Инвестиционный потенциал Подмосковья

Инвестиционный потенциал Подмосковь... Инвестиционный потенциал Подмосковь...

На прошедшей недавно в отеле Holiday Inn Moscow Lesnaya конференции «Коммерческая недвижимость Подмосковья. Инвестиционный потенциал» участники обсудили ряд вопросов, связанных с данным регионом. Мероприятие, организованное компанией Infor-media Russia, проходило в два дня, поэтому охват тем был значительный. Предлагаем ознакомиться с некоторыми издержками, озвученными на этой конференции.

На конференции сложились некоторые разногласия по поводу оценки Московской области с точки зрения валового регионального продукта (ВРП). Впрочем, разница не столь большая. Область, по данным Colliers International, занимает второе место после Москвы. По расчетам GVA Sawyer, Подмосковье оказалось лишь третьим, после столицы и Ханты-Мансийского АО.

Олег Смирнов, директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International, рассказал, что к концу 2007 года инвестиции в строительство по Московской области составят порядка 4,2 миллиардов долларов, из них 5 миллионов - иностранные. В 2008 году ожидается, что они увеличатся еще на 30%.

За 2007 год в Московской области было введено 355 тысяч квадратных метров офисных площадей, 1015 тысяч – складских, 150 тысяч – торговых и 7-8 миллионов жилых.

О.Смирновым были отмечены некоторые тенденции по развитию складских помещений: превышение спроса на качественные складские помещения над предложением, тенденция к заключению долгосрочных договоров аренды на ранних стадиях строительства, недостаточное количество специализированных складов и др.

Что касается офисных площадей, то было обозначено, что средние арендные ставки в регионе составляют $300-500 за квадратный метр (в Москве – $800-1000). В то время как в Москве наблюдается дефицит парковочных мест, в области такой проблемы не существует. Также отмечено, что требования к срокам аренды в Московской области меньше, а земли гораздо больше, следовательно, говорит о возможности строить более масштабные проекты и пр.

Дальнейшее развитие региона намечается в следующих направлениях. Перевод земель из статуса сельскохозяйственного назначения разрешает ожидать новых интересных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Проект строительства ЦКАД (442 км) позволяет, как результат, предположить развитие логистической сети в Московской области, в соответствии с этим - разгрузка МКАД. Также наблюдается тенденция строительства городов-спутников, развитие инфраструктуры области. Существенную роль в развитии региона сыграет план Правительства Москвы по переброске промышленных территорий.

В целом, Москву и Московскую область по многим показателям практически не разделяют, а говорят как о едином московском регионе, что объясняется экономически равновесным положением.


03 Декабря 2007 12:50
Автор: Александра Кошкина
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей