Очередников сошлют на окраины

Очередников сошлют на окраины Очередников сошлют на окраины

Пока депутаты ЗакСа с воодушевлением одобряли в третьем чтении законопроект о программе «Расселения коммунальных квартир», в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга представители бизнеса, банковского сообщества, риэлтеров и общественности обсуждали проблемы, связанные с воплощением нового закона в жизнь.

"Меня смущают такие быстрые решения, по поводу закона, который будет влиять на жизнь тысячи петербуржцев, - выразил свое мнение директор Санкт-Петербургского союза строительных компаний, почетный академик РАН Лев Каплан. - Этот закон плох, потому что в нем не прописан механизм расселения коммуналок».

По его мнению, основная часть существующих коммуналок сейчас сосредоточена в зоне так называемой «рядовой застройки» (на территории Лиговского проспекта, Пряжки, большой части Адмиралтейского района). Эти бывшие «доходные дома» не интересны для частных инвесторов, и именно сюда следует направлять бюджетные средства.

С другой стороны, если признать, что расселение коммуналок будет вестись с выселением горожан на окраинные территории города, то по мысли Льва Каплана следует идти по пути создания благоустроенных анклавов, городов-спутников, обеспеченных всевозможной инфраструктурой. Именно по такой вектор развития сейчас выбирают крупные города Европы, США, Японии… Но на это может понадобиться 5-7 лет.

Первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова пояснила, что порядок взаимодействия различных ведомств по программе будет рассмотрен на заседании Правительства Санкт-Петербурга в ноябре. В самом общем виде он будет выглядеть так: после составленного в районах города адресного перечня квартир по самым интересным вариантам будет подписано соглашение между Жилищным комитетом, районной администрацией и инвестором. И уже после этого начнется процедура расселения.

В первую очередь в перечень попадут дома с минимальным количеством коммунальных квартир и коммуналки, расположенные на первых этажах, чьи жильцы стоят на городской очереди по улучшению жилищных условий. Также будут рассматриваться варианты обмена жилплощади между очередниками через структуры «Горжилобмена». Не отвергает Марина Орлова и возможность «перпрофилирования» коммуналок в коммерческую недвижимость – создание на их площади мини-гостиниц - при соблюдении определенных условий. Для этого инвестор, сначала должен помочь расселить квартиру с очередниками, а затем заручиться согласием районных властей на изменение статуса.

То, что нерасселенными сейчас оказались в основном проблемные адреса, подтвердил заместитель управляющего Санкт-Птербургского филиала ОАО «НОМОС-Банк» Павел Изюмов. По его мнению, решение данной проблемы потребует нешаблонных, индивидуальных подходов в каждом конкретном случае. «Пока в городе работают не более 15 банков, у которых можно взять ипотечный кредит «на последнюю комнату», - говорит г-н Изюмов. – Однако если властям все-таки удастся реализовать программу, то рынок ипотеки увеличится на 50 с лишним тысяч заемщиков».


06 Декабря 2007 20:03
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей