объектов

-2.0

-3.8%

-2.0

Косвенные расходы

-13.5

2.3%

-13.2

Результаты деятельности

53.6

-41.0%

90.9

Прочие результаты переоценки

243.0

н/д

-79.0

Операционная прибыль (EBIT)

Чистая прибыль

296.6

126.2

>100%

н/д

11.9

-6.0

Валовый денежный поток

68.8

-14.9%

80.9

Чистая прибыль IMMOFINANZ в первом квартале 2015/16 финансового года составила 126,2 млн евро (аналогичный период прошлого финансового года: -6 млн евро).Данный рост обусловлен, в первую очередь, положительным эффектом от переоценки собственности. Результаты деятельности компании составили 53,6 млн евро (первый квартал 2014/15 финансового года: 90,9 млн евро) и привели к снижению дохода от аренды на 22,3% до 91,4 млн евро (в первом квартале 2014/15 финансового года: 117,6 млн евро).Это обусловлено временным снижением арендных ставок в России и плановой куплей-продажей объектов недвижимости.

“На развитие бизнеса компании в первом квартале 2015/16 финансового года влияет ухудшение ситуации в российской экономике. Это выражается в снижении арендной платы, которую мы предлагаем нашим арендаторам», - комментирует Оливер Шуми, Главный исполнительный директор IMMOFINANZ. Компания продолжает тесно сотрудничать с арендаторами в своих московских торговых центрах и помогает им временным сокращением арендных ставок для компенсации разницы в курсах валют. «Эти меры направлены на то, чтобы удерживать заполняемость и посещаемость наших торговых центров на высоком уровне. Мы предпринимаем такие шаги ежеквартально и будем продолжать столько, сколько необходимо», - пояснил г-н Шуми.

Сопоставимый доход от аренды, за исключением Москвы, остался стабильным по сравнению с четвертым кварталом 2014/15 финансового года. «За отчетный период мы заключили большое количество договоров аренды офисных помещений с новыми крупными арендаторами на всех наших ключевых рынках и рассматриваем эти успехи в качестве подтверждения нашего фокуса на клиентов и рынок. В управлении нашими постоянными инвестициями мы хотим и дальше улучшать операционные показатели, увеличивать посещаемость и оптимизировать предложения», - добавил Оливер Шуми.

Положительный эффект от оценки объектов недвижимости поддержал увеличение показателя EBIT до 296,6 млн евро за отчетный период (первый квартал 2014/15 финансового года: 11,9 млн евро). Результаты переоценки с поправкой на валютный курс составили 54,3 млн евро (аналогичный период прошлого года: -2.7 млн евро). Общий прирост в 55 млн евро достигнут за счет положительной оценки результатов торгового центра ГУДЗОН, которые последовали за началом расчетов по инвестиционному договору с Москвой. Договор между IMMOFINANZ и городскими властями – обычная практика в Москве – был заключен перед началом строительства торгового центра. Это дает городу права на около 30% площадей в ТЦ, которые должны быть рассчитаны после завершения проекта. Результаты переоценки эффектов курсовой разницы иностранной валюты в оценке российского портфеля составили 187,4 млн евро (аналогичный период 2014/15 финансового года: -75,9 млн евро).

Финансовые результаты составили -109,6 млн евро (первый квартал 2014/15 финансового года: -19,8 млн евро), основанные на стабильных чистых затратах на финансирование (-42,4 млн евро против -41,6 млн евро). Негативное влияние эффектов курсовой разницы (-94,1 млн евро против 17,1 млн евро) обусловлено, в первую очередь, российским финансированием. Чистая прибыль компании увеличилась до 126,2 млн евро (первый квартал 2014/15 финансового года: -6 млн евро).Это представляет прибыль за акцию (разводненную) в размере 0,12 евро (1 квартал 2014/15 финансового года: -0,01евро). Чистая номинальная стоимость активов на одну акцию составила 4,30 евро (аналогичный период 2014/15 финансового года: 4,19 евро).

Денежные средства и их эквиваленты выросли на 102,1 млн евро в сравнении с периодом по состоянию на 30 апреля 2015 года и составили 492,8 млн евро по состоянию на 31 июля 2015 года. Это представляет цену в размере 0,5 евро за акцию (за исключением балансовых акций).

Результаты первого квартала 2015/16 финансового года в России по состоянию на 31 июля 2015

Российский портфель IMMOFINANZ представляет 26% от общего портфеля компании и включает 7 объектов недвижимости (6 готовых объектов и 1 проект на стадии разработки) с балансовой стоимостью 1729,9 млн евро. Портфель постоянных инвестиций состоит из 5 торговых центров (61,6% от общего объема розничного портфеля) и одного логистического актива (6,9% от общего логистического портфеля).

Доход от аренды в России составил24,5 млн евро по результатам 2014/15 финансового года, что составляет 26,8% от общего дохода компании. Результаты деятельности в России – 10,3 млн евро и эквивалентны 19,3% от общего результата операционной деятельности компании.

Прогноз

IMMOFINANZ продолжила отделение BUWOG успешным установлением его позиции в качестве компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости с фокусом на Центральную и Восточную Европу. Деятельность в 2015/16 финансовом году будет направлена на укрепление постоянных инвестиций путем дальнейшего упрощения структуры портфеля и обеспечения роста.

В соответствии с этими целями в начале августа исполнительный и наблюдательный советы компании одобрили продажу логистического портфеля. В настоящее время ведутся переговоры с потенциальными покупателями.

Компания также намерена снизить инвестиции в BUWOG в текущем финансовом году за счет продажи акций. «Выкупом обмениваемых облигаций для акций BUWOG и успешным размещением 8,5 млн акций этого проекта мы отметили успешный старт в реализации нашей стратегии. Мы также сохраняем полную гибкость в отношении продажи оставшихся инвестиций BUWOG», - подчеркнул Оливер Шуми. - Профиль рынка капитала BUWOG будет сильнее с данным компонентом, находящимся в свободном обращении и составляющем примерно 60%».

Надежный балансовый отчет и доступная ликвидность создают прочный фундамент для дальнейшего использования возможностей для инвестиций в ритейл и офисную недвижимость. Эти возможности могут включать приобретение постоянных инвестиций, а также развитие проектов с акцентом на Австрию, Германию и Польшу. Данный рост также предназначен для создания более сбалансированного географического распределения портфеля недвижимости между Западной и Восточной Европой.

Аренда должна остаться в целом стабильной, за исключением России. Прогнозы на будущие экономические события в России по-прежнему связаны с существенной неопределенностью и пока сложно дать точные оценки. Временное сокращение арендных ставок и фиксированный обменный курс для арендаторов в московских торговых центрах компании будут пересматриваться ежеквартально и, при необходимости, продолжаться.

Подробная информация о результатах первого квартала и дальнейшие показатели приведены в прилагаемой документации (см. прикрепленный PDF-файл).

Отчет IMMOFINANZ AG о первом квартале 2015/16 финансового года по состоянию на 31 июля 2015 года будет доступен на сайте компании http://www.immofinanz.com/en/investor-relations/financial-reportsstarting с 17 сентября 2015 года.


17 Сентября 2015 15:12
Источник: IMMOFINANZ

Читайте также:





Архив новостей